Kúpa domu · Michalovce a okolie
Domy na predaj Michalovce a okolie
Hľadáte dom v Michalovciach alebo v obci v okrese? Nižšie sú domy na predaj z mojej ponuky. Ak v nej nie je ten váš, nájdem ho s vami a pred kúpou preverím všetko, čo sa z inzerátu ani pri prvej obhliadke nedá vidieť.
- Preverený právny stav pred kúpou
- Geodet, stavebný inžinier, advokát
- Hypotéku vybaví certifikovaná odborníčka (NBS)
Aktuálna ponuka
Domy na predaj v Michalovciach a okolí
Najprv domy, ktoré sú v ponuke, pod nimi tie, ktoré som už predal.
119 000 €Rodinný dom Remetské Hámre s druhým domom na rekonštrukciu
Remetské Hámre 283, Remetské Hámre
175 000 €
59 900 €Dom na predaj Pavlovce nad Úhom, okres Michalovce
Mlynská 641/46, Pavlovce nad Úhom
Celoročná chata na predaj Byšta, terasa, krb, blízko Košic a Trebišova
Byšta,138
Predané
PredanéDom na predaj Voľa – veľký 8-izbový dom s pozemkom 4568 m² a garážou
Voľa 53
PredanéZrekonštruovaný rodinný dom pri Šírave – Hnojné, okres Michalovce
Hnojné
PredanéRodinný dom na predaj v blízkosti Sobraniec, pozemok 1721 m2
Bunkovce, 25
Predané
PredanéDom na predaj, novostavba, bungalov, 135 m² | Falkušovce, okres Michalovce
Falkušovce
Predané
PredanéNenašli ste svoj dom?
Nájdem ho s vami a preverím ho
Domov na predaj v okolí Michaloviec nie je veľa. Povedzte mi, aký dom hľadáte, v ktorých obciach a za akú sumu. Sledujem nové ponuky a oslovím aj majiteľov, o ktorých viem, že zvažujú predaj. Pri kúpe domu je viac vecí, ktoré bežného kupujúceho nenapadnú, ako pri byte. Tie riešim ja.
Právny stav
Prejdem list vlastníctva aj ťarchy: záložné právo, vecné bremeno, predkupné právo, exekúcia. Overím, či predávajú všetci vlastníci.
Ako preveriť nehnuteľnosť →Dom a kataster
Skontrolujem, či je dom zapísaný tak, ako stojí. Prístavba alebo garáž bez povolenia a zápisu môže skomplikovať hypotéku aj neskorší predaj.
Čo je kolaudácia →Pozemok a hranice
Plot nemusí stáť tam, kde je hranica pozemku. S geodetom vieme hranice vytýčiť alebo pozemok zamerať ešte pred podpisom.
Vecné bremeno na pozemku →Prístup a siete
Overím, či sa k domu dá dostať po vlastnom alebo verejnom pozemku a čo je naozaj pripojené: voda, kanalizácia alebo žumpa, plyn, elektrina.
Inžinierske siete →Technický stav
Strechu, vlhkosť, statiku či elektroinštaláciu posúdi stavebný inžinier, s ktorým spolupracujem. Lepšie to vedieť pred kúpou ako po nej.
Hypotéka
Financovanie vybaví certifikovaná odborníčka (NBS) cez FINgo.sk. Banka si dá dom oceniť, preto je dobré vedieť skôr, či odhad pokryje cenu.
Hypotéka Michalovce →Zmluvy a peniaze
Zmluvy pripraví advokát a kúpna cena ide do advokátskej úschovy. Predávajúci dostane peniaze až po zápise vás ako vlastníka.
Rokovanie o cene
Zastupujem vás. Cenu sa snažím zjednať čo najnižšie a províziu mi neplatíte zvlášť, je zahrnutá v kúpnej cene.
