Čo je urbariát?

Autor článku: Patrik Tokár | realitný maklér pre Michalovce a východné Slovensko. Komplexné financovanie a poistenie rieši v mojom tíme certifikovaná odborníčka (NBS) Lenka Tokárová.

Čo je urbariát?

Urbariát (pozemkové spoločenstvo) predstavuje spoločné vlastníctvolesnýchapoľnohospodárskych pozemkov, ktoré historicky patrilo bývalým urbarialistom a dnes ich vlastnia ich dediči. Naliste vlastníctva nevlastníte konkrétnu parcelu ako celok, ale ideálnyspoluvlastnícky podielna spoločnej nehnuteľnosti.

Urbariát má vlastnú právnu subjektivitu, riadi ho výbor a predseda a o hospodárení rozhodujú členovia spoločne, nie jednotlivo.

Ako urbariát funguje v praxi?

Ako spoluvlastník:
– nevlastníte presne určený kus lesa alebolúky,
– nemôžete samostatne rozhodovať o užívaní pozemku,
– podieľate sa na zisku aj nákladoch podľa veľkosti podielu.

Zároveň platí, že každé zásadné rozhodnutie (ťažba dreva, prenájom revíru, predaj časti majetku) schvaľuje spoločenstvo ako celok.

Najväčšie úskalia urbariátu pri predaji

Urbariát vie prekvapiť najmä pri predaji alebo financovaní:

❗️ Predkupné právo
Ostatní členovia urbariátu majú zo zákonapredkupné právo.Ak chcete predať podiel cudzej osobe, musíte ho najskôr písomne ponúknuť ostatným spoluvlastníkom (výnimkou je prevod na blízku osobu).

❗️ Nezastaviteľnosť
Podiel v urbariáte neznamená, že si môžete postaviť chatu alebo dom. Vlastníte len podiel na celku, nie konkrétny pozemok.

❗️ Hypotéka je problém
Banky urbárske podiely neakceptujú ako zábezpeku. Kupujúci preto musí počítať s hotovosťou.

Žiadna banka vám neposkytneúver, ak by jediným ručením mal byť podiel v urbariáte. Moja kolegyňa Lenka Tokárová(expertka NBS) však s klientmi v takýchto prípadoch preveruje možnosť ručenia inou nehnuteľnosťou (napríklad bytom či domom rodičov), aby ste mohli kúpu financovať aj v prípade, že nemáte k dispozícii plnú sumu v hotovosti.

Tipy z praxe, ktoré sa oplatí vedieť

– Skontrolujte list vlastníctva, ak na LV vidíte označenie „spoločná nehnuteľnosť“, ide o urbariát.
– Zaujímajte sa o výnosy, ako spoluvlastník máte nárok na podiel zo zisku (ťažba dreva, prenájom poľovného revíru).
– Pozor na SPF, mnohé podiely spravuje Slovenský pozemkový fond, čo môže spomaľovať rozhodovanie v spoločenstve.

---

Chceš vedieť viac o realitách?

Na našom blogu(https://www.patriktokar.sk/realitny-blog/)sa pravidelne venujeme otázkam týkajúcim sa vlastníctva, prenájmu, predaja nehnuteľností, právnych záležitostí a financií. Každý článok ozrejmuje konkrétne pojmy, ako hypotéka, záložné právo, prevod vlastníctva, exekúcia či vecné bremená, a prezentuje ich praktický dopad na vlastníkov aj kupujúcich. 

Na stránke nájdeš aj hodnotenia klientov(https://www.patriktokar.sk/hodnotenia-a-referencie/), ktoré potvrdzujú, že spolupráca je efektívna a bezproblémová. Tento univerzálny doplnkový obsah ti umožní rýchlo získať viac informácií, zorientovať sa v právnych a finančných otázkach a nasmeruje ťa k riešeniu tvojich realitných otázok s profesionálnym prístupom.

Ak máš konkrétnu otázku alebo potrebuješ radu, neváhaj ma kontaktovať(https://www.patriktokar.sk/kontakt/).