Zdedený byt po rodičoch alebo po babke: čo s ním?

Zdedený byt po rodičoch alebo po babke: čo s ním?

Investovanie do nehnuteľností Slovensko je jednou z možností, keď ste zdedili byt po rodičoch alebo starých rodičoch a neviete, čo s ním. S týmto bytom prichádza zodpovednosť, hlavne ak ho nehodláte sami využívať. V článku sa dozviete, ako naložiť s bytom a na čo sa pripraviť. Dočítate sa, koľko stojí zápis do katastra nehnuteľnosti alebo o tom, či je lepšie byt prenajať alebo predať.

Čo nasleduje po dedičskom konaní ?

Koniec dedičského konania nastáva až vtedy, keď súd vydá právoplatné uznesenie, v ktorom sa potvrdí, že byt je váš. Vy ako dedič máte povinnosť podať návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností a k nemu priložiť právoplatné uznesenie o dedičstve a ďalšie potrebné dokumenty. Investovanie do nehnuteľností Slovensko pomáha pochopiť význam tohto kroku pre budúce rozhodnutia. Vďaka tomuto kroku sa stanete oficiálnym vlastníkom nehnuteľnosti a získate tým vlastnícke právo voči štátu aj voči tretím osobám.

K potrebným dokumentom patrí právoplatné uznesenie súdu o dedičstve, návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností,potvrdenie o úhrade správneho poplatku za vklad do katastra, ktoré možno podať buď elektronicky alebo písomne. Ide o doklad, ktorý potvrdzuje, že ste uhradili poplatok, potrebný na podanie návrhu na vklad nehnuteľnosti do katastra. V niektorých prípadoch kataster požaduje aj ďalšie prílohy. Môže ísť o plnomocenstvo ( v prípade, že to neriešite vy, ale niekto vás zastupuje ) alebo o dodatky, opravy, posudky či súhlasy. Odhad ceny nehnuteľnosti vám môže pomôcť aj pri prípadnom budúcom predaji alebo prenájme, aby ste vedeli, akú trhovú hodnotu má vaša nehnuteľnosť.

👉Zaujíma vás, ako podať návrh na vklad do katastra? Prečítajte si podrobný návod tu.

Čo robiť ak byt nie je zapísaný na zosnulého a prečo sledovať investovanie do nehnuteľností Slovensko?

Aj takéto situácie sa stávajú po dedičskom konaní, pretože zosnulý nebol zapísaný v katastri ako vlastník bytu. Mohlo k tomu dôjsť napríklad tak, že váš otec síce kúpil byt v Strážskom, ale nikdy nepodal návrh na vklad do katastra nehnuteľností. A práve tento krok je kľúčový. Kataster eviduje, kto je skutočným vlastníkom, a preto, ak tam váš otec zapísaný nie je, proces dedenia bytu sa zbytočne predĺži a skomplikuje.

Preto je dôležité sledovať investovanie do nehnuteľností Slovensko ešte pred tým, než sa stanete vlastníkom. Môže sa tak stať, že notár nebude automaticky brať byt ako súčasť dedičského konania. Ak sa ocitnete v takejto situácii, musíte predložiť dôkazy. To môže byť kúpna zmluva, doklad o zaplatení bytu, ale môžu to byť aj iné podobné dokumenty. Ak počas procesu nastanú spory o tom, kto je v skutočnosti vlastníkom bytu, môže sa stať, že tento problém budete musieť osobitne riešiť osobitným konaním na určenie vlastníckeho práva.

Koľko stojí zápis do katastra a ako postupovať pri odmietnutí?

Výška poplatku závisí od spôsobu podania návrhu. Pri písomnom podaní zaplatíte 100 eur, pri elektronickom 50 eur. Ak chcete proces urýchliť a mať to z krku do 15 dní, zaplatíte viac, a to 300 eur ( písomné podanie ) alebo 150 eur ( elektronické podanie ). Bežná čakacia lehota na rozhodnutie je 30 dní. Pri zrýchlenom konaní trvá konanie 15 dní. Tam si však, ako vidíte, vždy priplatíte. Ako pri všetkom.

V niektorých prípadoch môže katastrálny úrad odmietnuť vykonanie návrhu na vklad vlastníckeho práva. Ak sa vám to stane, môžete sa odvolať. To však zbytočne neodkladajte, pretože na to máte obmedzený čas. Konkrétne 15 dní odo dňa, kedy ste rozhodnutie dostali. Odvolanie musíte podať na katastrálny odbor, ktorý vám rozhodnutie zaslal. Katastrálny úrad je povinný vám písomne odôvodniť, prečo bol váš návrh odmietnutý. Môže ísť o chýbajúce doklady alebo právne vady. Ak viete, kde nastal problém, urobte všetko pre jeho odstránenie a hneď potom opäť podajte návrh na zápis. Ak je situácia zložitejšia, obráťte sa na právneho zástupcu, ktorý vám pomôže.

