Ako predať nehnuteľnosť v Michalovciach?

Autor článku: Patrik Tokár | váš realitný maklér pre Michalovce a východné Slovensko. Odborné poradenstvo pri predaji a kúpe nehnuteľností dopĺňa v mojom tíme certifikovaná odborníčka (NBS) Lenka Tokárová, ktorá zabezpečuje komplexné financovanie a poistenie podľa aktuálnych podmienok trhu.

Ako predať nehnuteľnosť v Michalovciach rýchlo a výhodne

V tomto článku sa dozviete, ako predať nehnuteľnosť v Michalovciach a zároveň všetko o prezentácií, cene a potrebných dokumentoch.

Viete sa pozrieť na svoj byt očami kupujúceho?

Možno vás zaujíma, ako predať byt, prípadne dom, v ktorom ste doteraz bývali. V tom prípade to nie je vždy jednoduché, pretože máte k tomuto miestu citový vzťah. Preto sa vynasnažte pretrhnúť tento citový vzťah a vnímať ho, ako keby ste predávali auto, či niečo iné. Ak chcete predať nehnuteľnosť v Michalovciach, o to viac je dôležité sa odosobniť sa a pozerať sa na celý proces z pohľadu kupujúceho. Myslite na svoju budúcnosť vo vašom novom domove. Ak plánujete ďalší krok, môžete kúpiť byt na hypotéku a začať nový život. V každom prípade, či ide o vašu nehnuteľnosť alebo nie, vždy sa oplatí myslieť na prvý dojem. Ak nehnuteľnosť zaplavujú zbytočnosti, ako napríklad starý nábytok, radšej ich odstráňte. Samozrejme, to platí aj pre osobné veci bývalých majiteľov. Dom/byt upracte, čo najlepšie dokážete.

Je to vaša vizitka. Ešte predtým tam poriadne skontrolujte, či všetko funguje, ako má. Nezabudnite ani na menšie opravy, ako kvapkajúci kohútik či vyblednutú farbu na stenách, ktorá akútne potrebuje nový náter. Aj tieto veci môžu výrazne ovplyvniť váš predaj. Aj taká maličkosť, ako je vôňa, môže vzbudiť u potenciálnych kupcov pozitívne emócie. O pachu po varení, domácich zvieratách po minulých majiteľoch alebo o nevetranom priestore sa nedá povedať nič dobré. Pomôcť si môžete sviečkami či vonnými tyčinkami, ktoré zároveň poslúžia ako vkusná dekorácia. A keď sme u tých dekorácii, nehnuteľnosť bude pôsobiť o niečo útulnejšie a lákavejšie, ak ho trochu vyzdobíte.

💡Tip: Odstráňte všetky rodinné fotografie a osobné predmety, aby si kupujúci počas obhliadky ľahšie predstavil v byte svoj vlastný život a nie ten váš

Ako zariadiť priestor, aby očaril kupujúceho?

Základom úspešného zariadenia je vytvorenie neutrálnej a vzdušnej atmosféry, ktorá kupujúcim umožní predstaviť si v priestore vlastný život. Voliť by ste mali skôr doplnky v neutrálnych farbách a štýle, ktorý nie je ako päsť na oko. Inšpirovať sa môžete fotografiami izieb v hoteloch. Nie je na škodu, aby tam zostal nejaký ten základný nábytok, ako je posteľ, gauč či kuchynská linka. Ak je toho ale zbytočne veľa, priestor bude pôsobiť stiesnene. Nielenže to nevyzerá dobre, ale klienti si dvakrát rozmyslia, či sa im chce vypratať všetok ten nábytok, ktorý vlastne ani nechcú, alebo si radšej zvolia iný byt alebo dom, v ktorom toto nebudú musieť riešiť.

Ak chcete predať nehnuteľnosť v Michalovciach, je preto dôležité vytvoriť atmosféru, ktorá kupujúcich osloví na prvý pohľad. Preto by ste sa vy, ako predajca, mali snažiť docieliť opak. A to konkrétne toho, aby priestor pôsobil väčším, priestrannejším a vzdušnejším dojmom.

Čo všetko musí byť pripravené pred obhliadkou nehnuteľnosti v Michalovciach?

Základom úspešnej obhliadky je maximálna čistota, dostatok svetla a neutrálne pripravený priestor, v ktorom si záujemcovia dokážu predstaviť svoj vlastný domov. Svetlo je ďalšia vec, ktorá má veľký význam. Aj keď je priestor veľký, bude pôsobiť stiesnene a nepríjemne, ak nebude dostatočne osvetlený. Okrem stropného osvetlenia môžete tiež použiť stolné lampy a strategicky ich umiestniť tak, aby priestor osvetľovali rovnomerne a nezostával žiadny tmavý kút. Ak sa to k štýlu nehnuteľnosti hodí, môžete použiť LED pásy.

