Kúpa bytu · Michalovce
Byty na predaj Michalovce preverené pred kúpou
Hľadáte byt v Michalovciach? Nižšie sú byty na predaj z mojej ponuky a pod nimi tie, ktoré som už predal. Ak ten váš medzi nimi nie je, nájdem ho s vami a pred kúpou preverím byt aj celý bytový dom.
- Kontrola bytu aj bytového domu
- Hypotéku vybaví certifikovaná odborníčka (NBS)
- Zmluvy s advokátom, peniaze v úschove
Aktuálna ponuka
Byty na predaj v Michalovciach a okolí
Najprv byty, ktoré sú v ponuke, pod nimi tie, ktoré som už predal: Štefánikova, Hlaváčova, Kyjevská, Farská, Stráňany a ďalšie.
76 500 €Garsónka s balkónom – Michalovce, (sídlisko Východ) | 30 m²
Kyjevská 3, Michalovce
134 900 €3-izbový byt po čiastočnej rekonštrukcii, J. Hollého, Michalovce
Jána Hollého 67, Michalovce
149 900 €
89 900 €Klimatizovaný 3-izbový byt v Sobranciach, top ponuka
Tyršová 44, Sobrance
PredanéByt na predaj Prof. Hlaváča | 3-izbový tehlový byt Michalovce
Prof. Hlaváča 22, Michalovce
Predané2-izbový byt Čierna nad Tisou s balkónom, zariadený
Obrancov mieru 180/2 , Čierna nad Tisou
PredanéPREDAJ | 1 izbový byt – Štefánikova ul. | Murované jadro a 2x špajza | Michalovce
Michalovce, Štefánikova 15
Predané3 izbový tehlový byt, 85 m² (úp), balkón, garáž (cca 20m²), záhrada (cca 80m²), Trebišov
Trebišov, Letna 2
Predané, 3 izbový byt, 62 m², balkón, ulica Štefánikova, sídlisko Západ, Michalovce.
Michalovce, Štefaniková 35
Predané3-izbový byt, čiastočná rekonštrukcia balkón, Farská, Michalovce.
Michalovce, Farská
Predané3-izbový byt, 67m2, balkón, Stráňany, Michalovce.
Michalovce, Konečná
Predané1-izbový byt, 35,87 m², čiastočná rekonštrukcia, Okružna, Michalovce,
Michalovce, Okuržná
Nenašli ste svoj byt?
Nájdem ho s vami a preverím ho
Povedzte mi, akú dispozíciu, ktorú štvrť a akú sumu hľadáte. Sledujem nové ponuky a oslovím aj majiteľov, o ktorých viem, že zvažujú predaj. Pred kúpou preverím:
List vlastníctva
Kto je vlastník, či predávajú všetci spoluvlastníci a aké ťarchy sú na byte, napríklad záložné právo banky.
Čo je list vlastníctva →Bytový dom
Stav domu, výťah, zateplenie, vchod a spoločné priestory. Kupujúci často rozhoduje už vo vchode.
Náklady a fond opráv
Mesačné zálohy u správcu, fond opráv a či bytový dom spláca úver.
Kto je správca domu →Lokalita a poschodie
Poschodie, balkón alebo lodžia, okolie a dostupnosť. Kuchyňu vymeníte, lokalitu nie.
Kde kúpiť byt v Michalovciach →Rekonštrukcia
Čo sa dá v byte zmeniť a čo nie. Pri zmene dispozície treba statický posudok a súhlas správcu.
Problémy pri rekonštrukcii →Hypotéka
Ešte pred hľadaním zistíte, na akú sumu dosiahnete. Posúdenie je zadarmo.
Hypotéka Michalovce →Zmluvy a peniaze
Zmluvy pripraví advokát a kúpna cena ide do advokátskej úschovy. Predávajúci ju dostane až po zápise vás ako vlastníka.
Rokovanie o cene
Zastupujem vás. Cenu sa snažím zjednať čo najnižšie a províziu mi neplatíte zvlášť, je zahrnutá v kúpnej cene.
Kupujete na investíciu?
Pozriem sa na byt očami investora aj nájomníka
Byt na Kyjevskej, ktorý mnohí odpisovali, som kúpil sám, zrekonštruoval a predal. Rozhodlo prvé poschodie, lodžia do vnútrobloku, dobrá dispozícia a nový výťah, nie povesť ulice. Pri investičnom byte sa preto pozerám na to, kto v ňom bude chcieť bývať, aké sú mesačné náklady a koľko bude stáť rekonštrukcia.
Referencie
Čo hovoria ľudia, ktorí so mnou kupovali
Približne 80 hodnotení na Google s hodnotením 5 ★.
★★★★★Celý priebeh pri kúpe bytu prebehol rýchlo a bezproblémovo. Všetky potrebné formality ochotne vybavoval so mnou aj nad rámec jeho povinností.
Jana Fazekasova
★★★★★Pomohol nám pri kúpe bytu od začiatku až do konca a celý proces prebehol bez stresu. Všetko nám ochotne vysvetlil, komunikácia bola rýchla a vždy sme vedeli, v akej fáze sa nachádzame.
ninoxik
★★★★★Oceňujem najmä ochotu, ústretovosť a profesionálny prístup. Mojej požiadavke sa venovali a podarilo sa im nájsť presne to, čo som hľadal.
Jan Nagy
Otázky
Byty na predaj Michalovce: časté otázky
Ktorá štvrť v Michalovciach je na bývanie najlepšia?
Závisí od toho, čo potrebujete: školu, centrum, parkovanie alebo pokoj. Porovnanie štvrtí nájdete v článku Kde kúpiť byt v Michalovciach.
Na čo si dať pozor pri kúpe bytu?
Na list vlastníctva, stav bytového domu, mesačné náklady, fond opráv a úver domu. Interiér sa dá zmeniť, lokalita a dom nie. Viac v článku Kúpa bytu: čo všetko treba vedieť.
Ako dlho trvá kúpa bytu na hypotéku?
Ak všetko sedí, kataster pri zmluve pripravenej advokátom zapíše nového vlastníka do 20 dní. Najdlhšie zvyčajne trvá vybavenie hypotéky, preto ju odporúčam riešiť ešte pred hľadaním.
Čo je fond opráv?
Peniaze, ktoré vlastníci bytov pravidelne odkladajú na údržbu a opravy domu. Pri kúpe sa oplatí vedieť, koľko v ňom je a či dom spláca úver.
Môžem v byte zmeniť dispozíciu?
Často áno. Pri zásahu do konštrukcií treba statický posudok a súhlas správcu bytového domu. Pri byte na Kyjevskej som začal práve týmito dvoma krokmi.
Platím vám ako kupujúci províziu?
Vstupná konzultácia je zadarmo a províziu mi neplatíte zvlášť. Aj keď pre vás hľadám byt mimo mojej ponuky, províziu si dohodnem s majiteľom a je zahrnutá v kúpnej cene. Pritom zastupujem vás a cenu sa snažím zjednať čo najnižšie.
Kedy dostane predávajúci peniaze?
Kúpna cena ide do advokátskej úschovy a predávajúci ju dostane až po tom, ako vás kataster zapíše ako vlastníka. Na želanie môže byť aj banková úschova, jej poplatok však platí klient.
Napíšte mi, aký byt hľadáte
Stačí štvrť, počet izieb a suma. Ozvem sa vám osobne.
Napíšte mi a spolu nájdeme najlepšie riešenie pre vás. Som pripravený pomôcť vám s výberom aj celým procesom kúpy.
