Ako sme predali byt na Hlaváčovej v Michalovciach o 15 000 € drahšie? Majiteľ zarobil viac a realitka tiež!

Autor článku: Patrik Tokár | váš realitný maklér pre Michalovce a východné Slovensko. Odborné poradenstvo pri predaji a kúpe nehnuteľností dopĺňa v mojom tíme certifikovaná odborníčka (NBS) Lenka Tokárová, ktorá zabezpečuje komplexné financovanie a poistenie podľa aktuálnych podmienok trhu.

V článku sa dozviete:

– Ako správna stratégia zvýšila cenu bytu o 15 000 €
– Prečo nestačí len „hodiť byt na Bazoš“
– Ako funguje predaj pôvodného bytu v Michalovciach
– Prečo rozhodujú fotografie, video a emócia
– Ako sa predáva byt investorovi na hypotéku
– Čo rozhodlo o finálnom predaji za 95 000 €

Ako sme získali byt na predaj v Michalovciach?

Tento úspešný predaj bytu v Michalovciach na ulici profesora Hlaváča začal cez osobné odporúčanie a dôveru človeka, ktorý vedel, že pracujem v realitách. Celé to prebehlo nenápadne. Oslovil ma známy z posilňovne u Berdyho v Michalovciach so spomínaným zámerom predať svoj 3-izbový byt s výmerou 66 m2.

Jeho predstava bola jednoduchá:
– predať byt za 80 000 €
– neriešiť zbytočne dlhý predaj
– byť spokojný, že je oproti kúpe spred rokov vo veľkom pluse

Byt totiž kupoval približne pred 10 rokmi za necelých 30 000 €, takže psychologicky bol nastavený tak, že aj pri cene 80 000 € bude spokojný. Majiteľ zároveň spomínal, že už má dohodnuté dve obhliadky.

❓ Prečo je to dobré vedieť:

– Veľa majiteľov nastavuje cenu podľa pocitu, nie podľa aktuálneho trhu.

💡 Tip z praxe:

– Ak máte nehnuteľnosť v dobrejlokalite,nenechajte sa ovplyvniť tým, za koľko ste ju kúpili kedysi. Rozhoduje aktuálny stav na trhu, nie vaša nákupná história.

👉 Chcete vidieť, ako som pomohol klientom pri predaji, kúpe alebo riešení exekúcií? Prehľad mojich referencií a hodnotení si môžete pozrieť priamo tu:Pozrite si moje hodnotenia a referencie

Prečo sme vedeli, že byt má vyššiu hodnotu?

Byt na Hlaváčovej mal výbornú polohu a veľký potenciál, aj keď bol v pôvodnom stave. Keď som počul lokalitu, výmeru a dispozíciu, okamžite som vedel, že 80 000 € je nízka cena a trhová cena nehnuteľnosti bude niekde inde.

Hlaváčova patrí medzi najstaršie a obľúbenejšie ulice vMichalovciach:
– centrum mesta je pár minút pešo
– v blízkosti sú školy, škôlky, služby aj obchody
– lokalita má stabilný dopyt
– bytovka nebola ani pri hlavnej ceste, ani na hlučnom okraji sídliska

Majiteľovi som povedal úplne otvorene: „Myslím si, že vieme zarobiť viac obaja. Vy aj ja.“

Férovo mi odpovedal, že nechce zostať „ako somár“ voči ľuďom, ktorých už mal dohodnutých na obhliadke, a poprosil ma o 1–2 dni času. Nakoniec sa mi ozval späť, že záujemcovia byt nekupujú. Zaujímavé bolo, že jeden z nich bol skúsený investor do bytov. Neskôr som zistil, že byt chcel kúpiť, no v tom období nedostalhypotéku.

❓ Prečo je to dobré vedieť:

– Aj skúsení kupujúci niekedy byt nekúpia kvôli financovaniu, nie kvôli samotnej nehnuteľnosti.

💡 Tip z praxe:

– Dobrý maklér nehodnotí byt podľa jednej neúspešnej obhliadky.

👉 Ak aj vy váhate nad cenou svojej nehnuteľnosti, môžete využiť môj odborný odhad ceny nehnuteľnosti zadarmo aby ste zistili jej reálnu hodnotu na súčasnom trhu.

V akom stave bol byt na predaj?

Byt bol prakticky v pôvodnom stave a výrazne opotrebovaný nájomníkmi. Na byte boli menené len plastové okná približne pred 10 rokmi. Inak išlo o klasický pôvodný stav.

Najväčší problém bol:
– silný zápach z cigariet
– zanedbané steny
– opotrebenie po nájomníkoch
– slabý prvý dojem pri vstupe do bytu

S majiteľom sme sa preto dohodli aspoň na jednoduchom vymaľovaní bytu, aby sa pach cigariet zmiernil a byt pôsobil čistejšie. Nebola to drahárekonštrukcia.Len základný krok, ktorý výrazne pomohol prvému dojmu.

