Predaj domu · Michalovce a okolie
Predaj domu Michalovce bez prekvapení pri podpise
Predávate rodinný dom v Michalovciach alebo v obci v okrese? Pri dome rozhoduje viac vecí ako pri byte: list vlastníctva po parcelách, stavby na pozemku, staré zápisy aj typ kupujúceho. Všetko preverím ešte pred inzerátom, aby sa predaj domu nezasekol tesne pred podpisom.
- Kontrola LV po parcelách ešte pred inzerátom
- Geodet, advokát, peniaze v úschove
- Fotky, video, dron a pôdorys
Na čom sa predaj domu najčastejšie zasekne
Čo vyriešim ešte pred inzerátom
Dom má viac parciel, viac stavieb a často aj staršie zápisy ako byt. Tieto veci riešim skôr, ako sa ozve prvý kupujúci.
List vlastníctva po parcelách
Záhrada alebo dvor môžu byť zapísané na iných vlastníkov ako dom. Pri dome vo Falkušovciach to tak bolo vyše 40 rokov a nikto o tom nevedel.
Príbeh z Falkušoviec →Nezapísané stavby
Garáž, hospodárska budova alebo prístavba bez zápisu v katastri. S geodetom ich zameriame a dohodneme, či sa vyriešia pred predajom, alebo dohodou s kupujúcim.
Staré ťarchy a poznámky
Poznámka o exekúcii, ktorá je dávno splatená, alebo vecné bremeno po rodičoch. Banka ani exekútor často nepošlú na kataster podklady na výmaz samy.
Čo je vecné bremeno →Spoluvlastníci a dedičia
Keď dom vlastní viac ľudí, predávať musia všetci. Ak je medzi nimi niekto, kto nemôže konať sám, predaj schvaľuje súd. Aj taký dom som predal.
Predaj so súhlasom súdu →
Príprava a prezentácia
Aj neobývaný dom viem ukázať tak, aby zaujal
Dom vo Voli stál prázdny asi 15 rokov a bol plný starého nábytku. Zabezpečil som vypratanie, vykosenie pozemku, fotky, zábery z dronu, pôdorys, podrobný popis aj video lokality. Ešte pred inzerátom som dom ponúkol klientom z môjho zoznamu, ktorí podobný hľadali. Predaj trval približne 2 týždne od začiatku spolupráce.
- Vypratanie a vykosenie, keď treba
- Fotky, dron, pôdorys a video
- Ponuka klientom z mojej databázy
Ako prebieha predaj domu
Predaj domu v Michalovciach v 5 krokoch
- 1
Obhliadka a list vlastníctva
Pozriem sa na dom aj na LV po parcelách. O cene hovoríme až potom.
- 2
Právne veci a geodet
Čo sa dá, vyriešime pred inzerátom. O zvyšku kupujúcim otvorene povieme.
- 3
Cena a kupujúci
Cena podľa skutočného stavu. Pri komplikáciách hľadám kupujúceho, ktorý nepotrebuje hypotéku alebo vie počkať.
- 4
Prezentácia a obhliadky
Fotky, dron, pôdorys, video a ponuka klientom z databázy.
- 5
Zmluvy, úschova, kataster
Zmluvy pripraví advokát, peniaze sú v úschove, kataster zapíše nového vlastníka a dom odovzdáme.
Nechcete čakať na kupujúceho?
Dom viem aj kúpiť
Za určitých podmienok dom kúpim priamo alebo ho ponúknem klientom z mojej databázy. Zmluvy aj úschovu zabezpečím rovnako ako pri bežnom predaji.
Z mojej praxe
Domy, ktoré som predal
Skutočné príbehy predaja domov v okrese Michalovce, aj tých komplikovaných.
Prípadová štúdia (predaj domu Voľa): Ako som predal dom aj s právnymi komplikáciami za 2 týždne
Prečítať príbeh →
Dom s chybou na LV, ktorú si nikto 40 rokov nevšimol: Príbeh predaja v okrese Michalovce
Prečítať príbeh →
Komplikovaný predaj nehnuteľnosti: Predaj domu so súdnym schválením v okrese Michalovce
Prečítať príbeh →Referencie
Čo hovoria ľudia, ktorí so mnou predávali
Približne 80 hodnotení na Google s hodnotením 5 ★.
