Predaj pozemku · Michalovce a okolie
Predaj pozemku Michalovce s faktami, ktoré kupujúci hľadá
Predávate stavebný pozemok, záhradu alebo väčšiu parcelu v Michalovciach či okolí? Pozemok predávajú fakty: čo sa na ňom smie postaviť, kde sú siete, kadiaľ vedie prístup a či ho neobmedzuje ochranné pásmo. Tie zistím ešte pred inzerátom, aby sa kupujúci nemusel báť.
- Územnoplánovacia informácia (UPI) ešte pred inzerátom
- Zábery z dronu s vyznačenými hranicami
- Geodet, advokát, peniaze v úschove
Čo pripravím pred inzerátom
Pozemok, pri ktorom kupujúci vie, čo kupuje
Kupujúci pozemku sa nerozhoduje podľa fotky, ale podľa toho, čo na ňom postaví. Preto mu tieto odpovede dám hneď.
UPI a územný plán
Z mesta alebo obce vybavím územnoplánovaciu informáciu, aby bolo jasné, na čo je pozemok určený.
Ako sa preveruje pozemok →Ochranné pásma
Plynovod, elektrické vedenie alebo vodný tok. Pri pozemku pri Sobraneckej ulici išlo o plynovod s pásmom približne 20 metrov. Uviedli sme ho otvorene a pozemok sa predal.
Celý príbeh →Siete a prístup
Kde sú voda, plyn, elektrina a kanalizácia a či sa na pozemok dá dostať po verejnej ceste.
Inžinierske siete →Dron s vyznačením
Zábery z dronu s vyznačenými hranicami, šírkou pozemku a prístupovou cestou, ako pri pozemku v Klokočove.
Druh pozemku a list vlastníctva
Orná pôda, záhrada či zastavaná plocha, ťarchy aj vecné bremená. Ak treba, poradím, ako postupovať pri vyňatí z pôdneho fondu.
Orná pôda na stavebný pozemok →Geodet a delenie
Ak chcete predať len časť pozemku alebo ho rozdeliť, geodet pripraví geometrický plán.
Delenie pozemku →
Z mojej praxe
Pol roka bez kupujúceho, potom predaj za mesiac
Veľký pozemok pri Sobraneckej ulici bol viac ako pol roka v ponuke cez viaceré realitné kancelárie bez výsledku. Inzerátom chýbali základné informácie. Dohodli sme sa na exkluzívnej spolupráci, vybavili územnoplánovaciu informáciu, pripravili video a cenu nastavili podľa toho, koľko z pozemku sa dá reálne využiť. Kupujúci sa našiel a celý predaj trval približne mesiac.
- Fakty v inzeráte namiesto všeobecných fráz
- Cena podľa využiteľnej plochy, nie len za m²
- Ponuka klientom z mojej databázy
Ako prebieha predaj pozemku
Predaj pozemku v Michalovciach v 5 krokoch
- 1
List vlastníctva
Pozriem pozemok, druh pozemku, ťarchy a vecné bremená.
- 2
UPI a siete
Vybavím územnoplánovaciu informáciu a zistím, čo je pri pozemku.
- 3
Cena
Podľa toho, čo sa na pozemku dá postaviť, nie len podľa metrov štvorcových.
- 4
Prezentácia
Dron s vyznačením hraníc, video, popis s faktami a ponuka klientom z databázy.
- 5
Zmluvy a kataster
Zmluvy pripraví advokát, peniaze sú v úschove, kataster zapíše nového vlastníka.
Nechcete čakať na kupujúceho?
Pozemok viem aj kúpiť
Za určitých podmienok pozemok kúpim priamo alebo ho ponúknem klientom z mojej databázy.
Z mojej praxe
Pozemky a záhrady, ktoré som riešil
Skutočné príbehy z Michaloviec a okolia.
Referencie
Čo hovoria ľudia, ktorí so mnou predávali
Približne 80 hodnotení na Google s hodnotením 5 ★.
★★★★★Pán Tokár je príjemný a spoľahlivý. Pomohol nám rýchlo predať náš pozemok. Vrelá vďaka ešte raz.
Mária Popovičová
★★★★★Záhradka sa predala veľmi rýchlo a celý proces prebehol bez problémov. Oceňujem profesionálny prístup, výbornú komunikáciu a ochotu všetko vysvetliť a vybaviť.
Majka Gajdošová
★★★★★Pán Patrik Tokár je nielen vysoko profesionálny maklér, ale aj človek s veľkým srdcom a férovým jednaním. Mala som možnosť s ním spolupracovať a bol veľmi nápomocný s predajom našej nehnuteľnosti.
Eva Brhlíková
Otázky
Predaj pozemku Michalovce: časté otázky
Ako dlho trvá predaj pozemku?
Závisí od lokality, ceny a toho, čo sa na pozemku dá postaviť. Pozemok pri Sobraneckej ulici, ktorý predtým pol roka stál, sa po doplnení informácií predal približne do mesiaca.
Čo je UPI a kto ju vybaví?
Územnoplánovacia informácia z mesta alebo obce hovorí, na čo je pozemok podľa územného plánu určený. Vybavím ju ešte pred inzerátom.
Dá sa predať pozemok, cez ktorý vedie plynovod alebo vedenie?
Áno. Ochranné pásmo treba poznať, uviesť v ponuke a zohľadniť v cene. Presne tak sme predali pozemok pri Sobraneckej ulici: celý príbeh.
Môžem predať len časť pozemku?
Áno. Geodet pripraví geometrický plán, ktorým sa pozemok rozdelí. Postup sa líši v intraviláne a v extraviláne: delenie v intraviláne, delenie v extraviláne.
Čo ak plot nesedí s hranicou v katastri?
Stáva sa to často. Geodet hranice zameria a rozdiel sa rieši ešte pred predajom. Ako to vyzerá v praxi, opisuje príbeh domu vo Falkušovciach.
Platím daň z predaja pozemku?
Ak ste pozemok vlastnili aspoň päť rokov, spravidla nie. Pri zdedenom pozemku sa pri dedení v priamom rade do lehoty započíta aj doba, počas ktorej ho vlastnil zosnulý. Podrobne v článku Daň z predaja nehnuteľnosti.
Koľko stojí predaj pozemku cez vás?
Odhad ceny a prvá konzultácia sú zadarmo. Výšku provízie nájdete v cenníku služieb AGIA reality.
Predávate pozemok? Začnime listom vlastníctva
Pošlite mi číslo parcely alebo list vlastníctva. Pozriem sa naň zadarmo a ozvem sa vám osobne.
Vyplňte formulár a začnite predaj bez starostí
Vaše údaje sú u mňa v bezpečí. Nezaväzujete sa ničím, ozvem sa vám s ponukou pomoci.
