Čo je podnájom?

Autor článku: Patrik Tokár | realitný maklér pre Sobrance a okolie. Komplexné financovanie a poistenie rieši v mojom tíme certifikovaná odborníčka (NBS) Lenka Tokárová.

Čo je podnájom?

Podnájom vzniká vtedy, keď nájomca prenechá byt alebo jeho časť ďalšej osobe, podnájomníkovi. Byt stále patrí majiteľovi. Právny vzťah však vzniká výlučne medzi nájomcom a podnájomníkom. V praxi ide napríklad o prenájom izby alebo dočasné prenechanie bytu inej osobe.

👉 O tom, čo je prenájom a ako funguje v praxi, som už písal vtomto článku.

Aký je rozdiel medzi nájomcom a podnájomníkom?

Nájomca má zmluvu priamo s vlastníkom nehnuteľnosti. Podnájomník má zmluvu len s nájomcom. Majiteľ bytu preto nevystupuje v podnájomnej zmluve ako zmluvná strana. Zjednodušene povedané, nájomca zodpovedá vlastníkovi a podnájomník zodpovedá nájomcovi. Práve preto je dôležité tieto pojmy poznať.

Kto nesie zodpovednosť pri podnájme?

Za stav bytu, platenienájomnéhoaj správanie podnájomníka vždy zodpovedá nájomca. Ak podnájomník poškodí byt alebo poruší pravidlá,vlastník rieši situáciu výlučne s nájomcom. Zároveň to znamená, že nájomca nesie celé riziko podnájmu. V praxi by si preto mal podnájomníka vyberať veľmi zodpovedne.

V mojom tíme s Lenkou Tokárovou preto klientom vždy odporúčame nastaviť aj poistenie zodpovednosti, ktoré kryje škody spôsobené podnájomníkom, čím chránime majetok vlastníka aj peniaze nájomcu.

Kedy je podnájom povolený a prečo je súhlas majiteľa kľúčový?

Podnájom je možný len so súhlasom prenajímateľa. Zákon dáva majiteľovi právo vedieť, kto v jeho nehnuteľnosti býva. Okrem toho má právo rozhodnúť, či podnájom povolí. Ak nájomca umožní podnájom bez písomného súhlasu, riskuje porušenie zmluvy a výpoveď z nájmu.

Súhlas majiteľa chráni všetky strany, vlastníka, nájomcu aj podnájomníka. Predchádza konfliktom, právnej neistote a problémom pri kontrole bytu, poistení alebo riešení škôd.

V praxi odporúčam mať:
✅ písomný súhlas vlastníka,
✅ samostatnú podnájomnú zmluvu,
✅ jasne dohodnuté pravidlá užívania a úhrady nákladov.

---

Chceš vedieť viac o realitách?

Na našom blogu(https://www.patriktokar.sk/realitny-blog/)sa pravidelne venujeme otázkam týkajúcim sa vlastníctva, prenájmu, predaja nehnuteľností, právnych záležitostí a financií. Každý článok ozrejmuje konkrétne pojmy, ako hypotéka, záložné právo, prevod vlastníctva, exekúcia či vecné bremená, a prezentuje ich praktický dopad na vlastníkov aj kupujúcich. 

Na stránke nájdeš aj hodnotenia klientov(https://www.patriktokar.sk/hodnotenia-a-referencie/), ktoré potvrdzujú, že spolupráca je efektívna a bezproblémová. Tento univerzálny doplnkový obsah ti umožní rýchlo získať viac informácií, zorientovať sa v právnych a finančných otázkach a nasmeruje ťa k riešeniu tvojich realitných otázok s profesionálnym prístupom.

Ak máš konkrétnu otázku alebo potrebuješ radu, neváhaj ma kontaktovať(https://www.patriktokar.sk/kontakt/).