Čo je intravilán obce?

Autor článku: Patrik Tokár | realitný maklér pre Michalovce a východné Slovensko. Komplexné financovanie a poistenie rieši v mojom tíme certifikovaná odborníčka (NBS) Lenka Tokárová.

Čo je intravilán obce?

Intravilán obce označuje zastavané územie mesta alebo dediny, ktoré katastrálna mapa jasne vyznačuje a primárne určuje na výstavbu. Ide o plochy, kde stoja rodinné domy, bytovky, záhrady, cesty a verejné budovy. Pre kupujúceho predstavuje intravilán bezpečnú investíciu z hľadiskastavebných povolenía dostupnosti infraštruktúry.

💡 Chcete vedieť viac? Prečítajte si nášpodrobný článoko rozdieloch medzi intravilánom a extravilánom a ich vplyve na cenu pozemku.

Výhody kúpy pozemku v intraviláne

Pozemky v intraviláne spravidla stoja viac, no investícia sa vyplatí. Hlavne preto, že proces prípravy bývania je jednoduchší:

Stavebné povolenie: Keďže územie je určené na zastavanie, získanie stavebného povolenia prebieha priamočiarejšie a rýchlejšie.

Inžinierske siete: Väčšina parciel má v tesnej blízkosti pripojenia nainžinierske siete(elektrinu, vodu, plyn či kanalizáciu). To znamená, že nemusíte riešiť zdĺhavé výstavby či dodatočné povoľovanie.

Prístupová cesta: Na rozdiel od polí za dedinou k pozemkom vedú spravidla obecné alebo mestské komunikácie, čo uľahčuje dopravu a logistiku.

Prečo banky uprednostňujú intravilán?

Pri žiadosti ohypotékubanky často kladú dôraz na intravilán. Pozemok v zastavanom území má vyššiu likviditu a banka ho v prípade problémov ľahšie predá.

Tipy z praxe

– Pozor na preluky: Aj v intraviláne sa môže nachádzať plocha, ktorá nie je určená na stavbu (napr. verejná zeleň a iné). Vždy si overteúzemný plán.
– Index zastavanosti: Zistite, akú časť pozemku vám obec umožní zastavať (napr. 30 % plochy).
– Vlastníctvo sietí: Overte si, či inžinierske siete pred pozemkom patria obci alebo súkromnej osobe, aby ste sa vyhli poplatkom za prechod.
– Budúci rozvoj: Sledujte plány obce, nové cesty, verejná doprava alebo služby môžu zvýšiť hodnotu pozemku.

Lenka Tokárová, certifikovaná odborníčka na financie: „Banka pri oceňovaní nehnuteľnosti v intraviláne vidí nižšie riziko. Ak kupujete parcelu v zastavanom území obce, šanca na schválenie plnej výšky hypotéky je vyššia než pri poliach mimo obce. S našimi klientmi vždy vopred preveríme typ pozemku nakatastrálnej mape,aby sme garantovali hladký priebeh financovania.“

---

Chceš vedieť viac o realitách?

Na našom blogu(https://www.patriktokar.sk/realitny-blog/)sa pravidelne venujeme otázkam týkajúcim sa vlastníctva, prenájmu, predaja nehnuteľností, právnych záležitostí a financií. Každý článok ozrejmuje konkrétne pojmy, ako hypotéka, záložné právo, prevod vlastníctva, exekúcia či vecné bremená, a prezentuje ich praktický dopad na vlastníkov aj kupujúcich. 

Na stránke nájdeš aj hodnotenia klientov(https://www.patriktokar.sk/hodnotenia-a-referencie/), ktoré potvrdzujú, že spolupráca je efektívna a bezproblémová. Tento univerzálny doplnkový obsah ti umožní rýchlo získať viac informácií, zorientovať sa v právnych a finančných otázkach a nasmeruje ťa k riešeniu tvojich realitných otázok s profesionálnym prístupom.

Ak máš konkrétnu otázku alebo potrebuješ radu, neváhaj ma kontaktovať(https://www.patriktokar.sk/kontakt/).