💡 Tip: Pred podaním návrhu si dôkladne skontrolujte všetky doklady a údaje. Ušetríte tak čas aj peniaze a minimalizujete riziko odmietnutia.

Čo je vecné bremeno a ako ovplyvní zdedení byt?

Aj na vašom zdedenom byte môže vzniknúť vecné bremeno, čo nie je práve pre vás ako dediča ideálne. Pre lepšie vysvetlenie, čo je vecné bremeno,si predstavte túto situáciu: zdedili ste byt po starých rodičoch v Michalovciach, ale tí počas svojho života niekomu udelilidoživotné právo byt využívať. Môže ísť napríklad o ich deti alebo vášho súrodenca. To znamená, že aj keď byt vlastníte vy, osoba s doživotným právom môže byt a všetko, čo k nemu patrí, naďalej využívať. Tieto povinnosti spadajú pod právo niečo strpieť. V praxi to funguje tak, že musíte dovoliť určité činnosti, ktoré zasahujú do vášho vlastníctva. Môže sa jednať o právo prechodu, prejazdu alebo povinnosť umožniť vedenie inžinierskych sieti cez váš pozemok.

Ide o vecné bremeno uloženia inžinierskych sietí ( vodovodnej, elektrickej, kanalizačnej alebo plynovej prípojky ). Nie je to až tak časté, ale v niektorých prípadoch budete mať povinnosť niečoho sa zdržať alebo povinnosť niečo konať. V prvom prípade ide o to, že vy ako vlastník sa musíte zdržiavať zásadných zmien a úprav vo svojom byte. Povinnosť niečo konať znamená vykonávať činnosť prospešnú pre vaše okolie. To môže byť napríklad odhŕňanie snehu z chodníkov v zime.

👉 Chcete sa o vecnom bremene dozvedieť viac? Prečítajte si náš článok, v ktorom nájdete všetko, čo potrebujete

Investovanie do nehnuteľností Slovensko alebo byt predať či prenajať?

Pri výbere z týchto troch možností záleží na rôznych okolnostiach. Môže záležať na vašich finančných cieľoch, stave bytu, situácii na aktuálnom trhu s nehnuteľnosťami, ale aj na vašich osobných prioritách, ktoré má každý iné. Ak potrebujete akútnu finančnú injekciu, je logické, že najlepšia možnosť pre vás bude byt predať. Ak však patríte do kategórie ľudí, ktorí myslia viac na budúcnosť a viac im vyhovuje predstava pravidelného pasívneho príjmu, najlepšia voľba pre vás je prenajímať byt.

Prenajímať byt však nie je pre každého, pretože do toho treba investovať svoje peniaze, úsilie a čas. Z finančnej stránky budete musieť hradiť náklady na údržbu, opravy a administratívu. Investovanie do nehnuteľností Slovensko môže byť cesta, ako zhodnotiť kapitál a zabezpečiť si pasívny príjem. Ak s prenajímaním nehnuteľnosti nemáte skúsenosti, môže vás to vyjsť drahšie než niekoho, kto ich už má. V prípade že chcete, čo najúspešnejšie prenajať byt, najlepšie je zistiť hodnotu nájmu v konkrétnej lokalite. Ak sa byt nachádza v atraktívnej lokalite, o to viac sa vám vyplatí prenajímať byt. Následne si vypočítajte priemerný mesačný nájom a sumu, ktorá vám z toho v vyjde, a porovnajte s nákladmi na údržbu a tiež s daňami.

Dane, odhad ceny a investovanie do nehnuteľností Slovensko. Čo všetko potrebujete vedieť?

Aj keď vás môže predaj zdedeného bytu lákať kvôli rýchlemu zisku, musíte sa pripraviť na to, že v niektorých prípadoch a to môže byť aj ten váš, sa musí zaplatiť daň z príjmov z predaja.Platiť ju budete v prípade, že byt nevlastníte viac ako 5 rokov, alebo ak ho nevlastnila osoba, po ktorej ste ho zdedili. Pri plánovaní predaja sa odporúča mať odhad ceny nehnuteľnosti, ktorý vám pomôže určiť realistickú trhovú hodnotu a dokážem vám ju určiť aj ja. Stačí ak kliknete sem a dozviete sa viac. Investovanie do nehnuteľností Slovensko môže byť ďalšou možnosťou, ako využiť váš zdedený majetok. Predaj sa časovo oplatí viac pretože k tomu nepotrebujete dlhodobú správu a ani administratívu. Pri predaji musíte uzatvoriť predajnú zmluvu, zaplatiť potrebné dane a preniesť vlastníctvo, s čím vám môžem pomôcť aj ja ako realitný maklér. Stačí ak mi napíšete správu.

