Ako funguje spoločenstvo vlastníkov a čo o ňom treba vedieť?

Ako funguje spoločenstvo vlastníkov a čo o ňom treba vedieť?

Vlastniť byt je síce fajn, ale platia pre vás povinnosti, ktoré musíte plniť, ak patríte do spoločenstva vlastníkov. Viete, čo presne je spoločenstvo vlastníkov a aké sú jeho výhody a nevýhody? Ak nie, tak tieto a ďalšie potrebné informácie sa dozviete v tomto článku.

Čo je to spoločenstvo vlastníkov?

Spoločenstvo vlastníkov bytov (SVB) je právnická osoba, ktorá vzniká zápisom do registra a jej hlavnou úlohou je správa, údržba a oprava spoločných častí a zariadení bytového domu. Stará sa o spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu vrátane bytových priestorov, ktoré patria dospoluvlastníctvavlastníkov spomínaných bytov a nebytových priestorov. K tomu, aby bolo spoločenstvo oficiálne, musí byť zapísané do registra spoločenstiev, ktorý vedie okresný úrad v sídle kraja, v ktorom sa dom nachádza. Spoločenstvo vzniká v deň zápisu do tohto registra, pričom ho môžu založiť aj ľudia, ktorí vlastnia byty a nebytové priestory, vo viacerých bytových domoch.

Návrh na zápis do registra podáva (ostatnými zvolený) predseda, prípadne, ak ste si ešte predsedu nevybrali, spraví to poverený vlastník bytu alebo nebytového priestoru. Tento krok je povinný a musí sa vykonať do 30 dní od schválenia zmluvy o spoločenstve. Lehota začína plynúť od chvíle, kedy sa na schôdzi schváli zmluva o spoločenstve. Ak to nestihnete, celý proces sa môže skomplikovať. Zápis do registra je niečo ako rodný list. Má ho každý. Po zápise dostane vaše spoločenstvo svoje IČO, následne mu môžete založiť bankový účet a môže oficiálne podpisovať zmluvy s dodávateľmi energií (elektrikárňami, vodárňami a plynárňami). Spoločenstvo vlastníkov sa skladá z niekoľkých orgánov: predsedu, rady, zhromaždenia, prípadne aj iných orgánov, ak tak ustanoví zmluva o spoločenstve.

👉Potrebujete bezpečne a hladko prejsť celým procesom predaja alebo kúpy vašej nehnuteľnosti? Ak ste odpovedali áno, som vám k dispozícii, stačí ak makontaktujete.

Predseda spoločenstva a vysporiadanie spoluvlastníctva. Čo potrebujete vedieť?

Predseda spoločenstva je štatutárny orgán, ktorý riadi činnosť spoločenstva, koná v jeho mene a dohliada na majetkové pomery aj každodenný chod bytového domu. Je to orgán, ktorý má za úlohu riadiť činnosť spoločenstva a zároveň koná v jeho mene. Členovia spoločenstva vás do funkcie predsedu volia na obdobie 3 rokov. Funkciu predsedu môže vykonať len bezúhonný vlastník bytu či nebytového priestoru s plnou právnou spôsobilosťou. Predseda nesie veľkú zodpovednosť, keďže rozhoduje o všetkých bežných záležitostiach domu. Či už ide o komunikáciu s dodávateľmi, operatívne nákupy alebo situácie, na ktoré sa zákon ani zmluva výslovne nevzťahuje, má ich na starosti práve predseda. Kvôli týmto záležitostiam nemusí zvolávať schôdzu.

💡 Tip: Ak ste sa práve presťahovali do nového bytového domu, nie je na škodu zistiť, kto je predseda a ako sa stavia k svojim povinnostiam, pretože práve on má v rukách každodenný chod domu.

Čo všetko musí riešiť predseda spoločenstva vlastníkov?

Okrem bežného chodu domu predseda pripravuje rozpočet, účtovnú závierku a rieši aj vymáhanie dlhov od neplatičov. Patria sem: rozpočet spoločenstva na konkrétny rok (plánovaný prehľad príjmov), ročná účtovná závierka spoločenstva (oficiálny výkaz o tom, ako sa s peniazmi hospodárilo minulý rok), výška mesačných úhrad za plnenia (zálohové platby za základné potreby ako voda, teplo a pod.), výška mesačných platieb za správu (administratíva), použitie prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv (rozhodovanie o investíciách a opravách), vyúčtovanie úhrad za plnenia(ročné zúčtovanie reálnych nákladov),

podanie návrhu naexekučné konanie (právny krok voči neplatičom) a vykonanie dobrovoľnej dražby bytu alebo nebytového priestoru v dome na uspokojenie pohľadávok (posledné riešenie, kedy sa predajom bytu dlžníka splatí jeho dlh voči ostatným susedom). Funkcia predsedu končí dňom, keď zanikne vlastnícke právo predsedu k bytu alebo nebytovému priestoru v dome. Môže sa tiež stať, že vlastníci predsedu odvolajú alebo sa mu jednoducho skončí funkčné obdobie. Ak sa predseda vzdá funkcie alebo ju nemôže vykonávať a spoločenstvo nenájde náhradníka, po troch mesiacoch ju musí niekto prevziať. V takomto prípade rada určí svojho člena, ktorý túto funkciu zastúpi.

👉Hľadáte spoľahlivého realitného makléra, ktorý vám pomôže a nájde riešenie na vašu aktuálnu situáciu? Práve ste ho našli. Stačí, ak mizavoláte alebopošlete správu.

Čo robí rada a prečo je dôležité vysporiadanie spoluvlastníctva?

Rada je dozorný orgán, ktorý kontroluje hospodárenie s peniazmi a prácu predsedu. Až keď vieme, kto je právoplatným majiteľom, môžeme zvoliť kontrolné orgány. Radu tvoria vybraní vlastníci, ktorí fungujú ako dozorný orgán spoločenstva. Jej úlohou je dohliadať na poriadok a zákonnosť. Tak ako predseda, aj rada má svoje povinnosti, ktoré musí vykonávať. Medzi ne patrí: Zvolávanie zhromaždenia, a to najmenej raz do roka, kontrolovanie vedenia účtovníctva a iných dokladov. Rada má tiež na starosti navrhovanie odvolania predsedu a kontrolovanie činností spoločenstva, pričom rada navrhuje opatrenia na nápravu nedostatkov. Ak je v dome bytov menej ako 8, kontrolu vykonávajú všetci vlastníci.

💡Tip: Pýtajte sa rady na výsledky kontrol. Dohliadajú totiž na to, aby sa s vašimi peniazmi narábalo férovo.

Plánujete kúpu, predaj alebo potrebujete poradiť s bývaním? Rád vás zbavím starostí a pomôžem vám nájsť to najlepšie riešenie. Stačí, ak ma kontaktujete.Patrik Tokár – realitný maklér