❓ Prečo je to dobré vedieť:

– Kupujúci často rozhodujú emocionálne už počas prvých 30 sekúnd obhliadky.

💡 Tip z praxe:

– Aj jednoduché vymaľovanie môže zvýšiť hodnotu bytu o tisíce eur.

👉 Nebola to drahá rekonštrukcia. Len základný krok, ktorý výrazne pomohol prvému dojmu. Viac o tom, ako detaily ovplyvňujú úspech, sa dočítate v mojom článku: Ako pripraviť byt na obhliadku a predať ho za maximálnu cenu.

Ako sme byt odprezentovali?

Predaj bytu v Michalovciach sme postavili na prezentácii lokality, emócii a potenciáli rekonštrukcie. Pri predaji nestačí len napísať: „3-izbový byt, pôvodný stav.“ Ľudia potrebujú vidieť potenciál.

Preto sme pripravili:
– profesionálne fotografie
– zábery dronom celej lokality
–pôdorysaktuálneho stavu
– vizualizovaný pôdorys po rekonštrukcii
– krátke video pre sociálne siete a Reels

Dronom sme zámerne ukázali, že bytovka sa nachádza približne v strede sídliska. Nie pri hlučnej hlavnej ceste ani na okraji s vyšším ruchom. Veľmi pomohol aj pôdorys budúcej rekonštrukcie. Keďže bývam v rovnakom type bytu, vedel som presne ukázať, ako môže nehnuteľnosť vyzerať po modernej prerábke.

❓ Prečo je to dobré vedieť:

– Kupujúci často nevidia potenciál bytu, pokiaľ im ho neukážete.

💡 Tip z praxe:

– Vizualizácia budúceho stavu výrazne zvyšuje záujem o pôvodné byty.

👉 Kvalitná vizuálna prezentácia je totiž kľúčom k úspechu, viac o tom, ako nafotiť byt, aby zaujal kupujúcich na prvý pohľad, si môžete prečítať v mojom samostatnom článku.

Prečo sa byt predal tak rýchlo?

Správna cena, kvalitná inzercia a sociálne siete vytvorili silný záujem už počas prvých dní. Kompletný inzerát sme pustili von a okamžite prišli obhliadky.

Samozrejme, klasické reakcie nechýbali:
„Joj, to je pôvodný stav.“
„To bude stáť veľa peňazí.“
„To treba celé prerobiť.“

To je však pri pôvodných bytoch úplne bežné. Popritom som byt zdieľal aj na svojom Facebook profile. Práve tam si ho všimol známy jedného môjho kolegu, ktorý sa venuje rekonštrukciám bytov.

Po krátkom jednaní sme sa dohodli:
– 90 000 € pre majiteľa
– 5 000 € provízia pre kanceláriu

Kupujúci financoval byt hypotékou.

❓ Prečo je to dobré vedieť:

– Sociálne siete dnes dokážu priniesť kupca rýchlejšie než inzertné portály.

💡 Tip z praxe:

– Najlepšie ponuky často nekúpia cudzinci z internetu, ale ľudia z vášho okolia a siete kontaktov.

👉 Správna cena, kvalitná inzercia a sociálne siete vytvorili silný záujem už počas prvých dní. Ak vás zaujíma, prečo niektoré iné ponuky na trhu mesiace stoja bez odozvy, prečítajte si môj článok: Prečo sa byt nepredáva, aj keď je podľa vás dokonalý?

Koľko zarobil majiteľ a čo sa stalo potom?

Majiteľ nakoniec získal o 10 000 € viac, než pôvodne plánoval.

Pôvodná predstava majiteľa:
– 80 000 €

Finálny predaj:
– 95 000 € vrátane provízie pre kanceláriu

Rozdiel bol obrovský:
– majiteľ bol spokojný
– byt sa predal bezpečne
– kupujúci získal dobrú investíciu
– a aj realitná kancelária zarobila férovo za svoju prácu

❓ Prečo je to dobré vedieť:

– Správne kúpený byt v dobrej lokalite má veľký investičný potenciál.

💡 Tip z praxe:

– Najväčšie peniaze v realitách často vznikajú už pri správnej kúpe.

👉 Rozdiel bol obrovský: majiteľ bol spokojný, byt sa predal bezpečne a realitná kancelária zarobila férovo za svoju prácu. Práve toto sú situácie, prečo sa oplatí realitný maklér a akých 9 kľúčových dôvodov rozhoduje o úspešnom predaji.

Prečo sa byt neskôr predal za takmer 140 000 €?