Ak chcete byt prenajímať, musíte platiť daň z príjmov, ktoré budete dostávať za nájom. Musíte si byť vedomí nákladov, ktoré si z tejto sumy môžete odpočítať. Pod tým rozumieme bežné náklady ako energie, poistné na nehnuteľnosť a prípadné opravy. Pri vybavovaní daní sa nespoliehajte len na svoje schopnosti, radšej si na to najmite daňového poradcu. Odhad ceny nehnuteľnosti vám môže pomôcť aj pri prenájme, aby ste vedeli nastaviť primerané nájomné a správne vyhodnotiť potencionálny pasívny príjem. Jedna z vašich povinností je každý rok podávať daňové priznanie za predchádzajúci rok, a to najneskôr do 31. marca. Prenajímanie bytu vám síce poskytne pasívny príjem ale môžete prísť o mnoho voľného času riešením najrôznejších problémov spojenými z bytom prípadne nájomníkmi.

👉Chcete sa dozvedieť, ako prebieha prevod vlastníctva a aké ďalšie dôležité informácie s ním súvisia? Prečítajte si náš článok,v ktorom sa všetko dozviete.

Aké práva ako vlastník máte?

To, že vlastníte byt, ešte neznamená, že nad ním máte úplnú súkromnú kontrolu. Vy, ako vlastník bytu, máte podielové spoluvlastníctvo s ostatnými susedmi. Každý spoluvlastník zodpovedá za spoločné časti domu. Medzi spoločné časti domu patria základy, strecha, obvodové múry, nosné konštrukcie, chodby a schodiská, loggie, balkóny, terasy, priečelia. Patria sem aj spoločné priestory na využívanie kam patria povala, práčovňa, kotolňa, sušiareň a kočikáreň. V niektorých prípadoch ide aj o príslušenstvo domu, ako je altánok či prístrešok. Podľa zákonamá každý právo aktívne sa podieľať na správe domu.

Hlasovať, rozhodovať o údržbe, kontrole financií a celkovom fungovaní domu. To všetko má zabezpečiť harmonické bývanie a susedské vzťahy. Ďalej máte právo nadobudnúť vlastníctvo bytu alebo nebytového priestoru. Predstavujú samostatné predmety vlastníckeho práva a zároveň nadväzujú na spoluvlastníctvo spoločných častí a zariadení domu. Okrem toho máte právo zúčastňovať sa na správe domu ako spoluvlastník a rozhodovať o všetkých zmenách, ktoré sa týkajú domu. Môžete si pozrieť doklady, ktoré sa týkajú domu, a mať prehľad aj o finančnej stránke. Máte tiež právo splnomocniť inú osobu na výkon svojich práv v dome.

Čo všetko ako vlastník musíte dodržiavať?

Samozrejme, okrem svojich práv máte aj povinnosti. Medzi ne patrí aj prispievanie do FPÚO.Je to fond, z ktorého sa peniaze využívajú na prevádzku a úpravu domu. Musíte udržiavať svoj byt a všetko, čo k nemu patrí, na svoje náklady a zároveň nerušiť či svojimi činnosťami neohrozovať ostatných. Ak niečo na spoločných častiach domu poškodíte, mali by ste to dať po pôvodného stavu. Raz za čas napríklad príde opravár skontrolovať poistky alebo niečo podobné. Preto by ste mali takýmto osobám umožniť vstúpiť do domu, prípadne priamo do bytu. Ak nechcete narušiť pravidlá, najskôr si musíte vypýtať súhlas ostatných vlastníkov. Bez neho žiadne zásadné zmeny neurobíte. V poslednom rade, ak už byt prenajímate a nasťahuje sa do neho niekto ďalší, mali by ste to nahlásiť.

💡 Tip: Vždy si zapisujte všetky opravy, súhlasy a oznámenia. Pomôže vám to vyhnúť sa nedorozumeniam a chaosu a ľahšie preukázať, že ste konali zodpovedne.

Práve ste zdedili byt a neviete sa rozhodnúť čo s ním? Nemajte obavy, s vašimi starosťami vám rád pomôžem, stačí ak ma budete kontaktovať. Patrik Tokár – realitný maklér