Čo je zmluva o budúcej zmluve o prevode vlastníctva?
Autor článku: Patrik Tokár | váš realitný maklér pre Vranov nad Topľou a východné Slovensko. Odborné poradenstvo pri predaji a kúpe nehnuteľností dopĺňa v mojom tíme certifikovaná odborníčka (NBS) Lenka Tokárová, ktorá zabezpečuje komplexné financovanie a poistenie podľa aktuálnych podmienok trhu.
Podstata zmluvy o budúcej zmluve o prevode vlastníctva
Zmluva o budúcej zmluve o prevode vlastníctva je právny dokument, ktorým sa strany dohodnú, že v budúcnosti uzavrú konkrétnu zmluvu, ktorá prevedie vlastníctvo nehnuteľnosti alebo iného majetku. Tento prevod nemusí byť viazaný iba na predaj, môže ísť aj o darovanie, výmenu alebo iný právny úkon, ktorý mení vlastnícke práva. Hlavným cieľom je zabezpečiť budúci prevod vlastníctva a právnu istotu pre obe strany.
Rozdiel medzi zmluvou o budúcej kúpnej zmluve a zmluvou o budúcej zmluve o prevode vlastníctva
– Zmluva o budúcej kúpnej zmluve je špecifický prípad, sľubuje budúcu kúpnu zmluvu, s presne definovanou cenou a predmetom predaja.
– Zmluva o budúcej zmluve o prevode vlastníctva je širšia, môže ísť o akýkoľvek prevod vlastníctva, nielen kúpou.
Pre bežného kupujúceho alebo predávajúceho pripredaji nehnuteľnosti sú tieto rozdiely väčšinou technické a obe zmluvy vedú k rovnakému výsledku, prevodu vlastníctva.
Ako zmluva funguje v praxi
Strany sa dohodnú na podmienkach budúceho prevodu a zapíšu ich do zmluvy. Táto dohoda je právne záväzná a zabezpečuje, že budúci prevod vlastníctva sa uskutoční podľa dohodnutých podmienok. Po uzavretí následnej konkrétnej zmluvy (napr. kúpnej) sa vlastníctvo zapíše dokatastra nehnuteľností.
Odporúčanie pre neistých vlastníkov a kupujúcich
Ak si nie ste istí, ako tieto zmluvy ovplyvňujú vlastníctvo alebo predaj nehnuteľnosti, obráťte sa na skúseného realitného makléra, ktorý vám poradí a pomôže s bezpečným postupom pri uzatváraní budúcich zmlúv.Kontaktujte ma tu
Chceš vedieť viac o realitách?
Na našom blogu(https://www.patriktokar.sk/realitny-blog/)sa pravidelne venujeme otázkam týkajúcim sa vlastníctva, prenájmu, predaja nehnuteľností, právnych záležitostí a financií. Každý článok ozrejmuje konkrétne pojmy, ako hypotéka, záložné právo, prevod vlastníctva, exekúcia či vecné bremená, a prezentuje ich praktický dopad na vlastníkov aj kupujúcich.
Na stránke nájdeš aj hodnotenia klientov(https://www.patriktokar.sk/hodnotenia-a-referencie/), ktoré potvrdzujú, že spolupráca je efektívna a bezproblémová. Tento univerzálny doplnkový obsah ti umožní rýchlo získať viac informácií, zorientovať sa v právnych a finančných otázkach a nasmeruje ťa k riešeniu tvojich realitných otázok s profesionálnym prístupom.
Ak máš konkrétnu otázku alebo potrebuješ radu, neváhaj ma kontaktovať(https://www.patriktokar.sk/kontakt/). Poskytujem poradenstvo pri kúpe, predaji, prenájme aj vysporiadaní spoluvlastníckych podielov. Mnohí klienti oceňujú osobný prístup a odborné rady pri riešení komplikovaných situácií.
FAQ – Najčastejšie kladené otázky
Čo sa stane, ak jedna zo strán odmietne podpísať ostrú zmluvu?
Ak je zmluva o budúcej zmluve platne uzavretá a jedna zo strán bez zákonného dôvodu odmietne podpísať finálnu prevodnú zmluvu v dohodnutej lehote, druhá strana sa môže obrátiť na súd. Súd má právomoc nahradiť prejav vôle odstupujúcej strany svojím rozhodnutím alebo priznať poškodenej strane náhradu škody a zmluvnú pokutu.
Aká je štandardná platnosť alebo lehota na uzavretie finálnej zmluvy?
Lehota je vždy predmetom dohody oboch strán a uvádza sa priamo v zmluve. Najčastejšie býva nastavená na 1 až 3 mesiace (potrebné na vybavenie hypotéky) alebo na niekoľko mesiacov až rokov pri kúpe novostavby vo výstavbe (podľa plánovaného termínu kolaudácie).
Zapisuje sa zmluva o budúcej zmluve do katastra nehnuteľností?
Nie, samotná zmluva o budúcej zmluve sa do katastra nehnuteľností nezapisuje a nevzniká na jej základe žiadny plombovací zápis ani zmena vlastníka. Slúži výhradne ako právny záväzok medzi zmluvnými stranami. Do katastra sa podáva až samotná finálna kúpna či darovacia zmluva spolu s návrhom na vklad.
Môžem od zmluvy o budúcej zmluve odstúpiť a za akých podmienok?
Odstúpiť od zmluvy je možné len z dôvodov presne definovaných v zmluve alebo zo zákona. Najčastejším dôvodom býva neschválenie hypotekárneho úveru bankou, neschválenie kolaudácie v termíne alebo výrazná zmena okolností, za ktorých sa zmluva uzatvárala (napríklad závažné technické poškodenie nehnuteľnosti).
Je súčasťou zmluvy o budúcej zmluve aj zaplatenie zálohy alebo rezervačného poplatku?
Áno, veľmi často sa pri jej podpise dojednáva finančná zábezpeka alebo prvá časť kúpnej ceny. Zmluva presne definuje, či táto suma v budúcnosti započíta do celkovej kúpnej ceny, alebo čo sa s ňou stane v prípade, že k prevodu z viny niektorej zo strán nedôjde.
Aké povinné náležitosti musí zmluva o budúcej zmluve obsahovať, aby bola platná?
Zmluva musí mať písomnú formu a musí obsahovať presné označenie zmluvných strán, podrobnú špecifikáciu nehnuteľnosti (podľa údajov z katastra), lehotu, do ktorej sa finálna zmluva uzavrie, a podstatné náležitosti budúcej zmluvy (napríklad presnú kúpnu cenu pri kúpnej zmluve alebo presný vymedzený podiel pri darovaní).
Som Patrik Tokár certifikovaný realitný maklér NARKS a člen Realitnej únie Slovenskej republiky, zakladateľ realitnej kancelárie AGIA reality a váš maklér pre Michalovce a východné Slovensko. Špecializujem sa na strategický predaj nehnuteľností, výkup spoluvlastníckych podielov a riešenie komplikovaných právnych stavov vrátane exekúcií. Mojím cieľom je sémanticky presná prezentácia faktov a bezpečnosť transakcií garantovaná advokátom. Komplexný servis dopĺňam v spolupráci s certifikovanou finančnou odborníčkou Lenkou Tokárovou (NBS), aby ste pod jednou strechou vyriešili predaj, vyporiadanie dlhov aj nové financovanie.
