Energetický certifikát budovy: Prečo je dôležitý pre náklady a kedy ho potrebujete?
Certifikovaný realitný maklér NARKS a člen Realitnej únie SR pre Michalovce a východné Slovensko, Patrik Tokár, je autorom tohto článku. Bezpečnosť transakcie pri predaji nehnuteľnosti garantujem v spolupráci s advokátom, financovanie rieši certifikovaná odborníčka (NBS) Lenka Tokárová.
Aktualizované: 26. 10. 2026
Čo je energetický certifikát budovy?
Energetický certifikát budovy je oficiálny dokument, ktorý hodnotí energetickú náročnosť nehnuteľnosti.Ukazuje, koľko energie budova spotrebuje na vykurovanie, ohrev vody či chladenie. Tento certifikát je dôležitý pre majiteľov aj nájomcov, pretože poskytuje jasnú predstavu o prevádzkových nákladoch a efektívnosti budovy.
Prečo je energetický certifikát dôležitý?
Certifikát nielen informuje o spotrebe energie, ale často obsahuje aj odporúčania na zlepšenie energetickej efektivity. Môže ísť napríklad o zateplenie, výmenu okien alebo modernizáciu vykurovania. Tieto úpravy vedú k nižším nákladom na energie a zároveň prispievajú k ochrane životného prostredia.
Kedy je potrebný energetický certifikát?
Energetický certifikát sa vyhotovuje hlavne pri novostavbách a významných rekonštrukciách, kde je jeho vyhotovenie súčasťou kolaudačného procesu. Pri predaji a pri prenájme novému nájomcovi je certifikát povinný aj pri starších budovách a bytoch. Predávajúci ho musí odovzdať kupujúcemu a ukazovateľ energetickej hospodárnosti z neho uviesť v inzeráte. Certifikát hodnotí spotrebu energie a efektivitu budovy, a tým pomáha pri porovnaní nehnuteľností.
Ako vám môžem pomôcť?
Ak potrebujete s čímkoľvek poradiť ohľadom predaja, kúpy alebo prenájmu nehnuteľnosti, môžete si pozrieť moje služby, prečítať si viac o mne v sekcii O mne alebo sa kontaktovať priamo. Rád vám poskytnem všetky potrebné informácie a podporu.
Chcete vedieť viac o realitách?
Na mojom realitnom blogu sa pravidelne venujem témam okolo predaja, kúpy aj vysporiadania nehnuteľností. Pozrieť si môžete aj hodnotenia a referencie klientov, ktorí so mnou podobné situácie riešili.
Energetický certifikát budovy (FAQ)
Kedy je na Slovensku energetický certifikát povinný pri predaji alebo prenájme nehnuteľnosti?
Podľa slovenského zákona o energetickej hospodárnosti budov je predávajúci alebo prenajímateľ povinný mať vyhotovený energetický certifikát a predložiť ho kupujúcemu/nájomcovi pri predaji alebo prenájme rodinných domov, bytov, budov s jedným bytom a iných typov nehnuteľností (s výnimkou niektorých špecifických stavieb ako historické pamiatky, chaty, atď.). Pri predaji bytu v bytovom dome túto povinnosť zvyčajne plní správca alebo SVB predložením certifikátu pre celú bytovú budovu.
Kto môže vystaviť oficiálny energetický certifikát a aká je jeho platnosť?
Energetický certifikát smie vypracovať len osoba, ktorá má na energetickú certifikáciu živnosť a odbornú spôsobilosť overenú skúškou. Štandardná platnosť certifikátu je 10 rokov od jeho vydania, avšak len za predpokladu, že na budove neprebehnú stavebné úpravy, ktoré by zmenili jej energetické vlastnosti (napr. dodatočné zateplenie alebo výmena kotla).
Je energetický certifikát povinnou prílohou pri zápise kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností?
Kataster nehnuteľností priamo pri vklade vlastníckeho práva nekontroluje fyzickú prítomnosť energetického certifikátu v zmluve, avšak majetkovoprávna povinnosť ho vlastníkovi ukladá zákon a kupujúci má právo ho od predávajúceho vyžadovať. Navyše, pri novostavbách je platný energetický certifikát nevyhnutnou súčasťou úspešného kolaudačného konania.
Aké sankcie hrozia majiteľovi, ak pri predaji nehnuteľnosti neodovzdá energetický certifikát?
Ak predávajúci alebo prenajímateľ poruší zákonnú povinnosť a neodovzdá energetický certifikát kupujúcemu/nájomcovi (prípadne nezverejní ukazovateľ energetickej hospodárnosti v inzeráte), ide o priestupok vlastníka budovy, za ktorý hrozí pokuta do 2 000 €.
Som Patrik Tokár certifikovaný realitný maklér NARKS a člen Realitnej únie Slovenskej republiky, zakladateľ realitnej kancelárie AGIA reality a váš maklér pre Michalovce a východné Slovensko. Špecializujem sa na strategický predaj nehnuteľností, výkup spoluvlastníckych podielov a riešenie komplikovaných právnych stavov vrátane exekúcií. Mojím cieľom je sémanticky presná prezentácia faktov a bezpečnosť transakcií garantovaná advokátom. Komplexný servis dopĺňam v spolupráci s certifikovanou finančnou odborníčkou Lenkou Tokárovou (NBS), aby ste pod jednou strechou vyriešili predaj, vyporiadanie dlhov aj nové financovanie.
