Ako funguje spoločenstvo vlastníkov a čo o ňom treba vedieť?

Ako funguje spoločenstvo vlastníkov a čo o ňom treba vedieť?

Vlastniť byt je síce fajn, ale platia pre vás povinnosti, ktoré musíte plniť, ak patríte do spoločenstva vlastníkov. Viete, čo presne je spoločenstvo vlastníkov a aké sú jeho výhody a nevýhody? Ak nie, tak tieto a ďalšie potrebné informácie sa dozviete v tomto článku.

Čo je to spoločenstvo vlastníkov?

Spoločenstvo vlastníkov bytov (SVB) je právnická osoba, ktorá vzniká zápisom do registra a jej hlavnou úlohou je správa, údržba a oprava spoločných častí a zariadení bytového domu. Stará sa o spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu vrátane bytových priestorov, ktoré patria dospoluvlastníctvavlastníkov spomínaných bytov a nebytových priestorov. K tomu, aby bolo spoločenstvo oficiálne, musí byť zapísané do registra spoločenstiev, ktorý vedie okresný úrad v sídle kraja, v ktorom sa dom nachádza. Spoločenstvo vzniká v deň zápisu do tohto registra, pričom ho môžu založiť aj ľudia, ktorí vlastnia byty a nebytové priestory, vo viacerých bytových domoch.

Návrh na zápis do registra podáva ( ostatnými zvolený ) predseda, prípadne, ak ste si ešte predsedu nevybrali, spraví to poverený vlastník bytu alebo nebytového priestoru. Tento krok je povinný a musí sa vykonať do 30 dní od schválenia zmluvy o spoločenstve. Lehota začína plynúť od chvíle, kedy sa na schôdzi schváli zmluva o spoločenstve. Ak to nestihnete, celý proces sa môže skomplikovať. Zápis do registra je niečo ako rodný list. Má ho každý. Po zápise dostane vaše spoločenstvo svoje IČO, následne mu môžete založiť bankový účet a môže oficiálne podpisovať zmluvy s dodávateľmi energií ( elektrikárňami, vodárňami a plynárňami ). Spoločenstvo vlastníkov sa skladá z niekoľkých orgánov: predsedu, rady, zhromaždenia, prípadne aj iných orgánov, ak tak ustanoví zmluva o spoločenstve.

👉Potrebujete bezpečne a hladko prejsť celým procesom predaja alebo kúpy vašej nehnuteľnosti? Ak ste odpovedali áno, som vám k dispozícii, stačí ak makontaktujete.

Predseda spoločenstva a vysporiadanie spoluvlastníctva. Čo potrebujete vedieť?

Predseda spoločenstva je štatutárny orgán, ktorý riadi činnosť spoločenstva, koná v jeho mene a dohliada na majetkové pomery aj každodenný chod bytového domu. Je to orgán, ktorý má za úlohu riadiť činnosť spoločenstva a zároveň koná v jeho mene. Členovia spoločenstva vás do funkcie predsedu volia na obdobie 3 rokov. Funkciu predsedu môže vykonať len bezúhonný vlastník bytu či nebytového priestoru s plnou právnou spôsobilosťou. Predseda nesie veľkú zodpovednosť, keďže rozhoduje o všetkých bežných záležitostiach domu. Či už ide o komunikáciu s dodávateľmi, operatívne nákupy alebo situácie, na ktoré sa zákon ani zmluva výslovne nevzťahuje, má ich na starosti práve predseda. Kvôli týmto záležitostiam nemusí zvolávať schôdzu.

💡 Tip: Ak ste sa práve presťahovali do nového bytového domu, nie je na škodu zistiť, kto je predseda a ako sa stavia k svojim povinnostiam, pretože práve on má v rukách každodenný chod domu.

Čo všetko musí riešiť predseda spoločenstva vlastníkov?

Okrem bežného chodu domu predseda pripravuje rozpočet, účtovnú závierku a rieši aj vymáhanie dlhov od neplatičov. Patria sem:rozpočet spoločenstva na konkrétny rok (plánovaný prehľad príjmov), ročná účtovná závierka spoločenstva (oficiálny výkaz o tom, ako sa s peniazmi hospodárilo minulý rok), výška mesačných úhrad za plnenia(zálohové platby za základné potreby ako voda, teplo a pod.), výška mesačných platieb za správu (administratíva), použitie prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv (rozhodovanie o investíciách a opravách), vyúčtovanie úhrad za plnenia(ročné zúčtovanie reálnych nákladov),

podanie návrhu naexekučné konanie(právny krok voči neplatičom) a vykonanie dobrovoľnej dražby bytu alebo nebytového priestoru v dome na uspokojenie pohľadávok (posledné riešenie, kedy sa predajom bytu dlžníka splatí jeho dlh voči ostatným susedom). Funkcia predsedu končí dňom, keď zanikne vlastnícke právo predsedu k bytu alebo nebytovému priestoru v dome. Môže sa tiež stať, že vlastníci predsedu odvolajú alebo sa mu jednoducho skončí funkčné obdobie. Ak sa predseda vzdá funkcie alebo ju nemôže vykonávať a spoločenstvo nenájde náhradníka, po troch mesiacoch ju musí niekto prevziať. V takomto prípade rada určí svojho člena, ktorý túto funkciu zastúpi.

👉Hľadáte spoľahlivého realitného makléra, ktorý vám pomôže a nájde riešenie na vašu aktuálnu situáciu? Práve ste ho našli. Stačí, ak mizavoláte alebopošlete správu.

Čo robí rada a prečo je dôležité vysporiadanie spoluvlastníctva?

Rada je dozorný orgán, ktorý kontroluje hospodárenie s peniazmi a prácu predsedu. Až keď vieme, kto je právoplatným majiteľom, môžeme zvoliť kontrolné orgány. Radu tvoria vybraní vlastníci, ktorí fungujú ako dozorný orgán spoločenstva. Jej úlohou je dohliadať na poriadok a zákonnosť. Tak ako predseda, aj rada má svoje povinnosti, ktoré musí vykonávať. Medzi ne patrí: Zvolávanie zhromaždenia, a to najmenej raz do roka, kontrolovanie vedenia účtovníctva a iných dokladov. Rada má tiež na starosti navrhovanie odvolania predsedu a kontrola činností spoločenstva, pričom rada navrhuje opatrenia na nápravu nedostatkov. Ak je v dome bytov menej ako 8, kontrolu vykonávajú všetci vlastníci.

💡Tip: Pýtajte sa rady na výsledky kontrol. Dohliadajú totiž na to, aby sa s vašimi peniazmi narábalo férovo.

Plánujete kúpu, predaj alebo potrebujete poradiť s bývaním? Rád vás zbavím starostí a pomôžem vám nájsť to najlepšie riešenie. Stačí, ak ma kontaktujete.Patrik Tokár – realitný maklér