60 €/m² za stavebný pozemok pre domy priamo v Michalovciach

Tento pozemok na výstavbu rodinných domov má rozlohu 2 416 m² a je na ulici Pri mlyne v širšom centre Michaloviec, oproti Minimax s.r.o. Cena je 60 € za m².

Pozemok na výstavbu rodinných domov: parametre

Pozemok je obdĺžnikový s rozmermi 21 x 114 m, rovinatý a slnečný. Je v intraviláne mesta, v území R4, ktoré je určené na rodinné domy alebo vily. Povolené sú 2 nadzemné podlažia. Pozemok je voľný ihneď a v osobnom vlastníctve.

Územnoplánovacia informácia a zastavanosť

K pozemku je platná územnoplánovacia informácia (UPI), čo urýchli plánovanie stavby. Povolený koeficient zastavanosti je až 60 % a povinná zeleň minimálne 40 %. Čo UPI je a prečo ju chcieť ešte pred kúpou, vysvetľujem v článku čo je územnoplánovacia informácia. O tom, čo znamená zastavanosť, píšem v článku čo je zastavateľnosť pozemku.

Viac domov na jednom pozemku

Vďaka rozlohe a zastavanosti je tento pozemok na výstavbu rodinných domov vhodný pre viac domov, vilky alebo dvojdomy. Pri takej výmere v intraviláne mesta ho vidím aj ako investíciu. Rovinatý terén znižuje náklady na terénne úpravy, viac o nich v článku terénne úpravy.

Prístup a siete

K pozemku vedie obecná asfaltová cesta. Hlavné rozvody, voda, elektrina, plyn, kanalizácia aj internet, sú v blízkosti pozemku.

Lokalita: Pri mlyne, Michalovce

Pozemok je v kľudnej lokalite pri existujúcej zástavbe v širšom centre Michaloviec. Ako som predal iný pozemok v Michalovciach, opisujem v článku predaj pozemku Michalovce.

Kúpa a financovanie

V cene je zahrnutý právny servis, zmluvy, poplatky a pomoc s úverom. S hypotékou pomôže certifikovaná odborníčka (NBS) Lenka Tokárová. Na čo si dať pozor pri kúpe stavebného pozemku, nájdete v článku ako kúpiť stavebný pozemok a nenaletieť.

Čo si pri pozemku overiť

Pri stavebnom pozemku rozhodujú veci, ktoré na prvý pohľad nevidno:

• územný plán a regulatívy, teda čo a ako veľké sa dá postaviť,
• prístup k pozemku po obecnej ceste, nie cez cudzí pozemok,
• vzdialenosť a kapacitu prípojok sietí,
• vecné bremená a ochranné pásma, viac v článkoch vecné bremeno na pozemku a čo je ochranné pásmo,
• druh pozemku na liste vlastníctva, viac v článku druhy pozemkov na liste vlastníctva.

Podklady k pozemku vám rád ukážem ešte pred rezerváciou.

Prečo kupovať so mnou

Som certifikovaný realitný maklér NARKS a člen Realitnej únie SR, pracujem v AGIA reality. Pri kúpe vás prevediem od obhliadky cez rezerváciu a zmluvy až po zápis v katastri. S hypotékou pomôže certifikovaná odborníčka (NBS) Lenka Tokárová. Ako ma hodnotia klienti, nájdete na stránke hodnotenia a referencie, ďalšie rady na mojom realitnom blogu.

Časté otázky k inzerátu

Koľko podlaží sa dá postaviť?

Územie povoľuje 2 nadzemné podlažia.

Aká je povolená zastavanosť?

Koeficient zastavanosti je až 60 %, povinná zeleň minimálne 40 %.

Je k pozemku územnoplánovacia informácia?

Áno, k pozemku je platná UPI.

Aké sú rozmery pozemku?

Pozemok na výstavbu rodinných domov má rozmery 21 x 114 m, spolu 2 416 m².

ℹ️ Tento inzerát nájdete aj na stránke AGIA reality: stavebný pozemok Michalovce, Pri mlyne.