Čo je inflácia?

Autor článku: Patrik Tokár | realitný maklér pre Michalovce a východné Slovensko. Komplexné financovanie a poistenie rieši v mojom tíme certifikovaná odborníčka (NBS) Lenka Tokárová.

Čo je inflácia v praxi?

Inflácia je všeobecný rast cien tovarov a služieb, ktorý znižuje hodnotu peňazí. V praxi to znamená, že za rovnakú sumu si dnes kúpiš menej než pred pár rokmi. Nejde len o zdraženie jednej položky, napríklad potravín alebo pohonných hmôt. Ide o stav, keď rastie cenová hladina väčšiny produktov a služieb v ekonomike.

Klienti sa ma často pýtajú, prečo majú pocit, že peniaze „miznú rýchlejšie“. Práve inflácia je dôvod, prečo sa úspory bez rozumného investovania postupne znehodnocujú.

Prečo inflácia vzniká?

Inflácia vzniká najčastejšie z troch hlavných dôvodov. Prvým je dopytová inflácia, keď ľudia nakupujú viac, než firmy dokážu vyrobiť, a ceny prirodzene rastú. Druhým dôvodom je nákladová inflácia, ktorá vzniká pri zdražovaní energií, dopravy alebo miezd. Firmy tieto náklady premietajú do cien svojich produktov. Tretím faktorom je zvyšovanie množstva peňazí v obehu, keď centrálne banky uvoľňujú viac financií do ekonomiky. Výsledkom je pokles hodnoty meny a rast cien.

Pre koho je inflácia problém a komu môže pomôcť?

Inflácia najviac zasahuje sporiteľov a ľudí s fixnými príjmami. Ak má niekto na účte 10 000 € a inflácia dosiahne 10 %, reálna hodnota týchto peňazí môže o rok predstavovať približne 9 000 €. Dôchodcovia alebo zamestnanci, ktorým nerastie príjem rovnakým tempom ako ceny, reálne strácajú časť svojej životnej úrovne.

Naopak, inflácia môže pomôcť dlžníkom. Pri hypotéke s fixnou splátkou sa reálna hodnota dlhu postupne znižuje. Splátka síce zostáva rovnaká, ale v pomere k rastúcim príjmom ju ľudia zvládajú jednoduchšie než v minulosti.

Ako inflácia ovplyvňuje nehnuteľnosti?

Nehnuteľnostipatria medzi reálne aktíva, ktoré si dlhodobo dokážu udržať hodnotu aj počas rastu cien. Na rozdiel od hotovosti ide o majetok, ktorý neznehodnotí samotná inflácia. Hodnota nehnuteľností má tendenciu kopírovať alebo prekonávať rast cien v ekonomike. Pri prenájme je navyše možné nájomné upravovať podľa inflácie (tzv. inflačná doložka), čím si majiteľ chráni svoj výnos.  Z praxe v Michalovciach vidím, že klienti často riešia, či čakať alebo konať.

Moja kolegyňa Lenka Tokárová upozorňuje, že vyššia inflácia zvyčajne prináša aj rast úrokových sadzieb hypoték, preto pri kúpe rozhoduje nielen cena nehnuteľnosti, ale aj cena peňazí, za ktoré ju financujete.

👉 Chcete ochrániť svoje úspory pred infláciou investíciou do nehnuteľnosti? Pozrite si naše aktuálne ponuky alebo ma kontaktujte pre nezáväznú konzultáciu.