V čom pracujem inak
Dom poznám skôr, ako vám ho ukážem
Predávam takmer len exkluzívne, takže viem, čo je v liste vlastníctva, aký je stav domu a prečo sa predáva. Pracujem hlavne v Michalovciach a v obciach okresu vrátane Zemplínskej šíravy, predávam aj v okolí Sobraniec, Trebišova a Humenného. Spolupracujem s geodetom, stavebným inžinierom a advokátom, takže otázky, ktoré sa pri kúpe domu objavia, sa riešia hneď, nie až pred podpisom. Najviac vám však o mojej práci povedia ľudia, s ktorými som už spolupracoval.
Referencie
Čo hovoria ľudia, ktorí so mnou kupovali
Približne 80 hodnotení na Google s hodnotením 5 ★.
★★★★★Oceňujem najmä ochotu, ústretovosť a profesionálny prístup. Mojej požiadavke sa venovali a podarilo sa im nájsť presne to, čo som hľadal.
Jan Nagy
★★★★★Pána Tokára som spoznal, keď som hľadal novú nehnuteľnosť na firemné účely. Napriek tomu, že sme nehnuteľnosť napokon nekúpili, nakoľko vyšli na povrch nové skutočnosti v priebehu kúpy, s prístupom pána Tokára sme boli maximálne spokojní od samého začiatku až po koniec.
Lukáš Demjančík
★★★★★Celý priebeh pri kúpe bytu prebehol rýchlo a bezproblémovo. Všetky potrebné formality ochotne vybavoval so mnou aj nad rámec jeho povinností.
Jana Fazekasova
Otázky
Domy na predaj Michalovce: časté otázky
Koľko trvá kúpa domu od podpisu zmluvy?
Ak všetko sedí, kataster pri zmluve pripravenej advokátom zapíše nového vlastníka do 20 dní. Najdlhšie zvyčajne trvá vybavenie hypotéky, preto ju odporúčam riešiť hneď, ako sa pre dom rozhodnete.
Dá sa kúpiť dom na dedine na hypotéku?
Áno. Banka si dom nechá oceniť a podľa toho určí, koľko požičia. Pri starších domoch alebo domoch s nezapísanými stavbami môže byť odhad nižší ako cena, preto to preverím dopredu. Viac na stránke Ako kúpiť byt alebo dom na hypotéku.
Čo si mám pozrieť v liste vlastníctva?
Kto je vlastníkom, či predávajú všetci spoluvlastníci a hlavne časť C, ťarchy. Záložné právo banky sa pri predaji bežne rieši z kúpnej ceny, vecné bremeno alebo predkupné právo však môžu ostať aj po kúpe. Pozrite si aj čo je list vlastníctva.
Prečo dať zamerať pozemok?
Pretože plot a hranica pozemku v katastri sa na dedinách často nezhodujú. Geodet ukáže, čo naozaj kupujete, a predíde sporom so susedmi.
Platím vám niečo ako kupujúci?
Vstupná konzultácia je zadarmo a províziu mi neplatíte zvlášť. Aj keď pre vás hľadám dom mimo mojej ponuky, províziu si dohodnem s majiteľom a je zahrnutá v kúpnej cene. Pritom zastupujem vás a cenu sa snažím zjednať čo najnižšie.
Kedy dostane predávajúci peniaze?
Kúpna cena ide do advokátskej úschovy a predávajúci ju dostane až po tom, ako vás kataster zapíše ako vlastníka. Na želanie môže byť aj banková úschova, jej poplatok však platí klient.
Pracujete aj mimo okresu Michalovce?
Áno, najmä v okolí Sobraniec, Trebišova a Humenného. Najlepšie poznám Michalovce a obce v okrese vrátane Zemplínskej šíravy.
Napíšte mi, aký dom hľadáte
Stačí lokalita, veľkosť a suma. Ozvem sa vám osobne.
Napíšte mi a spolu nájdeme najlepšie riešenie pre vás. Som pripravený pomôcť vám s výberom aj celým procesom kúpy.