Pred prehliadkou nezabudnite odtiahnuť záclony či vytiahnuť rolety. Prispôsobte sa ročnému obdobiu. Ak je prehliadka napríklad v zime, záujemcov isto poteší a vám zvýši vaše šance, ak prídu do príjemne vykúreného prostredia. A keďže pri výbere nehnuteľnosti majú väčšinou hlavné slovo ženy, dbajte hlavne na to, ako vyzerá kúpeľňa a kuchyňa. Tieto dve miestnosti by mali byť tip top. Dajte bránke nový náter, pokoste vysokú trávu, vyčistite prístupovú cestu a radšej všetky záhradné sochy alebo podobné veci odstráňte.

👉Chcete sa dozvedieť viac užitočných tipov, ako sa čo najlepšie pripraviť na obhliadku vašej nehnuteľnosti? Tento článok vám v tom pomôže

Ako nafotiť nehnuteľnosť v Michalovciach, aby sa rýchlo predal?

Základom úspešnej prezentácie sú svetlé, širokouhlé fotografie a videá, ktoré je najlepšie zhotoviť pri prirodzenom dennom svetle. K tomu vám skvelo poslúžia fotky a videá, ktoré sa budú skvelo vynímať medzi ostatnými inzerátmi, napríklad v kategórii predaj nehnuteľností Michalovce. Najlepšie je fotiť doobeda alebo popoludní, keď je svetlo najsilnejšie. Neodporúča sa fotiť na obed kvôli tzv. tvrdým tieňom, ktoré by vám fotky zbytočne kazili. Aby ste lepšie ukázali, aký je priestor veľký, použite širokouhlý objektív, ktorý máte určite aj vo svojom fotoaparáte v mobile.

Nepreháňajte to zbytočne s efektom rybie oko, nemuselo by to vyzerať vôbec dobre. Tak ako pred prehliadkou, tak aj pred fotením odtiahnite závesy alebo vytiahnite žalúzie. Ak je priestor tmavší, zapnite všetky svetlá. Okrem fotenia priestorov a exteriérov sa môžete zamerať aj na pekný výhľad z okna. Skrátka sa zamerajte na niečo, čo chcete vydvihnúť. Fotky z exteriéru budú vždy pôsobiť krajšie a príjemnejšie, ak budete fotiť počas pekného počasia.

👉Chcete si svoju nehnuteľnosť nafotiť sami? Určite si prečítajte náš článok, v ktorom vám poradíme, ako na to

Kde online predať nehnuteľnosť v Michalovciach?

Na online predaj nehnuteľnosti v Michalovciach je kľúčové zvoliť správnu kombináciu realitnej inzercie a cielenej propagácie na internete. Ak chcete predať nehnuteľnosť v Michalovciach, kvalitný a detailný inzerát vám výrazne zvýši šance na úspešný predaj. V inzeráte by ste mali podrobne opísať vzhľad nehnuteľností, ako je počet miestností, ich veľkosť či to, aká je podlahová plocha. Inzerent by mal uviesť, o aký typ nehnuteľnosti ide, rovnako ako jej stav. Ak vaša nehnuteľnosť má aj niečo extra, ako napríklad garáž, balkón či záhradu, nezabudnite to spomenúť.

Samozrejme, veľmi dôležitá je cena, ktorú možno stanoviť ako fixnú, ale v niektorých prípadoch si ju strany dohodnú. Pre kupujúcich je veľmi dôležitá aj lokalita. Spomeňte v inzeráte čo všetko sa blízko nehnuteľností nachádza, ako sú školy, obchody či miestne podniky.

💡Tip: Pre úspešný predaj v Michalovciach vytvorte detailný inzerát s presnou cenou, popisom stavu a výhodami lokality

Ako predať nehnuteľnosť v Michalovciach prostredníctvom inzerátu?

Úspešný inzerát musí obsahovať nielen presné technické parametre a informácie o rekonštrukcii, ale aj jasne definovaný právny stav a možnosti financovania. Právne a technické informácie sú tiež veľmi podstatné. Patrí k tomu: stav vlastníctva, informácie o právnom servise či možnosti o hypotéke. Môžete spomenúť homestaging, a v niektorých prípadoch sa spomína aj právny systém, to znamená, že si predávajúci a kupujúci pripravia zmluvy sami. Na inzerovanie môžete použiť veľké realitné portály, ako je napríklad reality.sk,nehnutelnosti.sk

Prípadne si ich vyhľadajte pomocou kľúčových slov, ako sú byty na predaj Michalovce, domy na predaj Michalovce, a ak nie ste realitný maklér a niekoho si práve hľadáte, tak realitný maklér Michalovce. Môžete tiež využiť silu sociálnych sietí a propagovať svoju nehnuteľnosť práve tam. Konkrétne na Facebooku je plno skupín, na ktoré môžete svoj inzerát pridať. Ďalšou možnosťou sú aj platené reklamy, ktoré sú zamerané na cieľovú skupinu a ľudí v lokalite, kde sa nehnuteľnosť nachádza.

Ako určiť hodnotu svojej nehnuteľnosti?

