Stavebný pozemok 8 196 m² | na bývanie aj priemysel (ulica Pri mlyne, Michalovce)

Ponúkam na predaj investičný stavebný pozemok v Michalovciach (ulica Pri mlyne, oproti Minimax s.r.o.), ktorý tvoria parcely 4806/2, 4750/42, 4750/88, 8176, 8173, 8172/1 a 8174. Celková výmera predávaných nehnuteľností je 8 196 m².

Pozemok je podľa aktuálnej upi mesta rozdelený na dve funkčné zóny, rezidenčná časť (zóna a) : 2 416 m² a priemyselná časť (zóna b): 5 780 m² s obojstranným prístupom z obecných komunikácií. To umožňuje úplné oddelenie bývania od komerčných aktivít (haly, sklady). Vďaka prítomnosti VTL plynovodu priamo na pozemku je lokalita mimoriadne vhodná pre priemyselné prevádzky s vysokým odberom energií.

ROZLOHA POZEMKU

– Celková plocha: 8 196 m²

ZÓNA A (Rezidenčná časť):
 – Výmera cca 2 416 m²
 – Rozmery 21 x 114 m
 – Je ideálna na výstavbu rodinných domov alebo víl (územie R4) s povolenou výškou 2 nadzemné  podlažia, pričom sa nachádza v kľudnejšej časti nadväzujúcej na existujúcu zástavbu.

ZÓNA B (Priemyselná a komerčná časť):
 – Výmera cca 5 780 m²
 – Rozmery 21 x 199 m (Šírka 21 metrov je zachovaná v dĺžke 114 metrov. V zostávajúcej časti má     pozemok špecifický, nepravidelný tvar (zúženie/odskok), nakoľko jedna z vnútorných parciel nie je aktuálne predmetom predaja.)
 –  Je podľa územného plánu určená pre priemyselnú výrobu, stavebníctvo, sklady a logistiku. Nachádza sa v priamom susedstve priemyselnej zóny (smer Továrenská / Močarianska) so strategickou blízkosťou železničnej trate a hlavných dopravných ťahov, čo predstavuje ideálny priestor pre haly alebo prevádzkový areál firmy.

VLASNOSTI POZEMKU

– Okamžitá výstavba. K dispozícii je aktuálna a platná Územnoplánovacia informácia (UPI), čo výrazne urýchľuje proces plánovania a schvaľovania vášho projektu.

– Flexibilné využitie, unikátna kombinácia plochy pre rodinné bývanie (R4) a rozsiahlej plochy pre komerčné účely (priemysel, sklady, logistika).
– Nadštandardná zastavanosť, povolený koeficient zastavanosti až 60 % plochy územia umožňuje maximálne efektívne využitie pozemku pre domy aj priemyselné haly.
– Koeficient zelene, minimálne 40 % plochy musí tvoriť zeleň. Rovinatý terén. Pozemok je rovinatý a slnečný, čo minimalizuje náklady na terénne úpravy a zakladanie stavieb.
– Strategická poloha, umiestnenie v intraviláne mesta s priamym napojením na priemyselnú zónu a dôležité dopravné uzly.
– V zastavanom území mesta

PRÍSTUPOVÁ CESTA

– Obojstranný prístup,  unikátna výhoda prístupu na pozemok z dvoch strán, čo umožňuje jasné oddelenie rezidenčnej časti od komerčnej zóny.
– Rezidenčný vstup (zóna a), prístup z obecnej komunikácie určenej pre rodinnú zástavbu, čo zaručuje kľud a bezpečnosť pre budúcich obyvateľov.
– Logistický vstup (zóna b), pozemok je situovaný v koridore navrhovaných obslužných ciest mesta Michalovce, ktoré sú dimenzované pre nákladnú dopravu a priemyselné využitie.
– Strategické napojenie,  ideálne riešenie pre firmy vyžadujúce bezproblémový vjazd ťažkej techniky a kamiónov priamo k budúcim skladovým alebo výrobným halám.

INŽINIERSKE SIETE

– V blízkosti sa nachádzajú hlavné rozvody (vrátane VTL plynovodu pre vysoký odber na pozemku)

LOKALITA

– Ulica Pri mlyne, Michalovce, strategická poloha v širšom centre mesta.
– Funkčná zóna, zavedená lokalita s už existujúcimi prevádzkami a infraštruktúrou v bezprostrednom okolí.
– Zelezničná blízkosť,  poloha v blízkosti železničnej vlečky predstavuje významný benefit pre logistiku a prepravu tovaru.
– Dopravné napojenie, rýchly prístup na hlavné dopravné ťahy s priamym smerovaním na Košice a Ukrajinu alebo Maďarska

CENA

– Cena za rezidenčnú časť (zóna a) – 70 €/m² (spolu cca 169 000 €).
– Cena za priemyselnú časť (zóna b) – 50 €/m² (spolu cca 281 000 €).
– Celková cena za komplet – 450 000 €.
– Servis v cene. V cene je už zahrnutý kompletný právny servis, zmluvy, poplatky spojené s prevodom vlastníckych práv a aktívna pomoc pri vybavovaní hypotekárneho alebo podnikateľského úveru.

KONTAKT

Patrik Tokár
Tel.č: 0905 871 127

Zaujala vás táto ponuka? Zavolajte mi alebo napíšte, rád si s vami dohodnem obhliadku a odpoviem na vaše otázky.

Nehnuteľnosti predstavujú pre mnohých ľudí jednu z najdôležitejších investícií v živote. Správna voľba môže preto výrazne ovplyvniť komfort bývania, finančnú stabilitu a dlhodobú spokojnosť. Pri kúpe alebo predaji je preto vhodné mať prehľad o lokálnom trhu, aktuálnych cenách a možnostiach financovania, aby celý proces prebiehal hladko a hlavne bezpečne. Okrem toho zohráva rozhodujúcu úlohu znalosť okolitej infraštruktúry, občianskej vybavenosti a inžinierskych sietí pri výbere vhodnej nehnuteľnosti.

Na mojom blogu pravidelne zdieľam praktické rady, tipy a skúsenosti z realitného trhu, ktoré vám pomôžu lepšie pochopiť proces kúpy, predaja alebo investovania do nehnuteľností https://www.patriktokar.sk/realitny-blog/. Navyše, ak vás zaujíma, ako pracujem a ako ma hodnotia moji klienti, svoje referencie si môžete pozrieť priamo na Google. Pozrite si moje hodnotenia.

Pre tých, ktorí hľadajú profesionálny a spoľahlivý servis, poskytujem kompletnú asistenciu pri kúpe, predaji či prenájme nehnuteľností, vrátane právneho servisu a pomoci s financovaním. Viac o mojich službách nájdete tu: https://www.patriktokar.sk/moje-sluzby/.