Ako zastaviť dražbu bytu v Michalovciach? Prípadová štúdia: Klientovi ostalo 30 000 €

Autor článku (Aktualizované pre rok 2026): Patrik Tokár | váš realitný maklér pre Michalovce a východné Slovensko. Odborné poradenstvo pri predaji a kúpe nehnuteľností dopĺňa v mojom tíme certifikovaná odborníčka (NBS) Lenka Tokárová, ktorá zabezpečuje komplexné financovanie a poistenie podľa aktuálnych podmienok trhu.

V článku sa dozviete:
– Ako zastaviť exekúciu nehnuteľnosti v praxi
– Prečo zlyháva predaj bytu s ťarchou exekúcie
– Ako funguje rýchly predaj bytu Michalovce – východ
– Na čo si dať pozor pri dlhoch (aj mimo listu vlastníctva)
– Koľko peňazí vám môže reálne ostať po predaji

Hrozí vám dražba bytu? Toto je reálny príbeh z Michaloviec

Hrozí vámexekúciaalebo dražba bytu a neviete, čo robiť? Nie ste v tom sami.

Na Farskej ulici v Michalovciach som riešil prípad, kde klientovi hrozila dražba. Byt mal hodnotu okolo 120 000 €.

Nakoniec sa podarilo:
– zastaviť dražbu
– vyplatiť všetky dlhy
– a klientovi zostalo cca 30 000 € na nový začiatok

Na realitnom trhu ide často o rozdiel medzi panikou a správnym rozhodnutím

📘 ODKAZ: Ak hľadáte podrobný právny a procesný návod, prečítajte si môjho kompletného sprievodcu: Exekúcia nehnuteľnosti, ako ju zastaviť a neprísť o bývanie
.

Ako zastaviť dražbu bytu v Michalovciach?

Dražbu bytu zastavíte najčastejšierýchlym predajoma vyplatením dlhov ešte pred jej uskutočnením. Kľúčová je rýchlosť, správna cena a kontrola celého procesu.

Klient mal ešte niekoľko mesiacov času, no veril, že byt predá za 150 000 €. Reálna hodnota na trhu v Michalovciach však bola približne 120 000 €. Trh reagoval okamžite, bez záujmu, bez ponúk, bez výsledku.

Keď sa čas minul, prišli ponuky okolo 100 000 €. Najhoršie však bolo, že záujemcovia, ktorí ešte pred mesiacom ponúkali 100 000 €, využili zhoršujúcu sa situáciu. Keď im klient pod tlakom napísal, že ponuku prijíma, ich reakcia bola neúprosná: ponuku znížili o ďalších 10 000 €. Vedeli, že už nemá na výber. V tej chvíli už išlo o situáciu, kde kupujúci využívajú tlak a snažia sa kúpiť nehnuteľnosť hlboko pod cenu.

❓ Prečo je to dobré vedieť:
– Nesprávna cena na začiatku vás môže pripraviť o desiatky tisíc eur.

💡 Tip z praxe:
– Pri exekúcii rozhoduje realita trhu, nie predstava majiteľa.

Fáza príbehu	Cena bytu	Reálna ponuka	Časový tlak	Čistý zostatok pre klienta
Môj úvodný návrh	120 000 €	120 000 – 115 000 €	Žiadny	45 000 €
Klientov pokus	150 000 €	100 000 €	Narastá	0 € (strata času)
Kritická fáza	100 000 €	80 000 €	Extrémny	? € (hrozba)
Finálne riešenie	100 000 €	100 000 €	5 minút pred 12.	30 000 €

Tento príbeh má dobrý koniec, ale mal aj drahú lekciu. Keby ma klient počúvol na začiatku, mohlo mu v čistom zostať o 15 000 € viac. To je cena, ktorú zaplatil za experimentovanie s nereálnou cenou v čase, keď už mal na krku exekútora.

Prečo zlyháva predaj bytu s ťarchou exekúcie?

Predaj bytu sťarchouexekúcie zlyháva najčastejšie preto, že majiteľ nereaguje na realitu trhu a stráca čas. Každý mesiac navyše znižuje jeho šance na úspešný predaj.

V tomto prípade byt obsahoval aj neštandardné úpravy, ktoré znižovali jeho hodnotu. Presunutá kúpeľňa a technické riešenia odradili bežných kupujúcich na realitnom trhu v Michalovciach.

Zároveň sa byt nedal financovaťhypotékou,pretože naliste vlastníctvaboli zapísané exekúcie. To výrazne obmedzilo dopyt a predaj bytu Michalovce, východ sa stal možný len pre hotovostných kupcov.

❓ Prečo je to dobré vedieť:
– Ťarcha exekúcie výrazne znižuje okruh záujemcov.

💡 Tip z praxe:
– V krízovej situácii cielene hľadaj hotovostného investora.

📘 ODKAZ: Dnešní kupujúci sú mimoriadne opatrní. Väčšina z nich už presne vie,ako si preveriť nehnuteľnosť pred kúpou, aby sa vyhli problémom. Keď zistia, že na byte sú exekúcie, väčšina z nich okamžite odchádza. Práve preto potrebujete stratégiu, ktorá osloví tých správnych investorov, nie bežných kupujúcich.