Hodnotu nehnuteľnosti určíte najpresnejšie kombináciou porovnania aktuálnych trhových ponúk v Michalovciach, zhodnotením technického stavu a zohľadnením špecifických bonusov, ako je parkovanie či energetická úspornosť. Väčšina ľudí si len hodí do vyhľadávača lokalitu a typ nehnuteľnosti a nahodia cenu, rovnakej alebo aspoň podobnej nehnuteľnosti. Napríklad: predaj rodinného domu Vinné. Určenie ceny je o niečo zložitejšie. Hodnota týchto dvoch nehnuteľností sa však mení vďaka stavu nehnuteľnosti, jej lokalite, poschodí (napríklad byty na prízemí sú lacnejšie), ale aj tým, či sa jedná o tichú predmestskú oblasť, alebo centrum mesta.

Sú tu však aj iné faktory. K ním patrí aj výhľad, alebo aj to, či k tejto nehnuteľnosti je parkovacie miesto, alebo garáž. Rovnako je to aj v prípade záhrady, terasy alebo balkónov.

👉Zaujíma vás, akú hodnotu má vaša nehnuteľnosť? Obráťte sa na mňa a využite moje skúsenosti v oblasti realít naplno

Čo všetko ovplyvňuje cenu nehnuteľnosti v Michalovciach?

Cenu nehnuteľnosti ovplyvňuje predovšetkým jej technický stav, energetická úspornosť, aktuálna situácia na realitnom trhu a výška úrokových sadzieb. Čím dlhšie je vaša nehnuteľnosť na trhu, tým viac bude klesať na hodnote. Počítajte s tým, že sa vám nemusí predať nehnuteľnosť za cenu, ktorú ste uviedli v inzeráte, pretože môže dojsť k vyjednávaniu, čo je úplne bežné a ľudia vyjednávajú o cene aj pri omnoho lacnejších veciach ako je byt či dom. Okrem spomenutých faktorov, cenu ovplyvňuje aj aktuálna situácia na realitnom trhu.

Takisto aj úroky, spojené s hypotékou sa menia, čo tiež dosť ovplyvňuje predaj. Samozrejme, aj inflácia robí svoje. Ak chcete cenu svojej nehnuteľnosti ešte viac navýšiť, investujte do úprav. Interiér (ale platí to aj pre vonkajšie úpravy) bude pôsobiť atraktívnejšie pre kupujúcich. Na odhad ceny nehnuteľnosti vám pomôže aj online kalkulačka, do ktorej zadáte niekoľko informácií a výsledok budete vedieť zadarmo za pár sekúnd. Kalkulačku môžete používať aj priebežne počas predaja, ako kontrolu toho, či cena vašej nehnuteľnosti klesla, alebo stúpla. Výslednú sumu však berte ako orientačnú. Ak sa vám výsledná suma nezdá, alebo potrebujete vedieť presnú sumu na úkony v banke, je lepšie si nato nájsť k tomu realitného makléra.

Aké dokumenty si pred predajom musí pripraviť predávajúci?

Medzi základné dokumenty, ktoré si musí predávajúci pripraviť, patrí list vlastníctva, energetický certifikát, kolaudačné rozhodnutie a potvrdenie o bezdĺžnosti. Aby predaj nehnuteľnosti prebehol férovo a legálne, je tu energetický certifikát. Ten slúži k tomu, aby kupujúci videl, koľko ho bude stáť prevádzka bývania. Stavba musí prejsť kolaudáciou, aby sa v nej dalo oficiálne bývať. Ak ide o dom či chatu, predávajúci potrebuje mať aj doklady k pozemku a parcela musí byť riadne zapísaná v katastri. Ak predávajúci nie je jediným majiteľom, musia sa predložiť aj zmluvy o vysporiadaní vlastníctva. Samozrejme, všetci vlastníci musia s predajom súhlasiť inak predaj nie je možný.

Čo si má kupujúci zabezpečiť pred kúpou ?

Kupujúci si musí pred samotným obchodom pripraviť najmä potvrdenie o financovaní, znalecký posudok pre banku a poistenie nehnuteľnosti. Okrem preukázania sa občianskym preukazom je dôležité mať v poriadku všetky podklady, ktoré urýchlia schvaľovaní proces v banke a katastri. Potrebuje tiež kúpnu zmluvu ako právny dôkaz a návrh na vklad, vďaka ktorému sa z neho stáva oficiálny majiteľ nehnuteľnosti. Celý proces uzatvára doklad o úhrade kúpnej ceny, ktorý chráni obe strany a definitívne potvrdzuje prevod prostriedkov.

💡Tip: Kupujúci si musí pripraviť najmä potvrdenie o financovaní, znalecký posudok a kúpnu zmluvu s návrhom na vklad, aby sa mohol stať oficiálnym majiteľom

Chystáte sa predať svoju nehnuteľnosť alebo naopak hľadáte svoje ideálne bývanie? Obráťte sa namňa– rád vám s tým poradím. Patrik Tokár – realitný maklér

FAQ – Najčastejšie kladené otázky