Čo je energetická trieda?
Autor článku: Patrik Tokár | váš realitný maklér pre Humenné a východné Slovensko. Odborné poradenstvo pri predaji a kúpe nehnuteľností dopĺňa v mojom tíme certifikovaná odborníčka (NBS) Lenka Tokárová, ktorá zabezpečuje komplexné financovanie a poistenie podľa aktuálnych podmienok trhu.
Čo je energetická trieda nehnuteľnosti?
Energetická trieda je označenie, ktoré ukazuje, ako efektívne nehnuteľnosť využíva energiu. Pomáha pochopiť, koľko energie spotrebuje na vykurovanie, chladenie a prevádzku a aký bude mať dopad na vaše náklady.
Ako funguje stupnica energetických tried?
Stupnica energetických tried sa rozdeľuje písmenami od A (najúspornejšie) po G (najmenej úsporné) a poskytuje jasný prehľad o energetickej efektívnosti budovy.
– A0 (Takmer nulová potreba energie): Aktuálny štandard pre novostavby od roku 2021. Dom musí mať špičkovú izoláciu, trojsklá a využívať obnoviteľné zdroje, napr. tepelné čerpadlo alebo fotovoltiku.
– A1 (Ultranízkoenergetické budovy): Štandard pre domykolaudovanépribližne v rokoch 2016 – 2020.
– B: Budovy s veľmi dobrými tepelnými vlastnosťami, napríklad zateplené bytovky s vymenenými oknami.
– C až D: Bežné zateplené budovy alebo kvalitnejšie stavby z 90-tych rokov.
– E, F až G: Staré nezateplené domy s pôvodnými oknami a neefektívnym vykurovaním. Pri týchto objektoch rátajte s vysokými účtami za plyn či elektrinu.
Prečo je energetická trieda dôležitá pre vašu peňaženku?
Poznanie energetickej triedy vám pomôže odhadnúť prevádzkové náklady a hodnotu nehnuteľnosti. V súčasnosti sú energetické triedy jednou z najsledovanejších tém na realitnom trhu. Pri rastúcich cenách energií sa kupujúci zaujímajú predovšetkým o dve veci: koľko reálne ušetria na mesačných faktúrach a či vďaka úspornejnehnuteľnosti získajú výhodnejšiu hypotéku.
Kým v minulosti bol energetický certifikát len formálnou súčasťou dokumentácie, dnes priamo ovplyvňuje predajnú cenu. Dom v triede A0 alebo A1 sa stáva symbolom nielen moderného bývania, ale aj finančnej predvídavosti majiteľa.
Poznanie energetickej triedy vám pomôže odhadnúť prevádzkové náklady a hodnotu nehnuteľnosti.
– Prevádzkové náklady: Rozdiel medzi domom v triede A0 a starším domom v triede G môže pri rovnakej rozlohe predstavovať niekoľko tisíc eur ročne.
– Hodnota nehnuteľnosti: Budova s lepšou energetickou triedou sa predáva drahšie a rýchlejšie, ide o investíciu do budúcna.
– Podmienky banky: Niektoré banky ponúkajú tzv. „zelené hypotéky“ s výhodnejším úrokom, ak kupujete nehnuteľnosť v energetickej triede A.
– Ekologický dopad: Nižšia spotreba energie znamená menej emisií CO₂, čo prispieva k udržateľnejšiemu bývaniu.
Praktický tip z praxe
Pred kúpou alebo prenájmom si vždy overte energetický certifikát. Pomôže vám realisticky odhadnúť náklady a vybrať nehnuteľnosť, ktorá je úsporná, ekonomická a zároveň šetrná k životnému prostrediu.
Chceš vedieť viac o realitách?
Na našom blogu(https://www.patriktokar.sk/realitny-blog/)sa pravidelne venujeme otázkam týkajúcim sa vlastníctva, prenájmu, predaja nehnuteľností, právnych záležitostí a financií. Každý článok ozrejmuje konkrétne pojmy, ako hypotéka, záložné právo, prevod vlastníctva, exekúcia či vecné bremená, a prezentuje ich praktický dopad na vlastníkov aj kupujúcich.
