Ako ušetriť na energiách a nákladoch doma?

Certifikovaný realitný maklér NARKS a člen Realitnej únie SR pre Michalovce a východné Slovensko, Patrik Tokár, je autorom tohto článku. Bezpečnosť transakcie pri predaji nehnuteľnosti garantujem v spolupráci s advokátom, financovanie rieši certifikovaná odborníčka (NBS) Lenka Tokárová.

V článku (Ako ušetriť na energiách a nákladoch doma) sa dozviete:

– ako ušetriť na energiách a nákladoch doma bez veľkých investícií,
– ktoré spotrebiče a zvyky míňajú energiu zbytočne,
– ako správne vetrať a kúriť, aby teplo neutekalo oknom,
– čo urobiť s oknami, dverami a tesnením,
– ako pomôže výmena svietidiel a spotrebičov,
– kedy sa oplatí rekonštrukcia rozvodov a kúrenia,
– prečo zateplenie domu ovplyvňuje aj cenu bytu,
– ako čítať energetický certifikát a mesačné náklady pri kúpe,
– prečo kupujúci pri predaji pozerajú náklady rovnako ako cenu.

Ako ušetriť na energiách a nákladoch doma?

Ako ušetriť na energiách a nákladoch doma, rieši dnes skoro každá domácnosť. Niektoré úspory stoja len zmenu zvykov, iné investíciu, ktorá sa vráti za pár rokov. A niektoré, napríklad zateplenie domu alebo nové okná, majú vplyv aj na to, za koľko raz byt alebo dom predáte.

Ako maklér sa na energie pozerám aj z druhej strany. Kupujúci sa pri obhliadke takmer vždy pýtajú, koľko sú mesačné náklady. Nehnuteľnosť s nízkymi nákladmi sa predáva ľahšie a je to pri cene argument. Preto sa tu pozerám na úspory pri bývaní aj na to, čo z nich ocení kupujúci.

❓ Prečo je to dobré vedieť:

Náklady na energie sú súčasť ceny bývania. Kto ich zníži, ušetrí každý mesiac a zároveň zvýši atraktivitu nehnuteľnosti.

💡 Tip z praxe:

Zoberte si posledné ročné vyúčtovanie elektriny, plynu a tepla a pozrite sa, ktorá položka je najvyššia. Tam začnite.

ℹ️ Čo je energetická trieda a ako ju čítať, vysvetľujem v článku Čo je energetická trieda?

Ktoré spotrebiče a zvyky míňajú energiu zbytočne?

Nové veľké spotrebiče sú úspornejšie, než bývali staršie. Veľa energie však vedia zobrať malé výkonné spotrebiče, ak ich používame nehospodárne, napríklad rýchlovarná kanvica, v ktorej sa ohrieva viac vody, než treba. Zbytočne beží aj elektronika v pohotovostnom režime, ktorá je stále zapojená v zásuvke.

Pomáhajú jednoduché zvyky: ohrievať len toľko vody, koľko potrebujete, variť s pokrievkou, plniť práčku a umývačku a používať úsporné programy, vypínať zásuvky s predlžovačkou, keď spotrebiče nepoužívate. Jednotlivo sú to drobnosti, spolu sa prejavia na vyúčtovaní.

❓ Prečo je to dobré vedieť:

Najlacnejšia úspora je tá, ktorá nevyžaduje žiadnu investíciu, len inú rutinu.

💡 Tip z praxe:

Pripojte televízor, prehrávač a nabíjačky do predlžovačky s vypínačom. Jedným ťuknutím ich na noc vypnete úplne.

ℹ️ Čo všetko patrí k vybaveniu nehnuteľnosti, vysvetľujem v článku Čo je vybavenie nehnuteľnosti?

Ako správne vetrať a kúriť?

Pootvorené okno na celý deň počas kúrenia znamená, že teplo uteká von. Úspornejšie je vetrať krátko a intenzívne, teda na pár minút otvoriť okná naplno a potom zatvoriť. Vzduch sa vymení a steny nevychladnú. Rovnako dôležité je nekúriť zbytočne v miestnostiach, ktoré nepoužívate.

Pomáhajú termostatické hlavice na radiátoroch a nastavenie teploty podľa miestnosti, v spálni stačí menej než v obývačke. Nábytok a závesy by nemali zakrývať radiátory. Pri vetraní myslite aj na vlhkosť, najmä v kúpeľni a kuchyni, pretože nevyvetraná vlhkosť vedie k plesni.