★★★★★Jeho priateľský prístup, ľudskosť a obrovská trpezlivosť sa dnes hľadajú len veľmi ťažko. Pomohol nám úplne so všetkým, čo bolo treba vybaviť a na nikoho netlačil, čo si nesmierne cením.
p. Titáková, dom Voľa
★★★★★Predaj našej chaty prebehol veľmi rýchlo, profesionálne a bez zbytočných komplikácií. Počas celého procesu nás pravidelne informoval, všetko ochotne vysvetlil a postaral sa o všetky potrebné náležitosti.
Jaroslav Maleš
★★★★★Pán Patrik Tokár je nielen vysoko profesionálny maklér, ale aj človek s veľkým srdcom a férovým jednaním. Mala som možnosť s ním spolupracovať a bol veľmi nápomocný s predajom našej nehnuteľnosti.
Eva Brhlíková
Otázky
Predaj domu Michalovce: časté otázky
Koľko trvá predaj domu?
Závisí hlavne od právneho stavu a ceny. Dom vo Voli s exekúciou, vecným bremenom a nezapísanou garážou som predal približne za 2 týždne od začiatku spolupráce. Keď predaj musí schváliť súd, treba počítať s rezervou aspoň 6 mesiacov.
Dá sa predať dom s nezapísanou garážou alebo prístavbou?
Áno. Stavbu buď pred predajom zameriame a zapíšeme, alebo sa s kupujúcim dohodneme, že si ju zlegalizuje po kúpe, a zohľadní sa to v cene. Pri dome vo Voli si garáž a hospodársku časť legalizovali kupujúci sami.
Čo ak záhrada podľa listu vlastníctva nie je moja?
Treba to riešiť skôr, ako sa nájde kupujúci: odkúpením od pôvodných vlastníkov alebo dedičov, dedičským vysporiadaním, prípadne vydržaním, ak sú splnené zákonné podmienky. Vydržanie môže trvať mesiace až roky. Ako sme to riešili v praxi, opisuje príbeh domu vo Falkušovciach.
Na dome je vecné bremeno po rodičoch. Môžem ho predať?
Áno. Vecné bremeno, ktoré patrí určitej osobe, zanikne najneskôr jej smrťou (§ 151p ods. 4 Občianskeho zákonníka). Z listu vlastníctva ho však treba dať vymazať. Pri dome vo Voli sme to vybavili počas predaja.
Predávam dom zo zahraničia. Musím prísť?
Nie na všetko. Zmluvu so mnou viete podpísať na diaľku a predával som už pre klientov z Nemecka, Rakúska, Česka, Veľkej Británie aj USA. Ako podpíšete kúpnu zmluvu, dohodneme vopred. Viac v článku Predaj nehnuteľnosti zo zahraničia.
Musím dom pred predajom opraviť alebo vypratať?
Opravy nie sú nutné. Pri neobývanom dome odporúčam aspoň vypratanie a vykosenie pozemku, aby kupujúci videli potenciál, nie neporiadok. Viem to zabezpečiť.
Je lepší kupujúci s hypotékou alebo bez nej?
Pri právne čistom dome na tom nezáleží. Pri komplikáciách je výhodou kupujúci bez hypotéky, lebo banka posudzuje aj právny stav domu a predaj sa môže predĺžiť. Aj vtedy však peniaze idú do advokátskej úschovy, nie z ruky do ruky.
Platím z predaja domu daň?
Ak ste dom vlastnili aspoň päť rokov, spravidla nie. Pri zdedenom dome sa pri dedení v priamom rade do lehoty započíta aj doba, počas ktorej ho vlastnil zosnulý. Podrobne v článku Daň z predaja nehnuteľnosti.
Koľko stojí predaj domu cez vás?
Odhad ceny a prvá konzultácia sú zadarmo. Výšku provízie nájdete v cenníku služieb AGIA reality.
Predávate dom? Začnime listom vlastníctva
Pošlite mi list vlastníctva alebo adresu domu. Pozriem sa naň zadarmo a ozvem sa vám osobne.
Vyplňte formulár a začnite predaj bez starostí
Vaše údaje sú u mňa v bezpečí. Nezaväzujete sa ničím, ozvem sa vám s ponukou pomoci.
