Daň z predaja nehnuteľnosti · Michalovce a okolie · 2026
Kalkulačka dane z predaja nehnuteľnosti Michalovce za minútu viete, či platíte
Predávate byt, dom alebo pozemok v Michalovciach alebo okolí? Zadajte cenu, ako a kedy ste nehnuteľnosť nadobudli a čo si môžete odpočítať. Kalkulačka ukáže, či je predaj oslobodený, aká bude daň a koľko zaplatíte do zdravotnej poisťovne.
Výpočet je orientačný a nie je daňovým poradenstvom. Vychádza zo zákona č. 595/2003 Z. z. (§ 8 ods. 5, § 9 ods. 1 písm. a) a b), § 15) v znení k 1. 1. 2026, zo zákona č. 580/2004 Z. z. a zo sumy životného minima 284,13 € (opatrenie č. 168/2025 Z. z.). Pri hraničných termínoch, zmluve o budúcej kúpnej zmluve alebo nehnuteľnosti v obchodnom majetku sa poraďte s daňovým poradcom.
Stručne
Kedy sa platí daň z predaja nehnuteľnosti
Daň z predaja bytu, domu alebo pozemku neplatíte, keď od nadobudnutia uplynulo viac ako päť rokov. Pri dedení po rodičoch, deťoch alebo manželovi sa do piatich rokov ráta aj čas, keď nehnuteľnosť vlastnil zosnulý (§ 9 ods. 1 písm. a) a b) zákona č. 595/2003 Z. z.).
Ak päť rokov neuplynulo, daň sa platí len zo zisku: z predajnej ceny si odpočítate doloženú kúpnu cenu, opravy, náklady na predaj a úroky z hypotéky. Zisk sa zdaní sadzbou 19 % a pri vyšších príjmoch 25 %, 30 % alebo 35 % a platí sa z neho aj 15 % zdravotné poistenie. Daňové priznanie a daň treba podať a zaplatiť do troch mesiacov po skončení roka predaja.
Pripravil Patrik Tokár, certifikovaný realitný maklér z Michaloviec. Pravidlá sú overené v zákonoch v znení k 1. 1. 2026.
Čo si môžete odpočítať
Daň sa platí zo zisku, nie z celej ceny
Podľa § 8 ods. 5 zákona o dani z príjmov si od predajnej ceny odpočítate preukázateľné výdavky. Doklady si odložte.
Kúpna cena
Cena, ktorú ste za nehnuteľnosť preukázateľne zaplatili. Pri dedení a darovaní cena určená podľa § 25 zákona.
Zhodnotenie a opravy
Peniaze preukázateľne vynaložené na technické zhodnotenie, opravy a údržbu. Vlastná práca sa nepočíta.
Náklady na predaj
Výdavky súvisiace s predajom, napríklad provízia, advokát alebo poplatok za kataster.
Úroky z hypotéky
Úroky z hypotekárneho alebo stavebného úveru, ktorým ste nehnuteľnosť kupovali.
Chýba vám pár mesiacov do piatich rokov?
Termín predaja sa oplatí naplánovať
Ak je oslobodenie blízko, môže sa oplatiť predaj pripraviť tak, aby peniaze prišli až po uplynutí lehoty. Pozor však na zmluvu o budúcej kúpnej zmluve uzavretú pred uplynutím piatich rokov, tá oslobodenie nezachráni.
Otázky
Daň z predaja nehnuteľnosti: časté otázky
Kedy neplatím daň z predaja nehnuteľnosti?
Keď od nadobudnutia nehnuteľnosti uplynulo viac ako päť rokov (§ 9 ods. 1 písm. a) zákona č. 595/2003 Z. z.). Výnimkou je príjem podľa zmluvy o budúcej kúpnej zmluve uzavretej pred uplynutím piatich rokov.
Zdedil som byt po rodičoch. Odkedy sa ráta päť rokov?
Pri dedení v priamom rade alebo od manžela sa do lehoty započíta aj doba, počas ktorej nehnuteľnosť vlastnil zosnulý (§ 9 ods. 1 písm. b)). Ak ju rodičia vlastnili viac ako päť rokov, predaj je zvyčajne oslobodený. Pri darovaní alebo dedení napríklad po tete sa ráta od vášho nadobudnutia.
Čo si môžem od ceny odpočítať?
Kúpnu cenu, pri dedení a darovaní cenu podľa § 25, ďalej peniaze na zhodnotenie, opravy a údržbu, výdavky súvisiace s predajom a úroky z hypotéky na túto nehnuteľnosť (§ 8 ods. 5). Všetko musí byť preukázateľné.
Aká je sadzba dane v roku 2026?
Zisk z predaja sa pripočíta k vašim ostatným príjmom. Do 43 983,32 € ročného základu dane je sadzba 19 %, nad ním 25 %, nad 60 349,21 € 30 % a nad 75 010,32 € 35 % (§ 15 zákona č. 595/2003 Z. z. a životné minimum 284,13 €).
Platí sa aj zdravotné poistenie?
Áno. Predaj nehnuteľnosti patrí medzi ostatné príjmy a platí sa z neho 15 % zdravotné poistenie, ktoré sa vyrovná v ročnom zúčtovaní (zákon č. 580/2004 Z. z., § 10b ods. 1 písm. d), § 12 a § 13 ods. 7).
Dokedy treba podať daňové priznanie?
Do troch kalendárnych mesiacov po skončení roka, v ktorom ste peniaze prijali, a v tej istej lehote treba daň aj zaplatiť (§ 49 ods. 2). Pri predaji v roku 2026 teda do 31. marca 2027.
Ako sa odvodí dátum nadobudnutia?
Pri kúpe je to deň, keď kataster povolil vklad. Pri dedení dátum nadobudnutia dedičstva, v priamom rade sa však počíta aj doba zosnulého.
Podrobnejšie vysvetlenie?
Celé pravidlá s príkladmi nájdete v článku Daň z predaja nehnuteľnosti.
Predávate v Michalovciach a riešite daň?
Zavolajte mi. Pozriem sa na termíny aj doklady a predaj pripravíme tak, aby ste nič nepreplatili.
Napíšte mi a spolu nájdeme najlepšie riešenie pre vás. Som pripravený pomôcť vám s výberom aj celým procesom kúpy.
