Zdedený byt po rodičoch alebo po babke: čo s ním?

Zdedený byt po rodičoch alebo po babke: čo s ním?

Keď sa dedičské konanie skončí, zostane vám nehnuteľnosť a otázka, ako s ňou čo naložiť čo najlepšie. Hoci sa to na prvý pohľad zdá jednoduché, proces prevodu aj následná správa bytu majú svoje pravidlá. V článku sa dozviete, na čo sa pripraviť, koľko stojí zápis do katastra nehnuteľností a či je lepšie byt prenajať alebo predať.

Čo nasleduje po dedičskom konaní ?

Koniec dedičského konania nastáva vtedy, keď súd vydá právoplatné uznesenie. Na jeho základe sa stanete oficiálnym vlastníkom. O samotný zápis do katastra nehnuteľností sa postará notár, ktorý zasiela uznesenie úradu automaticky. Vám tak odpadáva povinnosť podávať návrh či platiť správne poplatky spojené so zápisom vlastníctva. Odhad ceny nehnuteľnosti vám však môže pomôcť pri budúcich rozhodnutiach, aby ste poznali skutočnú trhovú hodnotu vášho majetku. Tento zápis je kľúčový pre potvrdenie vášho vlastníckeho právavoči štátu aj tretím osobám, čo vám výrazne uľahčí akékoľvek budúce naloženie s nehnuteľnosťou. Vo výnimočných prípadoch môže kataster vyžadovať aj ďalšie prílohy, ako sú plnomocenstvá (ak vás niekto zastupuje), posudky či súhlasy.

👉

Čo robiť, ak byt nie je zapísaný na zosnulého?

Aj takéto situácie nastávajú, ak zosnulý nebol v katastri zapísaný ako vlastník. Mohlo k tomu dôjsť napríklad tak, že váš otec síce kúpil byt v Strážskom, ale nikdy nepodal návrh na vklad. Kataster eviduje, kto je skutočným vlastníkom, a ak tam pôvodný majiteľ zapísaný nie je, proces dedenia sa skomplikuje. V takom prípade musíte predložiť dôkazy. Kúpnu zmluvu, doklad o zaplatení alebo iné podobné dokumenty. Ak nastanú spory o vlastníctvo, môže byť potrebné podať na súd návrh na určenie vlastníckeho práva. Môže sa tak stať, že notár nebude automaticky brať byt ako súčasť dedičského konania. Ak však počas procesu nastanú spory o tom, kto je skutočným vlastníkom, môže byť potrebné riešiť situáciu osobitným súdnym konaním o určenievlastníckeho práva.

Koľko stojí zápis do katastra a ako postupovať pri odmietnutí?

Zápis dedičstva nakatastervás síce nič stáť nebude, ale proces nie je úplne zadarmo. Hlavným nákladom je odmena pre notára, ktorá sa počíta percentom z hodnoty zdedeného bytu. Ak by ste sa však neskôr rozhodli zdedený byt predať, vtedy už budete musieť počítať so správnymi poplatkami za vklad (100 eur pri papierovom alebo 50 eur pri elektronickom podaní). Bežná čakacia lehota na rozhodnutie o vklade je 30 dní. V niektorých prípadoch môže katastrálny úrad odmietnuť vykonanie návrhu (pri následnom predaji). Ak sa vám to stane, môžete sa odvolať do 15 dní odo dňa doručenia rozhodnutia. Odvolanie musíte podať na príslušný katastrálny odbor. Ak je situácia zložitejšia, obráťte sa na právneho zástupcu, ktorý vám pomôže vady odstrániť.

💡 Tip: Pred podaním akéhokoľvek návrhu si dôkladne skontrolujte všetky údaje. Ušetríte tak čas aj peniaze.

Čo je vecné bremeno a ako ovplyvní zdedený byt?

Aj na vašom zdedenom byte môže viaznuť vecné bremeno. Predstavte si situáciu: zdedili ste byt po starých rodičoch v Michalovciach, ale tí počas života udelili niekomu (napríklad súrodencovi) doživotné právo byt užívať. To znamená, že aj keď byt vlastníte, daná osoba ho môže naďalej využívať. Tieto povinnosti spadajú pod právo „niečo strpieť“. V praxi môže ísť aj o vecné bremená spojené s inžinierskymi sieťamiči právom prechodu cez pozemok. Ako vlastník musíte tieto práva rešpektovať, čo môže ovplyvniť trhovú cenu aj predajnosť bytu.

Ide o vecné bremeno uloženia inžinierskych sietí ( vodovodnej, elektrickej, kanalizačnej alebo plynovej prípojky ). Nie je to až tak časté, ale v niektorých prípadoch budete mať povinnosť niečoho sa zdržať alebo povinnosť niečo konať. V prvom prípade ide o to, že vy ako vlastník sa musíte zdržiavať zásadných zmien a úprav vo svojom byte. Povinnosť niečo konať znamená vykonávať činnosť prospešnú pre vaše okolie. To môže byť napríklad odhŕňanie snehu z chodníkov v zime.

👉Zabrzdilo vás pri zdedenom byte vecné bremeno a neviete, čo s tým? S jeho vyriešením vám rád pomôžem, stačí ma kontaktovať

Byt predať alebo prenajať?

