Ako nafotiť byt, aby zaujal kupujúcich na prvý pohľad?

Ako nafotiť byt, aby zaujal kupujúcich na prvý pohľad?

Predaj nehnuteľnosti a ani žiadny iný predaj sa nezaobíde bez kvalitných fotografií. Vytvoriť také fotky, ktoré prilákajú záujemcov, nie je jednoduché. Musíte vedieť, na čo sa v byte prípadne dome zamerať, ako pripraviť nehnuteľnosť pred fotením a pri akom svetle sa najlepšie fotí. O tom a ešte viac sa dozviete v tomto článku.

Čo je základom každej kvalitnej fotografie?

Základom každej kvalitnej fotografie je dokonalá príprava priestoru, odstránenie rušivých osobných vecí a maximálne využitie prirodzeného denného svetla. Preto si vyhrňte rukávy a spravte si doma generálne upratovanie, aby každý, kto sa pozrel na fotografie, videl potenciál vašej nehnuteľnosti. Aby ste jej potenciál ešte viac vyzdvihli, schovajte všetky svoje osobné veci. Záujemcovia chcú vidieť nehnuteľnosť ako takú, a zbytočné veci navyše by ich mohli rušiť. Nehovoriac o tom, že čistejší, menej zaprataný priestor pôsobí estetickejšie. Svetlo je tiež veľmi dôležité. Zistite si vopred, aké bude počasie, a podľa toho sa zariaďte. Foťte v dopoludňajších hodinách, kedy je najviac svetla. Vytiahnite všetky rolety, odtiahnite všetky závesy, skrátka, urobte všetko, aby ste mali čo najviac svetla.

Ak ani to nepomáha, rozsvieťte všetky stropné svetlá, stolné lampy či stojace lampy. Urobte to aj napriek tomu, že vonku svieti slnko. Uvidíte ten rozdiel. Predaj nehnuteľnosti môže prekaziť to, ak na záverečných fotografiách budú kričať výrazné, krikľavé farby. To neplatí len pri stenách, ale aj pri nábytku či doplnkoch, ako sú napríklad dekoratívne obliečky na vankúše či posteľná bielizeň. Ak sa nábytok takýchto farieb nedá odviezť, snažte sa to stlmiť prírodnými doplnkami. Môže to byť napríklad tento lampáš. Do bytu môžete zakomponovať aj rastliny. Medzi nenáročné rastliny patrí Sansevieria, ktorá bude na fotografiách určite vyzerať veľmi dobre.

💡 Tip: Pred oficiálnym fotením si urobte niekoľko skúšobných fotografií. Týmto spôsobom si môžete všimnúť detaily, ktoré ste si voľným okom vôbec nevšimli

Má exteriér moc predať byt rýchlejšie?

Kvalitné fotografie exteriéru a okolia bytu sú kľúčové, pretože kupujúci si nekupuje len štyri steny, ale aj lokalitu a atmosféru susedstva. Ale aj keď ide predovšetkým o byt, ktorý sa predáva, každý je zvedavý aj na jeho okolie a na to, čo sa v ňom nachádza. Záujemcov môže zaujímať, ako vyzerá vchod, či sa v okolí bytu udržiava poriadok, ako vyzerá konkrétna ulica a či je tam dostatok parkovacích miest. Rovnako nie je na škodu mať v zásobe aj fotografie zachytávajúce krásy prírody. Môže to byť malá záhradka pred vaším bytovým domom, stromová alej alebo, ak to máte blízko, tak aj park či detské ihrisko. A čo sa týka fotografií priamo z bytového domu, môže to byť výťah, ak ho máte, abalkóny.Tieto fotografie budú vyzerať najlepšie, ak použijete plný záber a statív na zachytenie optimálnych uhlov a zachovanie čistých vertikálnych línií.

Ktoré technické tipy zlepšia predaj nehnuteľnosti Michalovce?

Pre dosiahnutie profesionálneho výsledku je dôležité zvoliť správnu techniku, konkrétne širokouhlý objektív, statív a nastavenie prirodzenej perspektívy bez skreslenia. Najlepšie je samozrejme použiť digitálnu zrkadlovku spolu so statívom. Profesionál si poradí aj s použitím telefónu. Použite širokouhlý objektív, ale vyhnite sa prehnanému efektu rybie oko. Ak chcete urobiť celkové zábery, nastavte si ohniská na 16-24 mm. Je to ideálny spôsob, ako si nafotiť interiérové fotografie. Je to mierne užší záber, ktorý pôsobí prirodzene. To vám zabezpečí, že ak niekto príde naprehliadku,bude môcť povedať, že byt vyzerá presne tak, ako na fotografiách.

Nenastavujte ohnisko na menej ako 16 mm, to by spôsobilo neželaný efekt rybieho oka a fotografie by pôsobili nerealisticky. Aj výška a kolmosť je dôležitá. Mali by ste fotiť z výšky 110-140 cm a pritom udržiavať vertikálne aj horizontálne línie rovné. Okrem toho by ste mali použiť nízke ISO( citlivosť snímača fotoaparátu na svetlo ). Takto budú fotografie ostré, čisté a bez šumu.

👉 Medzi mojeslužbypatria aj profesionálne fotografie. Takže ak sa vám týmto nechce zaoberať alebo si na to skrátka netrúfate,oslovte maa ja vám s tým rád pomôžem

Prečo by ste mali využiť profesionála pri fotení pre predaj nehnuteľnosti Michalovce?

Investícia do profesionálneho fotografa sa vám vráti v podobe vyššej predajnej ceny a výrazne kratšieho času, počas ktorého bude nehnuteľnosť na trhu. Takéto profesionálne fotografie sú však investícia, ktorá vám pomôže byt predať rýchlejšie a so zvýšeným ziskom. Profesionál vie, ako nehnuteľnosť nafotiť tak, aby vynikla a pritiahla čo najviac záujemcov. Aj keď sa budete držať vyššie spomínaných rád, stále vám to nezabezpečí istotu, ak to neurobí skúsený profesionál. S fotografiami a ich prezentáciou mám bohaté skúsenosti, takže sa na mňa pokojne môžete obrátiť.

Nehovoriac o tom, že ak sa vám fotky nepodaria, nehnuteľnosť na fotografiách nebude vyzerať tak dobre ako v skutočnosti, čo zníži záujem o ňu. Aj pekná nehnuteľnosť môže vďaka nekvalitným fotografiám pôsobiť lacno a nevábivo. Záujemcovia sa najprv orientujú podľa fotografií, a ak nebudú stáť za to, nebudú mať potrebu kliknúť na inzerát. Malý počet pozretí inzerátu sa rovná malému záujmu, vďaka čomu bude problém s predajom nehnuteľnosti.A ako to poznáme aj pri predaji iných vecí, keď sa niečo dlhodobo nepredáva, cena sa musí znížiť, čo určite nechcete.

💡 Tip: Profesionál vie, ktoré detaily zvýrazniť a ktoré skryť, aby fotky pôsobili elegantne a hodnotne

👉V prípade, že budete potrebovať poradiť alebo pomôcť s nafotením vašej nehnuteľnosti, prípadne s inými záležitosťami, neváhajte ma kontaktovať. Rád si pre vás nájdem čas. Patrik Tokár – realitný maklér