Čo je in personam?
Čo je in personam?
Pojem in personam (z latinského „voči osobe“) je v realitnom práve veľmi dôležitý, najmä privecných bremenách.Ide o typ práva, ktoré sa viaže na konkrétnu osobu, nie na samotnú nehnuteľnosť. Kupujúci ho často prehliadne, čo môže viesť k nepríjemnostiam.
Vecné bremeno in personam, čo to znamená?
Ak sa pri kúpe domu v časti „C“listu vlastníctvaobjaví vecné bremeno in personam, znamená to, že právo platí len pre konkrétnu osobu. Na rozdiel od bremena in rem, ktoré prechádza na každého ďalšieho majiteľa, toto bremeno je neprenosné.
Najčastejším príkladom je právo doživotného bývania alebo užívania pre rodičov alebo starých rodičov predávajúceho. Toto právo zaniká smrťou oprávnenej osoby alebo jej písomným vzdaním sa, úradne overeným podpisom.
Prečo je to dôležité?
Ak kupujete dom s takýmto bremenom, kupujete ho aj s osobou, ktorá má zákonné právo v dome bývať. Banka vám na takúto nehnuteľnosť nespravíhypotéku,kým bremeno nezmizne z listu vlastníctva. Preto je kritické poznať typ bremena ešte pred podpisom rezervačnej alebokúpnej zmluvy.
Tip z praxe
V mojom regióne východného Slovenska sa často stretávam s predávajúcimi, ktorí tvrdia: „Babka už nebýva, je v domove dôchodcov.“ Aj keď sa to zdá v poriadku, bremeno stále platí. Osoba sa môže kedykoľvek vrátiť a kupujúci ju musí strpieť.
Môj tím, preto vždy kontroluje list vlastníctva predrezerváciou.Ak nájdeme bremeno in personam, hľadáme právne korektný spôsob, ako ho zrušiť ešte pred čerpaním úveru. Tak predídeme problémom s bankou alebo nečakaným spolubývajúcim.
Chceš vedieť viac o realitách?
Na našom blogu(https://www.patriktokar.sk/realitny-blog/)sa pravidelne venujeme otázkam týkajúcim sa vlastníctva, prenájmu, predaja nehnuteľností, právnych záležitostí a financií. Každý článok ozrejmuje konkrétne pojmy, ako hypotéka, záložné právo, prevod vlastníctva, exekúcia či vecné bremená, a prezentuje ich praktický dopad na vlastníkov aj kupujúcich.
Na stránke nájdeš aj hodnotenia klientov(https://www.patriktokar.sk/hodnotenia-a-referencie/), ktoré potvrdzujú, že spolupráca je efektívna a bezproblémová. Tento univerzálny doplnkový obsah ti umožní rýchlo získať viac informácií, zorientovať sa v právnych a finančných otázkach a nasmeruje ťa k riešeniu tvojich realitných otázok s profesionálnym prístupom.
Ak máš konkrétnu otázku alebo potrebuješ radu, neváhaj ma kontaktovať(https://www.patriktokar.sk/kontakt/).
Realitný maklér pôsobiaci v Michalovciach a na východnom Slovensku. Pomáham klientom bezpečne kúpiť, predať alebo investovať do nehnuteľností. Svoje služby dopĺňam spoluprácou s certifikovanou finančnou poradkyňou, aby klienti mali komplexný servis.