Rozhodnutie závisí od vašich finančných cieľov a osobnej situácie. Ak potrebujete rýchly kapitál, najlepšou možnosťou je predaj. Ak však myslíte na budúcnosť a vyhovuje vám predstava pasívneho príjmu, voľbou jeprenájom.Prenajímanie však vyžaduje čas, údržbu a administratívu. Investovanie do nehnuteľností môže byť cesta, ako zhodnotiť kapitál a zabezpečiť si pasívny príjem. Ak s prenajímaním nehnuteľnosti nemáte skúsenosti, môže vás to vyjsť drahšie než niekoho, kto ich už má. V prípade, že chcete byt prenajať čo najúspešnejšie, zistite so hodnotu nájmu v konkrétnej lokalite a porovnajte ju s nákladmi na údržbu a daňami. Ak sa byt nachádza v atraktívnej lokalite, o to viac sa vám vyplatí prenajímať byt.

V akom prípade musíte platiť daň z príjmu?

Pripredaji zdedeného bytumusíte myslieť na daň z príjmu. Platiť ju budete v prípade, že medzi nadobudnutím ( u poručiteľa v priamom rade) a predajom neuplynulo aspoň 5 rokov. Pri plánovaní predaja odporúčam nechať si vypracovať odhad ceny nehnuteľnosti, ktorý vám pomôže určiť realistickú trhovú hodnotu. S týmto vám ako realitný maklér viem pomôcť. Stačí, ak kliknete sem. Predaj sa časovo oplatí viac pretože k tomu nepotrebujete dlhodobú správu a ani administratívu. Pri predaji musíte uzatvoriť predajnú zmluvu, zaplatiť potrebné dane a preniesť vlastníctvo, s čím vám môžem pomôcť aj ja ako realitný maklér. Stačí ak mi napíšetesprávu.

Z príjmu si môžete odpočítať preukázateľné náklady na energie či opravy. Pri vybavovaní daní sa radšej poraďte s odborníkom. Odhad ceny nehnuteľnosti vám môže pomôcť aj pri prenájme, aby ste vedeli nastaviť primerané nájomné a správne vyhodnotiť potencionálny pasívny príjem. Jedna z vašich povinností je každý rok podávať daňové priznanie za predchádzajúci rok, a to najneskôr do 31. marca. Prenajímanie bytu vám síce poskytne pasívny príjem ale môžete prísť o mnoho voľného času riešením najrôznejších problémov spojenými z bytom prípadne nájomníkmi.

👉Chcete sa dozvedieť, ako prebieha prevod vlastníctva a aké ďalšie dôležité informácie s ním súvisia? Prečítajte si náš článok,v ktorom sa všetko dozviete.

Aké práva ako vlastník máte?

Vlastníctvo bytu neznamená len súkromnú kontrolu nad interiérom. Máte aj podielové vlastníctvo na spoločných častiach a zariadeniach domu (strecha, základy, lodžie,spoločné priestory,balkóny,terasy, priečelia) Patrí sem aj povala, práčovňa, kotolňa, sušiareň a kočikáreň. Každý spoluvlastník zodpovedá za spoločné časti domu. V niektorých prípadoch ide aj o príslušenstvo domu, ako je altánok či prístrešok.

Práva: Máte právo hlasovať o správe domu, kontrolovať financie fondu opráv a zúčastňovať sa na schôdzach vlastníkov. To všetko má zabezpečiť harmonické bývanie a susedské vzťahy. Ďalej máte právo nadobudnúť vlastníctvo bytu alebo nebytového priestoru, zúčastňovať sa na správe domu a mať prehľad o financiách. Okrem toho môžete splnomocniť osobu na výkon svojich práv v dome. Povinnosti: Musíte prispievať do fondu prevádzky, údržbu a opráv (FPÚO), udržiavať byt v dobrom stave a nerušiť susedov. Taktiež musíte umožniť vstup do bytu pri nevyhnutných opravách spoločných rozvodov.

Čo všetko ako vlastník musíte dodržiavať?

Samozrejme, okrem svojich práv máte aj povinnosti. Medzi ne patrí aj prispievanie do FPÚO. Je to fond, z ktorého sa peniaze využívajú na prevádzku a úpravu domu. Musíte udržiavať svoj zdedený byt a všetko, čo k nemu patrí, na svoje náklady a zároveň nerušiť či svojimi činnosťami neohrozovať ostatných. Ak niečo na spoločných častiach domu poškodíte, mali by ste to dať po pôvodného stavu. Raz za čas napríklad príde opravár skontrolovať poistky alebo niečo podobné. Preto by ste mali takýmto osobám umožniť vstúpiť do domu, prípadne priamo do bytu. Ak nechcete narušiť pravidlá, najskôr si musíte vypýtať súhlas ostatných vlastníkov. Bez neho žiadne zásadné zmeny neurobíte. V poslednom rade, ak už byt prenajímate a nasťahuje sa do neho niekto ďalší, mali by ste to nahlásiť.

💡 Tip: Vždy si zapisujte všetky opravy a dohody so správcom. Pomôže vám to vyhnúť sa nedorozumeniam.

Práve ste zdedili byt a neviete sa rozhodnúť, čo s ním? Nemajte obavy, s vašimi starosťami vám rád pomôžem Stačí, ak ma budete kontaktovať. Patrik Tokár – realitný maklér