Kúpa spoluvlastníckeho podielu · Michalovce
Kúpa spoluvlastníckeho podielu Michalovce bezpečne a právne čisto
Hľadáte spoluvlastnícky podiel na byte, dome alebo pozemku? Pri kúpe spoluvlastníckeho podielu v Michalovciach a na východnom Slovensku vám pomôžem nájsť ponuky, ošetriť predkupné právo a pripraviť zmluvy, aby bola vaša kúpa právne čistá.
- Vyhľadanie podielov na predaj
- Predkupné právo ošetrené správne
- Zmluvy s overenými advokátmi
S čím pomôžem
Kompletný servis pri kúpe podielu
Kúpu spoluvlastníckeho podielu v Michalovciach a okolí vediem od hľadania až po zápis do katastra.
Vyhľadanie podielov
Hľadám podiely na predaj po celom východnom Slovensku, vrátane okresov Michalovce a Trebišov.
Rokovanie s predávajúcim
Rokujem s vlastníkmi, ktorí chcú svoj podiel predať.
Predkupné právo
Ošetrím predkupné právo ostatných spoluvlastníkov, aby bol prevod právne čistý.
Zmluvy a prevod
Zmluvy pripraví overený advokát, ja zabezpečím dokumenty a dohliadnem na prevod.
Pred kúpou
Čo by ste mali vedieť pred kúpou podielu
Kúpou podielu sa stávate spoluvlastníkom celej nehnuteľnosti, nie majiteľom konkrétnej izby či časti pozemku. Predávajúci musí podiel najprv písomne ponúknuť ostatným spoluvlastníkom, tí majú pri nehnuteľnosti na vyplatenie dva mesiace. Pri predaji blízkej osobe sa predkupné právo neuplatňuje. Pred kúpou si preto overte aj toto:
- Kto v nehnuteľnosti býva a ako sa používa
- Kto platí opravy a či sa dá dohodnúť užívanie
- Či na podiele nie je exekúcia alebo záložné právo
Ako to prebieha
Kúpa spoluvlastníckeho podielu v 4 krokoch
- 1
Napíšete mi, čo hľadáte
Typ nehnuteľnosti, lokalitu, rozpočet a či chcete podiel na bývanie alebo ako investíciu.
- 2
Ponuky a preverenie
Ozvem sa s aktuálnymi možnosťami a preberieme, na čo si pri kúpe dať pozor.
- 3
Predkupné právo
Predávajúci ponúkne podiel ostatným spoluvlastníkom. Ak ho v lehote nevyplatia, kupujete vy.
- 4
Zmluva a kataster
Advokát pripraví kúpnu zmluvu a po podpise podáme návrh na vklad do katastra.
Podiel chcete predať?
Predaj spoluvlastníckeho podielu
Ak podiel vlastníte a chcete ho predať, pomôžem vám s výkupom alebo sprostredkovaním predaja.
Z mojej praxe
Ako podiely menili majiteľa v praxi
Skutočné prípady kúpy a vysporiadania podielov.
Ako predať spoluvlastnícky podiel na byte? Skutočný príbeh z Košíc
Prečítať príbeh →
Predaj spoluvlastníckeho podielu Michalovce: Exekúcia a nezhody spoluvlastníkov
Prečítať príbeh →
Vysporiadanie spoluvlastníckeho podielu Košice: Ako sa podarilo vyriešiť 3-ročný problém
Prečítať príbeh →Referencie
Čo hovoria klienti
Približne 80 hodnotení na Google s hodnotením 5 ★.
★★★★★Veľmi dobrá skúsenosť so spoluprácou s pánom Tokárom. Profesionálny prístup a dobrá komunikácia. Určite odporúčam.
Martin Pastirik
★★★★★Patrik Tokár bol veľmi príjemný, profesionál. Bol stále k dispozícii, zodpovedal mi na všetko, čo som nevedela, a byt sme za jeho pomoci veľmi rýchlo predali.
Danka Kistyova
★★★★★Pánu Tokárovi sme veľmi vďační, že nás sprevádzal počas predaja nášho bytu, ktorý bol vďaka nemu bezproblémový. Komunikácia prebiehala profesionálne, korektne a bez komplikácií.
František Ščigulinský
Otázky
Kúpa spoluvlastníckeho podielu: časté otázky
Čo presne kupujem, keď kupujem podiel?
Kupujete ideálnu časť vlastníctva celej nehnuteľnosti, napríklad 1/4. Nie je to konkrétna izba ani presne vymeraná časť pozemku. Viac v článku Čo je spoluvlastnícky podiel na nehnuteľnosti.
Prečo musím čakať na ostatných spoluvlastníkov?
Lebo majú zo zákona predkupné právo. Podľa § 140 Občianskeho zákonníka im predávajúci musí podiel ponúknuť skôr, než ho predá vám, okrem predaja blízkej osobe.
Ako dlho to trvá?
Pri nehnuteľnosti majú spoluvlastníci na vyplatenie dva mesiace od písomnej ponuky, ak sa nedohodne iná doba (§ 605 Občianskeho zákonníka). K tomu treba prirátať prípravu zmlúv a kataster.
Čo ak spoluvlastník predkupné právo využije?
Potom podiel kúpi on, za podmienok uvedených v ponuke. Preto je dôležité, aby bola ponuka urobená správne a celý proces zdokumentovaný.
Môžem po kúpe podielu v nehnuteľnosti bývať?
Nie automaticky. Podiel vám nedáva právo na konkrétnu miestnosť. O hospodárení so spoločnou vecou rozhodujú spoluvlastníci väčšinou podľa veľkosti podielov (§ 139 Občianskeho zákonníka), užívanie sa preto treba dohodnúť.
Čo ak sa s ostatnými spoluvlastníkmi nedohodnem?
Každý spoluvlastník môže navrhnúť, aby spoluvlastníctvo zrušil a vyporiadal súd. Súd prihliadne na veľkosť podielov a účelné využitie veci (§ 142 Občianskeho zákonníka). Viac v článku Ako vysporiadať spoluvlastnícky podiel.
Na čo si dať pozor pred kúpou?
Preverte list vlastníctva, najmä či na podiele nie je exekúcia alebo záložné právo. Zistite, kto v nehnuteľnosti býva a kto platí opravy. Ak je na podiele exekúcia, prevod musí vopred schváliť exekútor.
Už som spoluvlastník. Pomôžete mi dokúpiť podiel ostatných?
Áno. Uveďte to vo formulári a pomôžem vám s rokovaním aj so zmluvami.
Pomôžete mi aj s financovaním?
Financovanie v mojom tíme rieši certifikovaná odborníčka (NBS) Lenka Tokárová cez FINgo.sk. Posúdenie je zadarmo. Viac na stránke hypotéka Michalovce.
Koľko stojí vaša pomoc?
Vstupná konzultácia je zadarmo. Ďalšia odmena sa pri spoluvlastníckom podiele dohoduje individuálne.
Hľadáte spoluvlastnícky podiel?
Vyplňte formulár nižšie alebo mi zavolajte. Vyplnenie formulára vás k ničomu nezaväzuje.
Napíšte mi, aký podiel hľadáte
Vyplnenie formulára vás k ničomu nezaväzuje. Ozvem sa vám osobne a preberieme, aký podiel hľadáte a na čo si pri kúpe dať pozor.
Ak potrebujete podiel naopak predať rýchlo, moja kancelária AGIA reality ponúka aj výkup spoluvlastníckych podielov.
