Čo je vecné bremeno „in rem“?

Autor článku: Patrik Tokár | realitný maklér pre Michalovce a východné Slovensko. Komplexné financovanie a poistenie rieši v mojom tíme certifikovaná odborníčka (NBS) Lenka Tokárová.

Čo je vecné bremeno „in rem“?

Vecné bremenoin rem predstavuje právo alebo povinnosť, ktorá sa viaže priamo na nehnuteľnosť (pozemok alebo stavbu) a prechádza na každého ďalšieho vlastníka. Inými slovami, ak kúpite nehnuteľnosť s takýmto bremenom, kupujete ju aj so všetkými obmedzeniami, ktoré z neho vyplývajú.

Na rozdiel od vecného bremena in personam sa bremeno in rem neviaže na konkrétnu osobu, ale na samotnú nehnuteľnosť. Nezaniká smrťou osoby, ale až splnením podmienok zániku alebo právnou dohodou o jeho zrušení a výmazom zlistu vlastníctva.

Typické príklady z praxe

Právo prechodu a prejazdu

Najčastejší prípad. Sused má právo prechádzať alebo prechádzať autom cez váš pozemok, aby sa dostal k svojej nehnuteľnosti. Toto právo ostáva zachované aj po predaji pozemku novému majiteľovi.

Inžinierské siete

Vodárne, elektrárne, plynárne alebo aj fizické a právnické osoby majú právo viesť cez pozemok inžinierské siete,potrubia či káble a zároveň naň vstupovať kvôli opravám a údržbe.

Právo čerpania vody

Napríklad právo suseda využívať studňu, ktorá sa nachádza na vašom pozemku.

Prečo je to dôležité pre kupujúceho?

Pri kúpe nehnuteľnosti si vždy skontrolujte časť C listu vlastníctva, kde nájdete všetky ťarchy.

Zamerajte sa najmä na spôsob, akým kataster uvádza vecné bremeno:
– v prospech konkrétnej parcely,
– v prospech „každodobého vlastníka“ susednej nehnuteľnosti,
– alebo v prospech inštitúcie (napr. správcov sietí).

Praktické dopady:

– Obmedzenie užívania, na mieste prejazdu si nemôžete postaviť plot,garážani inú stavbu.
– Vplyv na cenu, pozemok zaťažený viacerými bremenami môže mať nižšiu trhovú hodnotu a menší záujem zo strany kupujúcich.

Pohľad z praxe

Z praxe viem, že ľudia vecné bremená in rem často podceňujú vetou:
„Veď sused je môj známy, ten tadiaľ aj tak nechodí.“

To je chyba. Sused môže nehnuteľnosť predať a nový vlastník má plné právo toto bremeno využívať v rozsahu zapísanom na liste vlastníctva, bez ohľadu na osobné vzťahy.

Tipy z praxe: 
– Pred kúpou pozemku alebo domu si vždy overte presný rozsah vecného bremena. Ak bremeno povoľuje uložiť siete alebo iné obmedzenia, naplánujte si stavbu a využitie pozemku podľa jeho podmienok, aby ste predišli konfliktom so susedmi alebo problémom s bankou prihypotéke.

– Moja kolegyňa Lenka Tokárová (expertkaNBS) upozorňuje, že rozsah vecného bremena má priamy vplyv na znalecký posudok. Ak bremeno výrazne obmedzuje zastavateľnosť pozemku, banka môže znížiť jeho hodnotu, čo vám skomplikuje získanie potrebnej výšky hypotéky. Spoločne s Lenkou preverujeme tieto riziká ešte pred podpisomrezervácie.

---

Chceš vedieť viac o realitách?

Na našom blogu(https://www.patriktokar.sk/realitny-blog/)sa pravidelne venujeme otázkam týkajúcim sa vlastníctva, prenájmu, predaja nehnuteľností, právnych záležitostí a financií. Každý článok ozrejmuje konkrétne pojmy, ako hypotéka, záložné právo, prevod vlastníctva, exekúcia či vecné bremená, a prezentuje ich praktický dopad na vlastníkov aj kupujúcich. 

Na stránke nájdeš aj hodnotenia klientov(https://www.patriktokar.sk/hodnotenia-a-referencie/), ktoré potvrdzujú, že spolupráca je efektívna a bezproblémová. Tento univerzálny doplnkový obsah ti umožní rýchlo získať viac informácií, zorientovať sa v právnych a finančných otázkach a nasmeruje ťa k riešeniu tvojich realitných otázok s profesionálnym prístupom.

Ak máš konkrétnu otázku alebo potrebuješ radu, neváhaj ma kontaktovať(https://www.patriktokar.sk/kontakt/).