Ako vybrať lokalitu na bývanie, ktorá sa oplatí?

Ako vybrať lokalitu na bývanie, ktorá sa oplatí?

Na výbere veľmi záleží, pretože ak lokalita neponúka atraktívne a výhodné bývanie, nepomôže vám ani tá najkrajšia nehnuteľnosť. Zlá lokalita akurát skazí celý dojem a kvalitu života. Ak sa práve na tento krok chystáte a neviete, podľa čoho ju vybrať a na čo sa najviac zamerať, prečítajte si tento článok.

Čo je okrem samotnej lokality dôležité?

Lokalita nie je len bod na mape, ale predovšetkým služby a vybavenosť, ktoré vám každý deň šetria čas aj nervy. To pre vás znamená, že nemusíte ráno prejsť kus cesty, ak dostanete chuť na čerstvé pečivo, alebo ak ochoriete a potrebujete v lekárni dokúpiť potrebný liek. Obzvlášť, pokiaľ nemáte auto alebo sa nechcete stresovať s tým, kam zaparkovať. Skrátka, okolie konkrétnej lokality by malo spĺňať vaše bežné potreby. Ak chodievate cvičiť, zistite, či je v blízkosti lokality posilňovňa.

Ak máte deti, zistite, či je v blízkosti škôlka alebo škola. Premyslite si, čo by sa podľa vás malo nachádzať v okolí lokality, aby sa vám tam žilo čo najlepšie a najjednoduchšie. Okrem občianskej vybavenosti by vás mali zaujímať veci ako bezpečnosť, ľudia v okolí, poriadok či iné podobné záležitosti, ktoré môžu váš život ovplyvniť pozitívne alebo negatívne.

👉Ak vás zaujímajú negatívne vlastnosti, ktoré by prostredie vašej lokality nemalo mať, prečítajte si tento článok

Ako riešiť dopravu a parkovanie?

Aj tá najkrajšia nehnuteľnosť stratí na pôvabe, ak pri nej budete každý večer pol hodiny krúžiť a hľadať miesto na parkovanie. Možno sa vám podarilo nájsť nehnuteľnosť vašich snov, po ktorej ste vždy túžili. A možno vás lokalita natoľko okúzlila, že ste nad týmto krokom len mávli rukou. Veď predsa máte auto a doprava funguje všade. Každý realitný maklér zdôrazňuje, že musíte myslieť na dopravu a parkovanie. Aj v malom meste môže byť problém niekde zaparkovať. V horšom prípade budete musieť zaparkovať o niečo ďalej, napríklad na inom sídlisku. Uprednostníte lokalitu, ktorá ponúka parkovacie miesto, garáž alebo bezproblémové parkovanie na ulici.

👉 Ak si nie ste istí, ako je to s parkovaním v konkrétnej časti mesta, kontaktujte ma a ja vám poradím.

Naozaj je centrum tá najlepšia lokalita?

Vysoká cena za byt v centre automaticky neznamená, že sa vám tam bude bývať najlepšie. Drahšia lokalita v centre mesta, v ktorej je lepšie občianske vybavenie, vám však nezabezpečí lepšie bývanie. Aj lokality, ktoré sú od centra vzdialenejšie, vám môžu poskytnúť skvelé výhody a zároveň na tom môžete ušetriť. Pri kúpe nehnuteľnosti v Michalovciach sa napríklad môžete pozrieť na lokality v rýchlo sa rozvíjajúcej satelitnej štvrti, kde nájdetenovostavby,postupne pribúdajúce obchody, podniky a školy. Bývanie v takejto časti mesta je lacnejšie a býva tam veľa mladých rodín, čo môže byť pre vás výhodou, ak máte rodinu.

Prípadne si môžete zistiť, aké možnosti vám ponúkajú okrajové časti mesta. Je tak pravdepodobnejšie, že práve v týchto prípadoch nájdete priestrannú novostavbu, ktorá nielen vyzerá moderne, ale má aj parkovacie miesto. Ďalšou výhodou je väčší kľud, čistejší vzduch a oveľa viac zelene, čo v centre mesta určite mať nebudete. Mnoho takýchto lokalít má aj veľmi dobré dopravné napojenie do centra mesta, čo vám zabezpečí bezproblémové dochádzanie, či už autom alebo autobusom.

👉Nemáte čas na hľadanie ideálnej lokality? Pokojne mi napíštea nájdem ju za vás.

Je lokalita, kde prebehne kúpa nehnuteľnosti v Michalovciach, bezpečná?

Vašu predstavu o harmonickom bývaní môže prekaziť hluk z rušnej ulice alebo susedia, ktorí si do neskorej noci nahlas púšťajú hudbu. Bývanie vám môže znepríjemniť aj nedostatočný pocit bezpečia. Týmto nepríjemnostiam sa však môžete vyhnúť. Hľadanie správnej lokality je veľký krok, a preto sa radšej informujte u susedov alebo známych, ktorí tam bývajú, akí ľudia tam žijú, a aká je bezpečnosť a celková atmosféra. Týkať sa to môže prakticky čohokoľvek, čo spája spoločné spolužitie. Pozorné sledovanie okolia v rôznych časoch dňa vám odhalí skutočnú tvár danej štvrte ešte pred nasťahovaním. Niekedy stačí jedna prechádzka po okolí, aby ste zistili, či sa v danej lokalite budete skutočne cítiť ako doma.

💡Tip: Skúste sa v okolí poobzerať po podnikoch či baroch s nočnou prevádzkou, aby vás neskôr počas večerov neprekvapil hluk pod oknami.

👉V prípade, že potrebujete pri výbere lokality poradiť, som tu pre vás. Stačí, ak ma kontaktujete správou, alebo mi zavoláte.

Načo by ste ešte nemali zabudnúť pri výbere lokality?

To, čo je dnes tichou uličkou pri lese, sa môže o dva roky zmeniť na hlučné stavenisko novej bytovky. Aj v malom meste sa občas dejú nejaké zmeny. Či už ide o nové chodníky, postavenie úplne novej budovy alebo celkovú zmenu okolia. Ak je váš aktuálny plán kúpa nehnuteľnosti napríklad v Michalovciach, mali by ste rátať s týmito zmenami. Takéto veľké zmeny prinášajú, aj vďaka stavebným strojom, ale aj vďaka hluku a prachu. Vďaka tomu sa môže stať, že sa budete musieť týmto zmenám prispôsobiť.

Napríklad vypratú bielizeň nebudete môcť vešať na balkónči von na šnúru, a parkovať nebudete môcť na svojom obvyklom mieste. Vaša vybraná lokalita síce teraz vyzerá ako tiché miesto, ale v budúcnosti to tak nemusí byť. Preto sa nezabudnite informovať, či sa v najbližších rokoch neplánujú v okolí nejaké rapídne zmeny. Tieto zmeny môžu ovplyvniť váš bežný život alebo by sa vám nemuseli páčiť. Zmeny sa môžu týkať dopravnej situácie, ale aj nových služieb a prevádzok.

💡 Tip: Všímajte si v okolí prázdne pozemky a oplotené plochy, pretože práve tie sú najčastejším signálom budúcich stavebných projektov.

Potrebujete pomôcť pri výbere lokality a so všetkým, čo s tým súvisí? Ak áno, kedykoľvek mi napíšte alebo zavolajte. Všetky moje kontaktné údaje nájdete tu.Patrik Tokár – realitný maklér.

FAQ – Najčastejšie kladené otázky