Ako prebieha rýchly predaj bytu s exekúciou?

Rýchly predaj bytu s exekúciou prebieha cez presne nastavený proces, ktorý zahŕňa preverenie dlhov, výber kupcu a právne ošetrenie celej transakcie.

Našiel som dvoch kupcov. Jeden ponúkol 95 000 €, druhý 100 000 €. Vybrali sme silnejšiu ponuku.

Výhoda? Pracujem so sieťou overených investorov, ktorí majú hotovosť a vedia reagovať okamžite. Práve to je v takýchto situáciách rozhodujúce.

Následne sme:
– preverili všetky dlhy (aj mimo LV)
– nastavili advokátskuúschovu
– určili presné podmienky vyplatenia peňazí
– ošetrili skryté záväzky v zmluve

Exekúcie sme vyplatili, kataster podali zrýchlene a byt sa prepísal v priebehu pár dní.

❓ Prečo je to dobré vedieť:
– Bez kontroly dlhov riskujete nové problémy aj po predaji.

💡 Tip z praxe:
– Vždy rieš aj dlhy, ktoré nie sú zapísané na liste vlastníctva.

👉 Chcete vidieť, ako som pomohol klientom pri predaji, kúpe alebo riešení exekúcií? Prehľad mojich referencií a hodnotení si môžete pozrieť priamo tu:Pozrite si moje hodnotenia a referencie

Dá sa zachrániť byt pár týždňov pred dražbou?

Áno, byt sa dá zachrániť aj pár týždňov pred dražbou, ak konáte rýchlo a máte pripraveného kupca.

V tomto prípade sme všetko vyriešili v krátkom čase. Klient odovzdal byt do 5 dní od povolenia vkladu a po vyplatení dlhov mu zostalo cca 30 000 €.

To je zásadný rozdiel oproti dražbe, kde by pravdepodobne prišiel takmer o všetko.

❓ Prečo je to dobré vedieť:
– Aj v poslednej chvíli existuje riešenie.

💡 Tip z praxe:
– Najväčšia chyba je čakať a nerobiť nič.

Koľko peňazí vám ostane po predaji?

Výsledná suma závisí od výšky dlhov, ceny nehnuteľnosti a spôsobu predaja. Rozdiel medzi dražbou a riadeným predajom môže byť obrovský.

Scenár – Výsledok pre klienta
– Dražba → cca 10 000 – 15 000 € (možno)
– Predaj cez nás → cca 30 000 €

❓ Prečo je to dobré vedieť:
– Správny postup vám môže zachrániť desiatky tisíc eur.

💡 Tip z praxe:
– Nejde len o predaj, ale o stratégiu.

Skúsenosť klienta
„Myslel som si, že prídem o všetko. Nakoniec mi ostali peniaze a mohol som začať odznova.“

 klient z Michaloviec

👉 Rád vám pomôžem s celým procesom, od preverenia pozemku až po kúpu. Ak máte záujem pozrite si tu, moje služby

Na čo si dať pozor pri exekúcii nehnuteľnosti?

Pri exekúcii si dávajte pozor najmä na rôzne „výhodné“ ponuky z okolia. Často ide o snahu získať nehnuteľnosť pod cenu.

Klient dostával návrhy typu: „Vyplatíme dlhy a zisk si rozdelíme.“ Takéto riešenia znamenajú stratu kontroly nad majetkom.

Rozdiel robí správne nastavenie zmluvy a kontrola celého procesu.

❓ Prečo je to dobré vedieť:
– V strese robia ľudia najhoršie rozhodnutia.

💡 Tip z praxe:
– Ak niečomu nerozumiete, nepodpisujte to.

👉 Pre viac praktických článkov o realitáchnavštívte náš blog

Záver

Každý deň čakania zvyšuje úroky a znižuje vašu čistú sumu z predaja. Neriskujte, že prídete o všetko. Tento príbeh z Michaloviec ukazuje, že aj v zlej situácii existuje riešenie, ak konáte včas a správne.

Neriskujte, že prídete o všetko. Riešte situáciu, kým máte kontrolu vy, nie exekútor.

Ak riešite exekúciu, hrozí vám dražba alebo máte nehnuteľnosť s dlhmi, ktoré potrebujete rýchlo a bezpečne vyrovnať, ozvite sa mi. Preberieme vaše možnosti nezáväzne a diskrétne.

📞 Telefón: 0905 871 127 ✉ Email: info@patriktokar.sk

---

ℹ️ Dôležité upozornenie ℹ️

Tento článok poskytuje informatívny charakter a nemá slúžiť ako právne ani finančné poradenstvo. Každá situácia je špecifická a závisí od aktuálneho katastrálneho zápisu, územného plánu a platných predpisov. Preto sa pred kúpou, predajom alebo zmenou oplatí obratiť na kvalifikovaného právnika alebo odborníka na nehnuteľnosti.