Čo je notárska úschova?

Autor článku: Patrik Tokár | realitný maklér pre Michalovce, Sobrance a východné Slovensko. Komplexné financovanie a poistenie rieši v mojom tíme certifikovaná odborníčka (NBS) Lenka Tokárová.

Čo je notárska úschova a prečo ju využiť pri kúpe nehnuteľnosti?

Notárska úschova je proces, pri ktorom kupujúci zloží peniaze na osobitný účet notára. Notár vystupuje ako nezávislý a nestranný garant. Peniaze drží bezpečne a uvoľní ich predávajúcemu až po splnení presne dohodnutých podmienok, napríklad po predložení listu vlastníctva, kde je už kupujúci zapísaný ako majiteľ.

Týmto spôsobom sa minimalizuje riziko pre obe strany: kupujúci nemusí mať strach, že zaplatí a nehnuteľnosť nedostane, a predávajúci má istotu, že peniaze sú pripravené k vyplatení.

Ako pretekajú peniaze pri notárskej úschove

1. Kupujúci posiela peniaze do úschovy notárovi.
2. Notár potvrdzuje prijatie peňazí a kataster môže začať konať.
3. Kataster prepisuje vlastníka na kupujúceho.
4. Notár uvoľňuje peniaze predávajúcemu po predložení nového listu vlastníctva.

Tento „trojuholník“ vzťahov jasne ukazuje, kto čo kontroluje a kedy dochádza k pohybu peňazí.

Prečo je notárska úschova bezpečnejšia než priame platby?

Pri kúpe nehnuteľnosti existuje kritické obdobie medzi podaním návrhu na vklad a zápisom vlastníka, ktoré trvá spravidla 15 až 30 dní.

– Riziko pre kupujúceho: Pri priamom prevode by peniaze mohli zmiznúť, ak kataster vklad preruší alebo zamietne. Vymáhanie peňazí môže trvať roky.
– Riziko pre predávajúceho: Ak by sa najprv prepísal majiteľ a peniaze prišli neskôr, hrozí, že ostane bez domu aj bez peňazí.

Notárska úschova tieto riziká eliminuje. Ak vklad nepovolia, notár peniaze vráti kupujúcemu. Ak sa vklad povolí, predávajúci dostane peniaze okamžite a bezpečne.

Koľko stojí notárska úschova?

Poplatky sú stanovené vyhláškou a závisia od výšky uschovanej sumy. Čím vyššia kúpna cena, tým vyšší poplatok:

– do 3 319,39 € – približne 23,24 €
– do 16 596,96 € – približne 49,79 €
– do 33 193,92 € – približne 99,58 €
– do 331 939,19 € – podľa vzorca (napr. pri 100 000 € cca 240 €)

Poznámka: K sumám sa pripočítava DPH a drobné poplatky za administratívu.

Notárska úschova vs. vinkulácia v banke

Alternatívou je vinkulácia (zablokovanie peňazí) na účte v banke.

– Banková vinkulácia býva niekedy lacnejšia, ale procesne náročnejšia a s prísnejšími podmienkami uvoľnenia peňazí.
– Notárska úschova je flexibilnejšia, do podmienok vyplatenia môžete zahrnúť napríklad aj odovzdanie kľúčov alebo odhlásenie energií.

Pohľad experta: „Mnohí sa snažia ušetriť pár stovák a posielajú peniaze priamo. Pri investícii v hodnote desiatok tisíc eur ide o nepochopiteľné riziko. Notárska úschova je jediný spôsob, ako môžu obe strany pokojne spať, kým kataster pracuje.“

Chcete kúpiť alebo predať nehnuteľnosť bezpečne?

Neriskujte svoje celoživotné úspory kvôli jednému zlému prevodu. Pri predaji alebo kúpe nehnuteľnosti cez moju kanceláriu je bezpečné financovanie prioritou. Zabezpečím, aby vaše peniaze boli v bezpečí notárskej úschovy, kým nebudete mať v ruke kľúče alebo nový list vlastníctva. Spite pokojne, kým kataster pracuje.

👉 Dohodnite si nezáväznú konzultáciu a kontaktujte ma.