❓ Prečo je to dobré vedieť:

Správne vetranie šetrí energiu aj chráni byt pred vlhkosťou a plesňou, ktoré sú pri predaji jeden z najväčších strašiakov kupujúcich.

💡 Tip z praxe:

Skúste znížiť teplotu v byte o jeden stupeň a sledujte, či ho vôbec pocítite. Často nie, a na vyúčtovaní to vidno.

ℹ️ Ako fungujú náklady na teplo v bytovom dome, súvisí aj s témou Ako funguje spoločenstvo vlastníkov?

Čo urobiť s oknami, dverami a tesnením?

Netesné okná a dvere sú jedným z najčastejších miest, kadiaľ uniká teplo. Niekedy stačí vymeniť tesnenie alebo okná nastaviť. Pri starých oknách sa oplatí zvážiť výmenu za nové, ktoré lepšie tesnia a izolujú. Rovnako pomôžu tesné vchodové dvere a zateplené dvere do pivnice či na povalu.

V bytovom dome sa pred výmenou okien oplatí spýtať správcu alebo spoločenstva na pravidlá, pretože okná ovplyvňujú vzhľad fasády. Nové okná sú pri predaji silný argument, kupujúci ich vidí hneď a vie, že ich nebude musieť meniť.

❓ Prečo je to dobré vedieť:

Výmena okien je jedna z mála investícií, ktorá šetrí každý mesiac a zároveň zvyšuje hodnotu bytu v očiach kupujúceho.

💡 Tip z praxe:

Prejdite okolo okien a dverí so zapálenou sviečkou alebo zapaľovačom. Kde sa plameň pohne, tadiaľ uteká teplo.

ℹ️ Ktoré úpravy zvyšujú cenu bytu, rozoberám v článku Ktoré rekonštrukcie zvyšujú cenu bytu?

Ako pomôže výmena svietidiel a spotrebičov?

Výmena starých žiaroviek za LED je jedna z najrýchlejších úspor, pretože LED svietidlá spotrebujú menej elektriny a vydržia dlhšie. Pri spotrebičoch sa oplatí pri kúpe nového pozerať na energetický štítok a reálnu ročnú spotrebu, nie len na cenu v obchode.

Starú chladničku alebo mrazničku, ktorá beží nepretržite, je dobré porovnať s novou. Rozdiel v spotrebe môže byť taký, že sa nová časom zaplatí. Pri predaji bytu so spotrebičmi kupujúci ocení, keď sú novšie a úsporné, ale väčšinou to nie je dôvod na vyššiu cenu.

❓ Prečo je to dobré vedieť:

Rýchle úspory s malou investíciou sú najlepší začiatok. Väčšie investície majú zmysel, keď viete, kde je spotreba najvyššia.

💡 Tip z praxe:

Pri nákupe spotrebiča si spočítajte cenu plus spotrebu na desať rokov. Lacnejší spotrebič môže byť nakoniec drahší.

ℹ️ Čo si overiť pri kúpe zariadeného bytu, píšem v článku Kúpa bytu: čo všetko treba vedieť?

Kedy sa oplatí rekonštrukcia rozvodov a kúrenia?

Pri starších bytoch a domoch sú rozvody a zdroj tepla často najslabším miestom. Starý kotol, nevyregulovaná sústava alebo radiátory bez možnosti regulácie znamenajú vyššiu spotrebu. Ak plánujete rekonštrukciu, je to správny čas riešiť aj tieto veci, pretože neskôr sa do stien a podláh ťažko vracia.

Pri dome sa oplatí porovnať viac možností vykurovania a nechať si poradiť od odborníka. Pri byte v dome s ústredným kúrením je priestor menší, ale termostatické hlavice a vyregulovanie sústavy sa riešia na úrovni domu. O tom, čo pri rekonštrukcii treba stihnúť, píšem v článku Aké sú najčastejšie problémy pri rekonštrukcii bytu?.

❓ Prečo je to dobré vedieť:

Kúrenie je pri dome často najväčšia položka nákladov. Rozhodnutia pri rekonštrukcii sa prejavia na desiatky rokov.

💡 Tip z praxe:

Pred výberom nového kúrenia si od odborníka vypýtajte porovnanie nákladov na prevádzku, nie len na inštaláciu.

