Predaj zdedenej nehnuteľnosti · Michalovce
Predaj zdedenej nehnuteľnosti od dedičstva po kataster
Zdedili ste byt, dom alebo pozemok v Michalovciach či okolí a neviete, čo ďalej? Pomôžem vám rozhodnúť, či predať, a ak áno, predaj pripravím ešte počas dedičského konania. Komunikujem so všetkými dedičmi, postrážim daň aj papiere a nehnuteľnosť predám, keď budete zapísaní v katastri.
- Predaj pripravím už počas dedičského konania
- Komunikácia so všetkými dedičmi
- Odhad ceny zadarmo
S čím pomôžem
Dedičstvo, dedičia, daň a predaj na jednom mieste
Po úmrtí blízkeho je toho veľa naraz. Tieto veci za vás vyriešim alebo postrážim:
Kataster a list vlastníctva
Skontrolujem, či ste na liste vlastníctva zapísaní so správnym podielom a či bola nehnuteľnosť vôbec zapísaná na zosnulého.
Zdedený byt: čo s ním →Viac dedičov
Na predaj celej nehnuteľnosti treba súhlas všetkých. Komunikujem so všetkými dedičmi a pomôžem zjednotiť očakávania.
Predaj podielu →Cena a znalecký posudok
Cena podľa trhu, nie podľa hodnoty uvedenej v dedičskom konaní. Ak treba, zabezpečím znalecký posudok.
Odhad ceny zadarmo →Daň z predaja
Pri dedení v priamom rade sa do päťročnej lehoty započíta aj doba, počas ktorej nehnuteľnosť vlastnil zosnulý. Postrážim, či daň vznikne.
Daň z predaja →Vypratanie a príprava
Zdedený byt alebo dom býva plný vecí. Vypratanie, vymaľovanie, fotky, dron aj 360° obhliadku zabezpečím.
Predaj na diaľku
Bývate inde alebo v zahraničí? Zmluvu so mnou podpíšete na diaľku, obhliadky aj správcu vybavím na mieste.
Predaj zo zahraničia →
Kedy sa dá predať
Predať sa dá až po zápise, pripraviť už počas konania
Zdedenú nehnuteľnosť môžete predať, až keď ste zapísaní ako vlastník v katastri. Dedičské konanie trvá zvyčajne približne 3 až 6 mesiacov. Netreba však čakať so všetkým: cenu, dokumenty, vypratanie aj fotky vieme pripraviť už počas konania, aby sa po zápise mohlo konať hneď.
Ako to prebieha
Predaj zdedenej nehnuteľnosti v 5 krokoch
- 1
Konzultácia a odhad
Pozriem nehnuteľnosť aj dokumenty a poviem reálnu cenu.
- 2
Dohoda dedičov
Predať celé, vyplatiť jedného alebo predať podiel. Pomôžem nájsť riešenie.
- 3
Príprava počas konania
Dokumenty, vypratanie, fotky a popis.
- 4
Zápis a predaj
Po zápise do katastra ponuka klientom z databázy a na portáloch.
- 5
Zmluvy a peniaze
Zmluvy pripraví advokát, kúpna cena ide do úschovy a vyplatí sa podľa podielov.
Dedičia sa nevedia dohodnúť?
Podiel viem predať aj kúpiť
Ak sa dedičia nedohodnú, dá sa predať samotný spoluvlastnícky podiel. Za určitých podmienok ho kúpim alebo ponúknem klientom z mojej databázy.
Z mojej praxe
Rodinné nehnuteľnosti, ktoré som predal
Skutočné príbehy, aj keď vlastníkov bolo viac alebo boli v zahraničí.
Komplikovaný predaj nehnuteľnosti: Predaj domu so súdnym schválením v okrese Michalovce
Prečítať príbeh →
Prípadová štúdia (predaj domu Voľa): Ako som predal dom aj s právnymi komplikáciami za 2 týždne
Prečítať príbeh →
Ako predať spoluvlastnícky podiel na byte? Skutočný príbeh z Košíc
Prečítať príbeh →Referencie
Čo hovoria ľudia, s ktorými som predával
Približne 80 hodnotení na Google s hodnotením 5 ★.
★★★★★Veľmi si vážim profesionálny a zároveň ľudský prístup. Obrátila som sa na pána Tokára v naliehavej situácii počas riešenia dedičského konania a následného predaja nehnuteľnosti, keď boli v pripravenej zmluve nastavené podmienky, ktoré som potrebovala rýchlo a odborne posúdiť.
Rebeka Brncal
★★★★★Jeho priateľský prístup, ľudskosť a obrovská trpezlivosť sa dnes hľadajú len veľmi ťažko. Pomohol nám úplne so všetkým, čo bolo treba vybaviť a na nikoho netlačil, čo si nesmierne cením.
p. Titáková, dom Voľa
★★★★★Pán Patrik Tokár je nielen vysoko profesionálny maklér, ale aj človek s veľkým srdcom a férovým jednaním. Mala som možnosť s ním spolupracovať a bol veľmi nápomocný s predajom našej nehnuteľnosti.
Eva Brhlíková
Otázky
Predaj zdedenej nehnuteľnosti: časté otázky
Kedy môžem zdedenú nehnuteľnosť predať?
Keď ste zapísaní ako vlastník v katastri. Dedičstvo sa zapisuje záznamom a okresný úrad ho vykoná aj bez vášho návrhu (§ 34 a § 35 katastrálneho zákona). Pripravovať predaj môžete už počas konania.
Ako dlho trvá dedičské konanie?
Zvyčajne približne 3 až 6 mesiacov. Pri viacerých dedičoch, nejasnom majetku alebo nezhodách aj dlhšie. Viac v článku Dedičstvo nehnuteľnosti.
Musia s predajom súhlasiť všetci dedičia?
Na predaj celej nehnuteľnosti áno. Ak niekto nesúhlasí, môžete predať svoj podiel alebo riešiť vysporiadanie spoluvlastníctva.
Platím daň z predaja zdedenej nehnuteľnosti?
Ak od nadobudnutia uplynulo päť rokov, nie. Pri dedení v priamom rade alebo po manželovi sa do lehoty započíta aj doba, počas ktorej nehnuteľnosť vlastnil zosnulý (§ 9 ods. 1 písm. b) zákona o dani z príjmov). Pri dedení napríklad po tete alebo strýkovi sa nezapočítava.
Platí sa daň z dedičstva?
Nie. Samotné dedičstvo sa na Slovensku nezdaňuje. Počas konania sa platí odmena notára a súdny poplatok.
Musím byt alebo dom pred predajom vypratať?
Odporúčam to. Vyprataná a vymaľovaná nehnuteľnosť sa nafotí aj predá lepšie. Rekonštrukcia potrebná nie je.
Bývam v zahraničí. Dá sa to vybaviť?
Áno. Zmluvu so mnou podpíšete na diaľku a obhliadky, kupujúcich aj správcu zabezpečím na mieste. Mal som klientov z Veľkej Británie, USA, Nemecka, Rakúska aj Česka.
Koľko stojí predaj cez vás?
Konzultácia a odhad ceny sú zadarmo. Výšku provízie nájdete v cenníku služieb AGIA reality.
Riešite zdedenú nehnuteľnosť?
Zavolajte mi alebo napíšte. Pozriem sa na vašu situáciu a odhad ceny vám pripravím zadarmo.
Vyplňte formulár a začnite predaj bez starostí
Vaše údaje sú u mňa v bezpečí. Nezaväzujete sa ničím, ozvem sa vám s ponukou pomoci.
