Koľko mi ostane z predaja · Michalovce a okolie · 2026
Koľko mi ostane z predaja nehnuteľnosti čistá suma na váš účet
Predávate byt alebo dom a riešite, s akými peniazmi môžete naozaj rátať? Zadajte cenu a zostatok hypotéky. Kalkulačka odpočíta moju províziu, splatenie úveru, prípadný poplatok banke aj daň a ukáže, čo vám ostane. Hneď vedľa vidíte, ako by to vyzeralo, keby ste predávali sami.
Úver a náklady sú vyššie ako predajná cena. Z predaja vám nič neostane a rozdiel by ste museli doplatiť.
- Odhad ceny a plán predaja
- Fotky, video, dron a 360° obhliadka
- Inzercia a obhliadky aj cez víkend
- Preverenie kupujúceho a jeho hypotéky
- Zmluvy od advokáta a úschova
- Návrh na vklad a kataster vybavím ja
- Pri chybe v návrhu kataster konanie preruší (§ 31a).
- Ak chyby v lehote neodstránite, konanie zastaví (§ 31b).
- Pri zle napísanej zmluve vklad nepovolí a podpisuje sa odznova.
- Bez úschovy riskujete peniaze aj nehnuteľnosť.
Výpočet je orientačný. Províziu rátam podľa cenníka: pri cene do 10 000 € 1 500 €, do 50 000 € 2 500 €, do 200 000 € 4 % (najmenej 3 000 €) a nad 200 000 € 3 % (najmenej 8 000 €). Pri cene nad 500 000 € sa provízia dohodne individuálne. Pri predaji bez realitky rátam so zmluvami od advokáta 350 €, advokátskou úschovou 200 € a poplatkom za vklad 100 € (položka 11 zákona č. 145/1995 Z. z.). Poplatok banke najviac 1 % podľa § 18 zákona č. 90/2016 Z. z. Daň a 15 % zdravotné poistenie podľa zákonov č. 595/2003 Z. z. a č. 580/2004 Z. z. v znení k 1. 1. 2026, presne ju spočítate v kalkulačke dane.
Stručne
Z čoho sa ráta suma, ktorá vám po predaji ostane
Kupujúci zaplatí dohodnutú cenu, no celá na váš účet nepríde. Najprv sa z nej splatí hypotéka alebo iný úver, ktorým je nehnuteľnosť zaťažená, inak banka záložné právo nevymaže a kupujúci by nehnuteľnosť nekúpil. Ak úver splácate počas fixácie, banka si môže zobrať poplatok najviac 1 % zo splatenej sumy, pri splatení na konci fixácie nič.
Ďalej sa odráta moja provízia. V nej sú aj zmluvy od advokáta, úschova peňazí a návrh na vklad do katastra, takže za ne nič navyše neplatíte. Ak nehnuteľnosť vlastníte menej ako päť rokov, zo zisku sa platí daň a zdravotné poistenie. Viac o tom v kalkulačke dane z predaja.
Pripravil Patrik Tokár, certifikovaný realitný maklér z Michaloviec.
Čo sa z ceny odpočíta
Štyri položky, ktoré rozhodnú o čistej sume
Pri väčšine predajov v Michalovciach a okolí ide o tieto štyri veci. Ostatné náklady sú pri predaji so mnou už v provízii.
Provízia
Pri cene od 50 000 do 200 000 € je to 4 %, najmenej 3 000 €. Zahŕňa prípravu, inzerciu, obhliadky, zmluvy, úschovu aj kataster.
Chcem predať nehnuteľnosť →Zostatok hypotéky
Splatí sa z kúpnej ceny ešte pred vyplatením zvyšku vám. Presnú sumu ku dňu splatenia vám vypočíta banka.
Predaj s hypotékou →Poplatok banke
Len pri splatení počas fixácie, a to najviac 1 % zo splatenej sumy. Na konci fixácie banka poplatok žiadať nemôže.
Daň a odvody
Len ak nehnuteľnosť vlastníte menej ako päť rokov. Platí sa zo zisku, nie z celej ceny.
Kalkulačka dane →Predaj bez realitky
Ušetríte províziu, ale všetko je na vás
Na prvý pohľad vám bez realitky ostane viac. Prácu a riziko však nesiete sami. Toto sú miesta, kde sa pri predaji bez pomoci najčastejšie zasekne.
Kataster preruší konanie
Ak má návrh na vklad alebo zmluva chyby, kataster konanie preruší a vyzve vás na ich odstránenie (§ 31a zákona č. 162/1995 Z. z.). Peniaze medzitým čakajú.
Konanie môže zastaviť
Keď chyby v určenej lehote neodstránite, kataster konanie zastaví (§ 31b). Pri zle napísanej zmluve vklad nepovolí a zmluva sa podpisuje odznova.
Kupujúci a jeho banka
Overiť, či má kupujúci schválenú hypotéku, dohodnúť sa s jeho bankou aj s vašou o výmaze záložného práva. Bez skúseností sa tu stráca najviac času.
Fotky, inzerát a obhliadky
Pripraviť nehnuteľnosť, nafotiť ju, napísať inzerát, odpovedať na telefonáty a robiť obhliadky aj večer a cez víkend.
Predaj bytu bez realitky →Chcete presné číslo?
Najprv zistite, za koľko sa vaša nehnuteľnosť predá
Kalkulačka ráta s cenou, ktorú zadáte. Ak neviete presne, za koľko sa dá vaša nehnuteľnosť v Michalovciach alebo okolí predať, pripravím vám odhad ceny zadarmo.
Otázky
Koľko mi ostane z predaja: časté otázky
Ako zistím, koľko mi ostane z predaja bytu alebo domu?
Od predajnej ceny odpočítajte zostatok úveru, prípadný poplatok banke za predčasné splatenie, províziu a pri vlastníctve kratšom ako päť rokov aj daň a zdravotné poistenie. Kalkulačka vyššie to spraví za vás.
Koľko si banka zoberie, keď predám nehnuteľnosť s hypotékou?
Pri splatení počas fixácie najviac 1 % zo splatenej sumy, na konci fixácie alebo pri zmene sadzby nič (§ 18 zákona č. 90/2016 Z. z.). Presnú sumu na splatenie vám povie banka.
Čo je v provízii?
Odhad ceny, fotky a video, inzercia, obhliadky, preverenie kupujúceho, zmluvy od advokáta, úschova peňazí a návrh na vklad do katastra. Za tieto služby pri predaji so mnou nič navyše neplatíte.
Platím daň z predaja?
Nie, ak nehnuteľnosť vlastníte viac ako päť rokov. Pri dedení po rodičoch, deťoch alebo manželovi sa ráta aj čas, keď ju vlastnil zosnulý. Inak sa daň platí zo zisku. Podrobný výpočet nájdete v kalkulačke dane.
Oplatí sa predávať bez realitky?
Ušetríte províziu, ale zaplatíte zmluvy, úschovu a vklad a všetko vybavujete sami. Najväčšie riziko je chyba v zmluve alebo návrhu na vklad, pre ktorú kataster konanie preruší alebo zastaví. Viac v článku Predaj bytu bez realitky.
Je výpočet presný?
Je orientačný. Presnú sumu ovplyvní skutočná predajná cena, zostatok úveru ku dňu splatenia a pri dani vaše doklady o výdavkoch.
Chcete vedieť, koľko vám ostane z vašej nehnuteľnosti?
Zavolajte mi. Pozriem sa na cenu, úver aj termíny a poviem vám, s akou sumou môžete rátať.
Napíšte mi a spočítame, koľko vám z predaja vašej nehnuteľnosti naozaj ostane.