ℹ️ Čo sú inžinierske siete a ako ovplyvňujú hodnotu nehnuteľnosti, vysvetľujem v článku Čo sú inžinierske siete?

Prečo zateplenie domu ovplyvňuje aj cenu bytu?

Zateplenie je najväčšia investícia do úspor, ale aj jedna z najúčinnejších. Pri bytovom dome sa rozhoduje spoločne a financuje sa často z fondu opráv alebo úverom domu. Zateplený dom má nižšie náklady na teplo, lepší vzhľad a byty v ňom sa predávajú ľahšie.

Kupujúci sa pri byte pýta, či je dom zateplený a kedy. Ak áno, je to argument pri cene. Ak nie a zateplenie sa plánuje, kupujúci sa pýta, koľko to bude stáť a z čoho sa to zaplatí. Preto je dobré vedieť, ako je na tom fond opráv.

❓ Prečo je to dobré vedieť:

Zateplenie sa platí raz, ale prejavuje sa v nákladoch aj v cene bytu po celý zvyšok jeho života.

💡 Tip z praxe:

Pri dome si pred zateplením dajte urobiť projekt a porovnajte ponuky na rovnaký rozsah. Hrúbka a kvalita izolácie rozhodujú o výsledku.

ℹ️ Čo je energetický certifikát a čo z neho vyčítate, vysvetľujem na agia.sk v pojme Čo je energetický certifikát budovy?

Ako čítať náklady pri kúpe a predaji nehnuteľnosti?

Pri kúpe sa nepozerajte len na cenu, ale aj na mesačné náklady: zálohy na teplo a vodu, elektrinu, plyn, fond opráv a správu. Vypýtajte si vyúčtovanie za posledný rok. Dva byty s rovnakou cenou môžu mať náklady, ktoré sa líšia o desiatky eur mesačne, a to sa za roky nazbiera.

Pri predaji majte náklady pripravené na papieri. Kupujúci, ktorý dostane jasné čísla, sa rozhoduje rýchlejšie. Ak ste v byte niečo urobili pre úspory, napríklad okná, termostatické hlavice alebo LED svetlá, uveďte to v inzeráte. Viac o tom, čo kupujúci pri obhliadke sleduje, píšem v článku Prečo sa byt nepredáva?.

❓ Prečo je to dobré vedieť:

Kupujúci dnes porovnáva celkové náklady bývania, nie len kúpnu cenu. Nízke náklady sú argument, ktorý predáva.

💡 Tip z praxe:

Pri inzeráte uveďte mesačné náklady presne a s tým, čo zahŕňajú. Vyhnete sa otázkam a budujete dôveru.

ℹ️ Ako si pripraviť predaj od začiatku, opisujem v článku Ako predať nehnuteľnosť v Michalovciach rýchlo a výhodne

Ako ušetriť na energiách: zhrnutie

Najrýchlejšie úspory stoja len zmenu zvykov: ohrievať a variť s rozumom, vypínať pohotovostný režim, vetrať krátko a intenzívne a nekúriť zbytočne. Ďalší krok sú tesnenia, LED svetlá a termostatické hlavice. Najväčšie úspory prinášajú okná, kúrenie a zateplenie.

Všetko, čo znižuje náklady, je zároveň argument pri predaji. Kupujúci sa na náklady pýta rovnako ako na cenu.

Ak predávate alebo kupujete nehnuteľnosť v Michalovciach alebo okolí a chcete vedieť, ako náklady ovplyvňujú jej cenu, rád poradím.

Patrik Tokár | AGIA reality
📞 0905 871 127 ✉️ patrik.tokar@agia.sk

---

ℹ️ Dôležité upozornenie ℹ️

Tento článok „Ako ušetriť na energiách a nákladoch doma?“ má čisto informatívny charakter a vychádza z mojej realitnej praxe. Nejde o technické, energetické ani finančné poradenstvo. Pri väčších investíciách do kúrenia, okien alebo zateplenia odporúčam vždy konzultáciu s odborníkom.

Chceš vedieť viac o realitách?

Na mojom realitnom blogu sa pravidelne venujem témam okolo predaja, kúpy aj vysporiadania nehnuteľností. Pozrieť si môžeš aj hodnotenia a referencie klientov, ktorí so mnou podobné situácie riešili.

Ako ušetriť na energiách doma (FAQ)