Na stránke nájdeš aj hodnotenia klientov(https://www.patriktokar.sk/hodnotenia-a-referencie/), ktoré potvrdzujú, že spolupráca je efektívna a bezproblémová. Tento univerzálny doplnkový obsah ti umožní rýchlo získať viac informácií, zorientovať sa v právnych a finančných otázkach a nasmeruje ťa k riešeniu tvojich realitných otázok s profesionálnym prístupom.
Ak máš konkrétnu otázku alebo potrebuješ radu, neváhaj ma kontaktovať(https://www.patriktokar.sk/kontakt/).
FAQ – Najčastejšie kladené otázky
Čo je to zelená hypotéka a ako súvisí s energetickou triedou nehnuteľnosti?
Zelená hypotéka je špeciálny typ úveru na bývanie, ktorý banky poskytujú za výhodnejších podmienok (napr. s nižšou úrokovou sadzbou alebo zľavou z poplatkov za poskytnutie úveru), ak kupujete energeticky úspornú nehnuteľnosť v triede A0, A1 prípadne s certifikátom B. Banky takto motivujú klientov k ekologickému bývaniu s nižšími prevádzkovými nákladmi.
Dá sa starší rodinný dom v energetickej triede E alebo F dodatočne prerobiť na triedu A0?
Teoreticky to možné je, ale v praxi ide o mimoriadne náročnú a finančne nákladnú komplexnú obnovu. Na dosiahnutie triedy A0 by starý dom musel absolvovať kompletné zateplenie obvodových stien aj strechy, výmenu okien za trojsklá, odstránenie tepelných mostov, inštaláciu riadeného vetrania (rekuperácie) a prechod na obnoviteľné zdroje energie, ako je tepelné čerpadlo či fotovoltika.
Ako ovplyvňuje energetická trieda rýchlosť predaja domu v Humennom alebo na východnom Slovensku?
Nehnuteľnosti s lepšími energetickými triedami (A0, A1, B) sa na realitnom trhu predávajú výrazne rýchlejšie. Dnešní kupujúci vnímajú vysoké ceny energií a pri výbere domu alebo bytu sa aktívne pýtajú na mesačné platby za plyn a elektrinu. Dom s nízkymi nákladmi priťahuje omnoho viac vážnych záujemcov.
Musí mať každý byt v bytovom dome vlastný energetický certifikát pri predaji?
Nie. Pri predaji bytu v bytovom dome sa predkladá energetický certifikát pre celú bytovú budovu (tzv. spoločnú budovu), ktorý má k dispozícii správca domu alebo spoločenstvo vlastníkov (SVB). Samostatný certifikát pre konkrétny byt sa vyžaduje len v špecifických prípadoch, napríklad ak ide o samostatne vykurovanú nekompaktnú jednotku, no štandardne sa preberá celkový certifikát domu.
Ako bankový znalec zohľadňuje energetickú triedu v znaleckom posudku?
Znalec pri oceňovaní nehnuteľnosti prihliada na technický stav, vek, stupeň zateplenia a energetický certifikát. Dom v lepšej energetickej triede má v posudku vyššiu všeobecnú hodnotu, pretože sa predpokladá jeho dlhšia životnosť a nižšie náklady na užívanie, čo priamo uľahčuje schválenie požadovanej výšky hypotéky v banke.
Som Patrik Tokár certifikovaný realitný maklér NARKS a člen Realitnej únie Slovenskej republiky, zakladateľ realitnej kancelárie AGIA reality a váš maklér pre Michalovce a východné Slovensko. Špecializujem sa na strategický predaj nehnuteľností, výkup spoluvlastníckych podielov a riešenie komplikovaných právnych stavov vrátane exekúcií. Mojím cieľom je sémanticky presná prezentácia faktov a bezpečnosť transakcií garantovaná advokátom. Komplexný servis dopĺňam v spolupráci s certifikovanou finančnou odborníčkou Lenkou Tokárovou (NBS), aby ste pod jednou strechou vyriešili predaj, vyporiadanie dlhov aj nové financovanie.
