Predaj bytu · Michalovce
Predaj bytu Michalovce s prezentáciou, akú robí málokto
Predávate byt v Michalovciach? Pripravím fotky, video, pôdorys, vizualizáciu aj 360° obhliadku, napíšem pravdivé informácie a byt ponúknem klientom z mojej databázy ešte pred portálmi. Takto sa byt na Štefánikovej predal za 3 dni.
- Cena podľa skutočných predajov, nie pocitov
- Pôdorys, vizualizácia, video aj 360° obhliadka
- Správcu a papiere vybavím za vás
Čo pre váš byt urobím
Predaj bytu, pri ktorom kupujúci vie, čo kupuje
Veľa bytov sa dnes ukazuje pár fotkami z mobilu. Ja chcem, aby kupujúci poznal byt aj bytový dom skôr, ako príde na obhliadku.
Fotky, video a dron
Profesionálne fotky, video bytu aj okolia a podľa potreby zábery z dronu, ktoré ukážu polohu bytového domu.
Pôdorys a vizualizácia
Pôdorys súčasného stavu a pri pôvodnom byte aj vizualizácia po rekonštrukcii. Kupujúci tak vidí potenciál, nie len staré jadro.
Príbeh z Hlaváčovej →360° obhliadka
Virtuálna prehliadka, ktorou si kupujúci byt prejde v mobile. Na obhliadku potom prídu ľudia, ktorí už vedia, čo chcú vidieť.
Databáza kupujúcich
Byt najprv ponúknem klientom, ktorí hľadajú podobný, až potom ide na portály a sociálne siete. Prvé dni rozhodujú.
Predaj za 3 dni →Cena podľa skutočných predajov
Porovnávam reálne predané byty, poschodie, balkón aj stav domu. 1-izbový byt na Štefánikovej sa tak predal za 87 000 € namiesto pôvodne zvažovaných 80 000 €.
Celý príbeh →Správca a papiere
Prepis u správcu, energie aj nezrovnalosti v dokumentoch vybavím za vás. Zmluvy pripraví advokát, peniaze sú v úschove.
Pravdivé informácie
Kupujúci sa dozvie aj to, čo nie je na fotkách
Pri byte v Čiernej nad Tisou bol slabinou stav bytového domu. Záujemcom som ho vopred opísal a poslal fotky domu. Časť ľudí odpadla, ale tí, ktorí prišli, už vedeli, do čoho idú, a byt sa predal. Rovnako otvorene poviem, keď byt nemá balkón alebo je na prízemí. Na obhliadky tak chodia ľudia, ktorí majú reálny záujem.
- Pôdorys ku každému bytu
- Stav bytu aj bytového domu bez prikrášľovania
- Záujemcov preverím už pri telefonáte
Ako prebieha predaj bytu
Predaj bytu v Michalovciach v 5 krokoch
- 1
Stretnutie a cena
Pozriem byt, bytový dom aj porovnateľné predaje a navrhnem cenu.
- 2
Príprava
Fotky, video, pôdorys, vizualizácia, 360° obhliadka. Ak treba, len jednoduché vymaľovanie.
- 3
Databáza a inzercia
Najprv klienti z databázy, potom portály a sociálne siete.
- 4
Obhliadky a rokovanie
Záujemcov preverím už pri telefonáte. O cene rokujem za vás.
- 5
Zmluvy, úschova, správca
Advokát, úschova, kataster, odovzdanie bytu a prepis u správcu.
Nechcete čakať na kupujúceho?
Byt viem aj kúpiť
Za určitých podmienok byt kúpim priamo, tak ako byt na Kyjevskej, alebo ho ponúknem klientom z mojej databázy.
Z mojej praxe
Byty, ktoré som predal
Skutočné príbehy predaja bytov v Michalovciach.
Predaj bytu Štefánikova Michalovce: Ako sa byt predal za 3 dni
Prečítať príbeh →
Ako sme predali byt na Hlaváčovej v Michalovciach o 15 000 € drahšie? Majiteľ zarobil viac a realitka tiež!
Prečítať príbeh →
Predaj 1-izbového bytu na Štefánikovej v Michalovciach
Prečítať príbeh →Referencie
Čo hovoria ľudia, ktorí so mnou predávali byt
Približne 80 hodnotení na Google s hodnotením 5 ★.
★★★★★Všetko prebehlo korektne a v poriadku, byt nám pán Tokár predal v priebehu 2 až 3 týždňov.
Július Hospodár
★★★★★Skvelý prístup, pán Tokár mi našiel kupca na byt za pár dní. Maximálna spokojnosť!
Patrik Linda
★★★★★Patrik Tokár bol veľmi príjemný, profesionál. Bol stále k dispozícii, zodpovedal mi na všetko, čo som nevedela, a byt sme za jeho pomoci veľmi rýchlo predali.
Danka Kistyova
Otázky
Predaj bytu Michalovce: časté otázky
Ako dlho trvá predaj bytu v Michalovciach?
Pri dobre nastavenej cene a prezentácii často dni až týždne. Byt na Štefánikovej sa predal za 3 dni. Pri špecifickom byte v Čiernej nad Tisou, kde bol slabinou stav domu, to trvalo približne 2 až 3 mesiace.
Ako určíte cenu bytu?
Podľa skutočne predaných bytov, nie len podľa inzerátov, a podľa poschodia, balkóna, stavu bytu aj bytového domu. Aj na jednej ulici môžu byť rôzne ceny. Odhad je zadarmo: Odhad ceny nehnuteľnosti.
Oplatí sa byt pred predajom rekonštruovať?
Väčšinou nie. Často stačí vymaľovať, ako na Hlaváčovej, a potenciál ukázať vizualizáciou. Viac v článku Oplatí sa rekonštrukcia pred predajom bytu?
Čo je 360° obhliadka?
Virtuálna prehliadka bytu, ktorou sa kupujúci v mobile presúva z miestnosti do miestnosti. Na skutočnú obhliadku potom prichádzajú ľudia, ktorí byt už poznajú.
Kto vybaví správcu a energie?
Ja. Prepis u správcu bytového domu aj energií zariadim. Ak nie ste na Slovensku, dá sa to vyriešiť plnomocenstvom.
Predávam byt zo zahraničia. Dá sa to?
Áno. Pri byte na Štefánikovej bol spoluvlastník v USA a podpis sme riešili overením s apostilou. Pri inom byte zastupovala majiteľov na základe plnomocenstva rodinná známa. Viac v článku Predaj nehnuteľnosti zo zahraničia.
Na byte mám hypotéku. Môžem ho predať?
Áno. Hypotéka sa vyplatí z kúpnej ceny a záložné právo sa potom vymaže. Postup opisuje článok Ako predať byt alebo dom s hypotékou.
Platím z predaja bytu daň?
Ak ste byt vlastnili aspoň päť rokov, spravidla nie. Pri zdedenom byte sa pri dedení v priamom rade do lehoty započíta aj doba, počas ktorej ho vlastnil zosnulý. Podrobne v článku Daň z predaja nehnuteľnosti.
Koľko stojí predaj bytu cez vás?
Odhad ceny a prvá konzultácia sú zadarmo. Výšku provízie nájdete v cenníku služieb AGIA reality.
Predávate byt? Začnime odhadom ceny
Pošlite mi adresu a pár fotiek bytu. Ozvem sa vám osobne.
Vyplňte formulár a začnite predaj bez starostí
Vaše údaje sú u mňa v bezpečí. Nezaväzujete sa ničím, ozvem sa vám s ponukou pomoci.
