Na predaj 3-izbový dom v Úbreži po kompletnej rekonštrukcii + stavebný pozemok ako bonus

Ponúkam na predaj moderne zrekonštruovaný rodinný dom typu „štvorec“ v obci Úbrež. Táto nehnuteľnosť je ideálnym riešením pre klienta, ktorý hľadá hotové, kvalitné bývanie bez nutnosti ďalších investícií a rekonštrukcií, pričom hľadá kľud vidieka s výbornou dostupnosťou do mesta.

Kompletná rekonštrukcia, bývanie bez starostí.

Dom prešiel rozsiahlou a precíznou obnovou: nová strecha, zateplenie, fasáda a kompletne nová elektroinštalácia aj rozvody vody. Interiér je ladený do moderných tónov s novými podlahami, stierkami a zníženými stropmi. Kúpou získavate dom v stave „novostavby“, kde sa môžete okamžite nasťahovať bez riešenia skrytých vád starých stavieb.

Investičný potenciál. Pozemok s možnosťou ďalšej výstavby.

Nehnuteľnosť sa rozprestiera na viacerých parcelách, čo otvára novému majiteľovi jedinečnú finančnú príležitosť. Súčasťou predaja je aj rovinatý pozemok s rozlohou cca 766 m² (rozmery cca 12 x 66 m), ktorý je podľa územného plánu obce plnohodnotne stavebný. Po kúpe sa môžete rozhodnúť tento pozemok predať ako samostatnú stavebnú parcelu, čím si výrazne znížite náklady na kúpu samotného domu.

Priestranný pozemok a súkromie.

Celková plocha pozemku takmer 20 árov poskytuje maximálne súkromie a dostatok miesta na vybudovanie altánku, bazéna alebo úžitkovej záhrady. Šírka pozemku zabezpečuje dostatočný odstup od susedov a tiché bývanie.

RODINNÝ DOM

– Kompletne zrekonštruovaný dom (štvorec)
– Tehlová a kvádrová konštrukcia
– Zateplený s novou fasádou
– Nová strešná krytina (Blachotrapez)
– Plastové okná (izolačné dvojsklo)
– Nové interiérové a vchodové dvere
– Nová elektroinštalácia (230/400V) a rozvody vody

DISPOZÍCIA DOMU

– 3-izbový dom
– Vstupná chodba, moderná kuchyňa, obývacia izba, spálňa, detská izba, kúpeľňa so sprchovacím kútom a spoločným WC.

ROZLOHA

– Obytná plocha – cca 110 m²
– Celková plocha pozemku – 1 936 m² (vrátane stavebnej parcely)
– Rozmery pozemku (len časť na ktorej stojí rodinnný dom) – cca 18 m x 113 m

VLASTNOSTI POZEMKU

– Pozemok pozostáva z viacerých parciel
– Bonusová stavebná parcela: Časť o výmere cca 766 m² (12 x 66 m) na výstavbu rodinného domu
– Rovinatý, slnečný a oplotený terén

PRÍSTUPOVÁ CESTA

– Obecná asfaltová prístupová cesta

INŽINIERSKE SIETE

– Elektrina (nové rozvody)
– Obecný vodovod + vlastná studňa na pozemku
– Odpad riešený žumpou (v obci plánovaná kanalizácia)
– Kúrenie: Ústredné (nový elektrický kotol) + možnosť napojenia krbových kachlí

LOKALITA

– Obec Úbrež, Okres Sobrance (výborná dostupnosť do SO aj MI)
– Tiché prostredie, slušná občianska vybavenosť
– Obchody, zastávka SAD, pošta
– Blízkosť Zemplínskej šíravy (rekreačné vyžitie)

CENA

– 119 900 €
– V cene je zahrnutý kompletný právny servis, zmluvy, poplatky spojené s prevodom.

KONTAKT

Patrik Tokár
📞 0905 871 127
📩 info@patriktokar.sk

V prípade záujmu ma kontaktujte pre obhliadku

ℹ️ Dôležité upozornenie ℹ️

Uvedené údaje v tomto inzeráte majú informatívny charakter. Text, rozmery a fotografie vychádzajú z informácií poskytnutých majiteľom nehnuteľnosti a slúžia na vytvorenie predstavy o ponuke. Presné parametre a technický stav si kupujúci overuje počas osobnej obhliadky a v rámci zmluvnej dokumentácie.

Nehnuteľnosti predstavujú pre mnohých ľudí jednu z najdôležitejších investícií v živote. Správna voľba môže preto výrazne ovplyvniť komfort bývania, finančnú stabilitu a dlhodobú spokojnosť. Pri kúpe alebo predaji je preto vhodné mať prehľad o lokálnom trhu, aktuálnych cenách a možnostiach financovania, aby celý proces prebiehal hladko a hlavne bezpečne. Okrem toho zohráva rozhodujúcu úlohu znalosť okolitej infraštruktúry, občianskej vybavenosti a inžinierskych sietí pri výbere vhodnej nehnuteľnosti.

Na mojom blogu pravidelne zdieľam praktické rady, tipy a skúsenosti z realitného trhu, ktoré vám pomôžu lepšie pochopiť proces kúpy, predaja alebo investovania do nehnuteľností https://www.patriktokar.sk/realitny-blog/. Navyše, ak vás zaujíma, ako pracujem a ako ma hodnotia moji klienti, svoje referencie si môžete pozrieť priamo na Google. Pozrite si moje hodnotenia.

Pre tých, ktorí hľadajú profesionálny a spoľahlivý servis, poskytujem kompletnú asistenciu pri kúpe, predaji či prenájme nehnuteľností, vrátane právneho servisu a pomoci s financovaním. Viac o mojich službách nájdete tu: https://www.patriktokar.sk/moje-sluzby/.