O pol roka neskôr sa tento istý byt, už po kompletnej rekonštrukcii, objavil na trhu znova a predal sa za takmer 140 000 €. To len potvrdzuje, že správne kúpený byt v Michalovciach má obrovský investičný potenciál. Najväčšie peniaze v realitách vznikajú už pri správnom nastavení kúpy a predaja. Odhadujem, že investor mohol po rekonštrukcii zarobiť približne 10 000 až 15 000 €.

❓ Prečo je to dobre vedieť:

– Hodnota nehnuteľnosti nerastie len časom, ale hlavne pridanou hodnotou vo forme kvalitnej rekonštrukcie a správneho marketingu.

💡 Tip z praxe:

– Ak kupujete byt na investíciu, hľadajte nehnuteľnosti v pôvodnom stave v žiadaných lokalitách, kde je najväčší priestor na zhodnotenie.

👉 Ak vás zaujíma, či sa takýto krok oplatí aj vám, prečítajte si môj podrobný rozbor: Oplatí sa rekonštrukcia pred predajom bytu?

Čo rozhoduje pri predaji pôvodného bytu?

Pri predaji pôvodného bytu rozhoduje najmä stratégia, prezentácia a správne nastavenie ceny.

Veľa ľudí si myslí, že stačí:
– nafotiť byt mobilom
– dať ho na internet
– čakať

Realita je však iná.

Kupujúci dnes:
– porovnávajú ponuky
– sledujú lokalitu
– počítajú rekonštrukciu
– sledujú možnosti financovania
– očakávajú kvalitný marketing nehnuteľnosti
– lepšie reagujú na vizualizácie budúceho stavu
– porovnávajú cenu s konkurenciou na trhu
– hľadajú dobrú nehnuteľnosť za férovú cenu
– viac dôverujú transparentným a detailným inzerátom

A práve preto môže byť rozdiel medzi priemerným a dobre nastaveným predajom pokojne aj desiatky tisíc eur.

❓ Prečo je to dobré vedieť:

– Dobrý predaj nie je náhoda, ale kombinácia skúseností a stratégie.

💡 Tip z praxe:

– Ak chcete predať drahšie, nestačí mať byt. Musíte vedieť predať jeho príbeh.

👉 Realita je však iná. Veľa predajov končí neúspechom alebo zbytočnou stratou peňazí práve kvôli základným prešľapom. Pozrite si, ktoré sú najčastejšie chyby pri predaji nehnuteľnosti, aby ste sa im vyhli.

Záver

Tento predaj bytu na Hlaváčovej ulici v Michalovciach krásne ukázal jednu vec. Aj pôvodný byt môže mať výrazne vyššiu hodnotu, ak sa správne nastaví cena, marketing a prezentácia. Nie vždy ide len o samotný byt. Často rozhoduje stratégia, skúsenosti a schopnosť ukázať potenciál nehnuteľnosti.

Ak aj vy premýšľate nad predajom bytu v Michalovciach alebo na východnom Slovensku, rád vám poradím nezáväzne. Pre lepšiu predstavu si môžete pozrieť aj môj podrobný návod,ako prebieha predaj nehnuteľnosti krok za krokom, aby ste vedeli, čo vás v celom procese čaká.Ak aj vy premýšľate nad predajom bytu v Michalovciach alebo na východnom Slovensku,kontaktuje ma,rád vám poradím nezáväzne.

📞 Telefón: 0905 871 127 ✉ Email: info@patriktokar.sk

---

ℹ️ Dôležité upozornenie ℹ️

Tento článok poskytuje informatívny charakter a nemá slúžiť ako právne ani finančné poradenstvo. Každá situácia je špecifická a závisí od aktuálneho katastrálneho zápisu, územného plánu a platných predpisov. Preto sa pred kúpou, predajom alebo zmenou oplatí obratiť na kvalifikovaného právnika alebo odborníka na nehnuteľnosti.

Chceš vedieť viac o realitách?

Na našom blogu(https://www.patriktokar.sk/realitny-blog/)sa pravidelne venujeme otázkam týkajúcim sa vlastníctva, prenájmu, predaja nehnuteľností, právnych záležitostí a financií. Každý článok ozrejmuje konkrétne pojmy, ako hypotéka, záložné právo, prevod vlastníctva, exekúcia či vecné bremená, a prezentuje ich praktický dopad na vlastníkov aj kupujúcich. 

Na stránke nájdeš aj hodnotenia klientovhttps://share.google/ibdd23ERhLCViFjPM, ktoré potvrdzujú, že spolupráca je efektívna a bezproblémová. Tento univerzálny doplnkový obsah ti umožní rýchlo získať viac informácií, zorientovať sa v právnych a finančných otázkach a nasmeruje ťa k riešeniu tvojich realitných otázok s profesionálnym prístupom.

FAQ – Často kladené otázky k predaju bytov v Michalovciach